商铺返租合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

精品商铺返租合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精品商铺返租合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的成立与生效
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与使用范围
2.3 商铺的所有权与使用权
第三章：返租主体与期限
3.1 返租主体简介
3.2 返租期限与起止日期
3.3 返租期间的租金支付方式
第四章：返租金额与支付方式
4.1 返租金额的计算方法
4.2 返租期间的租金支付时间节点
4.3 租金支付方式与渠道
第五章：商铺经营与管理
5.1 商铺的经营范围与限制
5.2 商铺的管理与维护责任
5.3 经营期间的费用承担
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
6.3 合同变更与解除的通知方式
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.2 争议解决的方式与途径
7.3 违约金的计算与支付
第八章：合同的终止与解除
8.1 合同终止的条件
8.2 合同解除的程序
8.3 合同终止后的相关事宜处理
第九章：商铺的转让与继承
9.1 商铺转让的条件与程序
9.2 商铺继承的相关事宜
9.3 转让与继承后的合同继续履行
第十章：合同的保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密责任的承担与期限
10.3 保密条款的违约处理
第十一章：合同的附件
11.1 商铺平面图
11.2 商铺相关资质证明文件
11.3 其他与合同有关的文件
第十二章：其他条款
12.1 合同的签订与备案
12.2 合同的修订与补充
12.3 合同的解除与终止
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的条件与程序
13.2 合同生效的时间与条件
13.3 合同签署后的送达与通知
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与互斥性
14.2 合同的解除与终止
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲乙双方就商铺返租事宜达成的一致协议，旨在明确双方的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行。
1.2 定义与解释：在本合同中，甲乙双方分别指甲方（商铺所有者）和乙方（商铺承租者）；返租指乙方在租赁期间按照约定获得甲方提供的商铺租金返还。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，自甲方交付商铺给乙方使用之日起生效。
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺的位置与面积：商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 商铺的现状与使用范围：商铺目前处于正常使用状态，乙方有权按照约定的用途使用商铺。
2.3 商铺的所有权与使用权：甲方保证对商铺享有完全的所有权，乙方享有合法的使用权。
第三章：返租主体与期限
3.1 返租主体简介：甲方为商铺的所有者，乙方为商铺的承租者。
3.2 返租期限与起止日期：返租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
3.3 返租期间的租金支付方式：乙方按照本合同约定的租金支付方式向甲方支付租金。
第四章：返租金额与支付方式
4.1 返租金额的计算方法：返租金额按照商铺的月租金乘以返租比例计算。
4.2 返租期间的租金支付时间节点：乙方应在每月的__________日前支付当月的租金。
4.3 租金支付方式与渠道：乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。
第五章：商铺经营与管理
5.1 商铺的经营范围与限制：乙方应在甲方同意的范围内经营业务，不得经营违法及有损商铺形象的业务。
5.2 商铺的管理与维护责任：乙方负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的安全、卫生和秩序。
5.3 经营期间的费用承担：乙方承担经营期间的水、电、物业管理等费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与责任：合同解除需双方协商一致，并根据解除协议承担相应责任。
6.3 合同变更与解除的通知方式：双方通过书面形式通知对方。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任：双方违反合同约定应承担违约责任，违约金按合同约定计算。
7.2 争议解决的方式与途径：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.3 违约金的计算与支付：违约金按合同约定计算，乙方应在违约行为发生后的__________日内支付给甲方。
第八章：商铺的转让与继承
8.1 商铺转让的条件与程序：商铺转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
8.2 商铺继承的相关事宜：商铺继承按照中华人民共和国继承法执行。
8.3 转让与继承后的合同继续履行：转让或继承完成后，新的所有权人继续履行本合同的约定。
第九章：合同的保密条款
