以租代售房合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

以租代售房合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

以租代售房合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的生效条件
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用情况
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁房屋的使用和管理
4.1 租赁房屋的使用范围
4.2 租赁房屋的维修责任
4.3 租赁房屋的保险责任
第五章：租赁房屋的转租
5.1 转租的条件
5.2 转租的手续
5.3 转租的租金分配
第六章：租赁期满后的处理
6.1 租赁期满后的续约
6.2 租赁期满后的房屋归还
6.3 租赁期满后的房屋维修和损坏赔偿
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约金的计算方法
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的诉讼地点和法院
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间
9.2 房屋交付条件
9.3 合同的变更和解除
第十章：出租人声明
10.1 出租人对房屋权属的声明
10.2 出租人对房屋质量的声明
第十一章：承租人声明
11.1 承租人对租赁用途的声明
11.2 承租人对房屋爱护的声明
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 房屋权属证明文件
12.3 其他相关文件
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的当事人签字盖章
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
1.1.2 承租人：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系方式：__________。
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
1.3.1 本合同于__________年__________月__________日由双方在中国__________（地点）签订。
1.4 合同的生效条件
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止有效。
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.1.2 房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出租人应向承租人出示房屋所有权证或其他有效权属证明文件。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 承租人租赁该房屋的目的为__________（用途），承租人在租赁期间应合理使用房屋及其附属设施。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 承租人应按月向出租人支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整）。
3.2.2 租金支付方式为__________（转账/现金/支票等）。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租赁期满后，如承租人愿意续租，双方可重新协商租金标准。
第四章：租赁房屋的使用和管理
4.1 租赁房屋的使用范围
4.1.1 承租人不得将房屋用于非法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 租赁房屋的维修责任
4.2.1 出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋的安全和适用性。
4.3 租赁房屋的保险责任
4.3.1 出租人应依法购买并妥善维护房屋保险，保障房屋及承租人的利益。
第五章：租赁房屋的转租
5.1 转租的条件
5.1.1 承租人在租赁期间如需转租房屋，应提前__________个月书面通知出租人，并征得出租人同意。
5.2 转租的手续
5.2.1 承租人转租时，应与次承租人签订书面转租合同，并提交给出租人备案。
5.3 转租的租金分配
5.3.1 承租人转租的，其收取的租金高于或低于租金的部分，归承租人所有或承担。
第六章：租赁期满后的处理
6.1 租赁期满后的续约
6.1.1 如承租人欲续约，应于租赁期满前__________个月书面通知出租人，双方协商一致后可签订新的租赁合同。
6.2 租赁期满后的房屋归还
6.2.1 租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，并按约定支付相关费用。
6.3 租赁期满后的房屋维修和损坏赔偿
6.3.1 承租人应保证租赁期间房屋及附属设施的完好，如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.1.1 如出租人未按约定提供房屋或未能履行合同义务，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的__________%。
7.2 承租人的违约责任
7.2.1 如承租人未按约定支付租金或未能履行合同义务，应承担违约责任，向出租人支付违约金
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
8.2 争议的诉讼地点和法院
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付时间
9.1.1 出租人应在本合同签订后__________个工作日内将房屋交付给承租人。
9.2 房屋交付条件
9.2.1.2 所有产权、使用权及相关手续已办理完毕；
9.2.1.3 房屋内应清理干净，不具备居住条件。
9.3 合同的变更和解除
9.3.1 任何一方要求变更或解除合同时，应提前__________个月书面通知对方，经双方协商一致后可进行变更或解除。
第十章：出租人声明
10.1 出租人对房屋权属的声明
10.1.1 出租人声明对所出租房屋拥有完全的权属证明，并保证房屋不存在任何权属纠纷。
10.2 出租人对房屋质量的声明
10.2.1 出租人声明房屋及附属设施符合国家相关质量标准，不存在影响居住安全的隐患。
第十一章：承租人声明
11.1 承租人对租赁用途的声明
11.1.1 承租人声明租赁房屋用于合法用途，并保证不会将房屋用于非法活动。
