2025广州二手房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025广州二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025广州二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 合同中所用词语的含义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置及面积
2.2 房屋的产权及使用性质
2.3 房屋的现状及附属设施
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 房屋的成交价格
3.2 支付方式及支付时间
第四章：房屋过户及交付
4.1 房屋过户所需材料及流程
4.2 房屋交付时间及条件
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任及费用承担
第六章：交易费用及税费
6.1 交易双方应承担的费用及税费
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 争议解决的适用法律
第九章：其他约定
9.1 房屋交付后的物业管理
9.2 合同的变更和解除
9.3 双方的联系方式及授权代表
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止和解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明文件
11.2 房屋现状图片及附属设施清单
第十二章：补充协议
第十三章：合同的修订及补充
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人及签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：_________，身份证号码：_________，地址：_________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：_________，身份证号码：_________，地址：_________。
1.3 合同中所用词语的含义
本合同中的房屋指的是位于_________的_________，产权清晰，无任何法律纠纷。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置及面积
房屋位于_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋的产权及使用性质
房屋的产权归甲方所有，使用性质为_________。
2.3 房屋的现状及附属设施
房屋现状为_________，附属设施包括_________。
第三章：买卖价格及支付方式
3.1 房屋的成交价格
房屋的成交价格为人民币_________元整。
3.2 支付方式及支付时间
乙方应于_________前，将房款支付给甲方，支付方式为_________。
第四章：房屋过户及交付
4.1 房屋过户所需材料及流程
双方应按_________的规定，提供相应的过户材料，完成过户手续。
4.2 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为过户手续完成后_________日内，交付条件为_________。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋_________年内的质量，如有问题，甲方负责维修。
5.2 房屋维修责任及费用承担
房屋交付后，因使用不当或自然原因导致的损坏，甲方负责维修，费用由_________承担。
第六章：交易费用及税费
6.1 交易双方应承担的费用及税费
双方应承担的费用及税费包括_________等，具体费用及税费按_________的规定执行。
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 房屋交付后的物业管理
房屋交付后，物业管理及维护由乙方负责，费用由乙方承担。
9.2 合同的变更和解除
合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认。
9.3 双方的联系方式及授权代表
甲方的联系方式为：_________，授权代表为：_________；
乙方的联系方式为：_________，授权代表为：_________。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止和解除条件
合同终止和解除的条件为：_________。
第十一章：附件
11.1 房屋产权证明文件
附件一：房屋产权证明文件副本
11.2 房屋现状图片及附属设施清单
附件二：房屋现状图片及附属设施清单
第十二章：补充协议
第十三章：合同的修订及补充
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________签署。
14.2 合同签署人及签字盖章
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
甲方（卖方）签字：_________
日期：_________
乙方（买方）签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交付时间及条件
甲方应在过户手续完成后_________日内，将房屋及附属设施交付给乙方，交付条件为房屋及附属设施应保持本合同约定的现状。
甲方附加条款二：房屋维修责任及费用承担
甲方保证房屋在交付给乙方时，质量良好，如有问题，甲方负责维修。维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或自然原因导致的损坏，甲方不负责维修，维修费用由乙方承担。
甲方附加条款三：房屋过户及交付
甲方应按约定时间，完成房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。若甲方未能按约定时间完成过户手续或交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的_________%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：房屋交付后的物业管理
乙方应负责房屋交付后的物业管理及维护，费用由乙方承担。
乙方附加条款二：支付房款
乙方应按约定的时间和方式，将房款支付给甲方。若乙方未能按约定时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的_________%。
乙方附加条款三：房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并负责房屋的维护和保养。若乙方未合理使用或疏于维护保养，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介费用
中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为房价的_________%。
第三方中介附加条款二：中介服务范围
中介方应提供_________服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、过户协助等。
第三方中介附加条款三：中介责任
中介方应对甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。若中介方提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，中介方应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明文件副本
2. 房屋现状图片及附属设施清单
3. 房屋买卖合同补充协议
4. 房屋买卖合同修订记录
5. 甲方（卖方）身份证明文件
6. 乙方（买方）身份证明文件
7. 第三方中介服务协议
8. 房屋过户所需材料清单
9. 房屋过户流程说明
10. 物业管理和维护费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间完成过户手续或交付房屋，认定为甲方违约。
2. 乙方未能按约定时间支付房款，认定为乙方违约。
3. 甲方提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息，导致乙方损失，认定为甲方违约。
4. 乙方未合理使用或疏于维护保养房屋，导致房屋损坏，认定为乙方违约。
5. 第三方中介提供虚假信息或未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失，认定为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并取得产权证的房屋。
2. 过户：将房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 物业管理：对房屋及附属设施进行维护、保养和管理的服务。
5. 维修责任：对房屋进行维修和保养的责任和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间完成过户手续或交付房屋。
解决办法：双方协商延期，若协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商延期支付。
3. 问题：房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题。
解决办法：甲方应承担维修责任，修复瑕疵或问题。
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务或提供虚假信息。
解决办法：乙方有权解除中介服务协议，并要求中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 跨区域进行的二手房买卖。
5. 涉及外籍人士或港澳台人士的二手房买卖。