9.1 保密信息的定义与范围：保密信息包括合同内容、商业秘密等甲乙双方未公开的信息。
9.2 保密责任的承担与期限：双方对保密信息承担永久保密责任，未经对方同意不得泄露。
9.3 保密条款的违约处理：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十章：合同的附件
10.1 商铺平面图：详见附件一。
10.2 商铺相关资质证明文件：详见附件二。
10.3 其他与合同有关的文件：详见附件三。
第十一章：其他条款
11.1 合同的签订与备案：合同签订后，甲乙双方应按照法律规定进行备案。
11.2 合同的修订与补充：合同修订与补充需双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同的解除与终止：合同解除与终止按照本合同第六章的约定执行。
第十二章：合同的签署与生效
12.1 合同签署的条件与程序：合同签署需双方协商一致，并按照法律规定进行。
12.2 合同生效的时间与条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同签署后的送达与通知：合同副本双方各执一份，其余副本以快递方式送达对方。
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行：甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
13.2 合同监督：双方均有权对对方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。
13.3 履行异常的处理：合同履行中出现异常情况，双方应立即协商解决。
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与互斥性：本合同是双方完整的意思表示，取代了之前所有的谈判和协议。
14.2 合同的解除与终止：合同的解除与终止不影响双方的其他权利和责任。
14.3 合同的最终解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利与义务的额外规定：甲方在合同有效期内有权对商铺进行合理的管理和监督，确保乙方的经营活动符合合同约定。
1.2 甲方对商铺的改进与维护：甲方承诺在合同期间内，对商铺进行必要的维护和改进，确保商铺的安全和正常使用。
1.3 甲方对乙方经营活动的限制：甲方有权要求乙方在经营活动中遵守相关法律法规，不得进行违法经营活动。
1.4 甲方对租金调整的权利：甲方有权在合同期间内根据市场情况对租金进行合理调整，并提前通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围的额外规定：乙方应在甲方同意的范围内经营业务，并确保经营活动不会对商铺造成不利影响。
2.2 乙方的额外义务：乙方有权按照合同约定使用商铺，并负责商铺的日常管理和维护。
2.3 乙方的提前终止权：乙方在合同期间内有权提前终止合同，但需支付甲方相应的违约金。
2.4 乙方的租金支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的角色与职责：中介作为甲乙双方的协调者和见证人，负责协助双方履行合同义务，并确保合同的顺利执行。
3.2 中介的报酬：中介的报酬由甲乙双方根据中介服务的实际情况进行协商确定，并在合同中明确。
3.3 中介的保密义务：中介应对合同中的保密信息承担保密责任，未经甲乙双方同意不得泄露。
3.4 中介的违约责任：中介如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺相关资质证明文件
3. 其他与合同有关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付商铺或未保证商铺的安全、卫生和秩序。
2. 甲方未按照约定对商铺进行必要的维护和改进。
3. 甲方未按照约定对租金进行合理调整，或未提前通知乙方。
4. 乙方未按照约定使用商铺，或未遵守相关法律法规进行经营活动。
5. 乙方未按照约定的时间和方式支付租金，或未承担相应的违约责任。
6. 中介未协助双方履行合同义务，或未确保合同的顺利执行。
7. 中介违反保密义务，泄露合同中的保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指甲乙双方达成的书面协议，约定双方的权利、义务和责任。
2. 返租：指乙方在租赁期间按照约定获得甲方提供的商铺租金返还。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 所有权：指对商铺的绝对控制权和支配权。
5. 使用权：指对商铺的合法使用和经营权。
6. 继承法：指中华人民共和国法律关于继承的规定。
7. 保密信息：指合同内容、商业秘密等甲乙双方未公开的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲乙双方应协商确定合理的交付时间，并提前通知对方。
2. 商铺维修与维护争议：甲乙双方应明确维修与维护的责任和费用承担。
3. 租金调整争议：甲乙双方可签订补充协议明确租金调整的标准和程序。
4. 经营范围争议：甲乙双方应明确乙方的经营范围，并遵守相关法律法规。
5. 租金支付延迟：甲乙双方应约定合理的租金支付时间和方式，并严格按照约定履行。
6. 中介服务不达标：甲乙双方应与中介协商解决，或寻找其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为商铺承租者，双方签订返租合同。
2. 甲方将商铺交付给乙方使用，并按照约定返还租金。
3. 乙方按照约定经营商铺，并支付租金给甲方。
4. 中介协助甲乙双方签订合同，并监督合同的履行。
5. 甲乙双方因履行合同发生争议，通过协商或法律途径解决。