11.2 承租人对房屋爱护的声明
11.2.1 承租人声明将合理使用房屋及其附属设施，并负责维护其正常使用状态。
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.1.1 附件中包含房屋内外照片，作为本合同附件。
12.2 房屋权属证明文件
12.2.1 附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
12.3 其他相关文件
12.3.1 附件中包含与本合同相关的其他文件，包括但不限于租赁期间的水、电、煤气等费用结算单据。
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.1.1 双方在本合同附件中约定其他补充条款，作为本合同不可分割的一部分。
13.2 补充条款的生效条件
13.2.1 补充条款自双方签字盖章之日起与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.1.1 本合同于__________年__________月__________日由双方在中国__________（地点）签订。
14.2 合同签署的地点
14.2.1 本合同于__________（地点）签署。
14.3 合同签署的当事人签字盖章
14.3.1 出租人（甲方）：
签名：__________
日期：__________
14.3.2 承租人（乙方）：
签名：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施的更换、房屋结构的加固等。
1.2 甲方应提前通知乙方，并在必要时安排合适的临时住宿地点，确保乙方的正常生活不受影响。
1.3 如房屋因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法正常使用，甲方应与乙方协商解决办法，包括但不限于临时变更租赁地址、减免租金等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同期内提出合理的房屋改善建议，甲方应在合理范围内予以考虑和实施。
2.2 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并负责维护其正常使用状态，如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.3 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如确需进行改造，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息和服务。
3.2 第三方中介应负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的争议和问题，并协助双方达成一致。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。中介费用包括但不限于信息服务费、交易促成费等。
附加条款四：租金支付特殊约定
4.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如乙方延迟支付租金，应承担迟延履行违约金，违约金为应付租金的__________%。
4.2 乙方支付租金后，甲方应出具合法的租金收据或发票，作为乙方支付租金的凭证。
附加条款五：房屋交付特殊约定
5.1 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋及其附属设施交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。
5.2 乙方应在接收房屋时对房屋及其附属设施进行查验，如发现不符合合同约定的情况，乙方应在接收后的__________日内向甲方提出书面异议。
附加条款六：合同变更和解除特殊约定
6.1 如甲方因特殊情况需提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金，违约金为租金总额的__________%。
6.2 如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金，违约金为租金总额的__________%。
附加条款七：争议解决特殊约定
7.1 双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋权属证明文件
3. 租赁期间的水、电、煤气等费用结算单据
4. 房屋租赁合同补充协议
5. 房屋维修记录
6. 租金支付凭证
7. 房屋交付验收单
8. 合同变更或解除的书面协议
9. 仲裁协议或诉讼证据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未提供符合合同约定的房屋条件
1.3 提前解除合同未支付违约金
1.4 未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未合理使用房屋及其附属设施
2.3 擅自改变房屋结构和用途
2.4 提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为
3.1 未提供真实、准确的信息和服务
3.2 未公正、公平地履行中介职责
3.3 未协助双方达成一致解决争议
3.4 未按约定收取中介费用或开具收费凭证
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有权人或使用权人，依法享有出租房屋的权利。
2. 承租人：指租赁房屋的当事人，依法享有租赁房屋的使用权。
3. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
4. 违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。
6. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，必要时甲方应提供临时住宿地点。
2. 房屋条件不符合约定
解决办法：乙方应在接收房屋时提出异议，甲方应在约定时间内予以整改。
3. 租金支付延迟
解决办法：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应支付违约金。
4. 房屋损坏维修责任争议
解决办法：双方协商确定维修责任和维修费用。
5. 合同变更或解除争议
解决办法：双方协商达成一致，签订书面协议。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 企业出租办公场所给员工使用
3. 房屋租赁中介服务合同
4. 租赁房屋用于商业经营
5. 租赁房屋用于教育培训
6. 租赁房屋用于短期租赁度假
7. 租赁房屋涉及外籍人士居住
8. 租赁房屋涉及特殊用途（如影视拍摄）