沿街商铺出租协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

沿街商铺出租协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

沿街商铺出租协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺用途
5.2 租赁期间禁止事项
第六章：维修与保养
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险购买
7.2 保险理赔
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.2 承租人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更
10.2 合同终止
第十一章：合同的生效
11.1 合同签署
11.2 合同生效条件
第十二章：其他条款
12.1 租赁押金
12.2 商铺交接
12.3 合同解除
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 相关许可证件
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（出租人）拥有位于_________的商铺一间，乙方（承租人）有意租赁该商铺进行经营活动。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利和义务，保证商铺的正常租赁和经营。
1.3 合同主体：甲方（出租人）为_________，乙方（承租人）为_________。
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积：商铺总面积为_________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于_________状态，乙方租赁后需自行负责装修和布置。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自合同签署之日起_________天后的第一天。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为_________年，自租赁开始日期起计算。
3.3 租赁续约条款：如需续约，乙方应提前_________个月向甲方提出书面续约申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺租金为每月_________元。
4.2 租金支付周期：租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过_________方式向甲方支付租金。
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺用途：乙方租赁商铺用作_________。
5.2 租赁期间禁止事项：乙方不得在商铺内进行_________活动。
第六章：维修与保养
6.1 出租人维修责任：甲方负责商铺_________部分的维修和保养。
6.2 承租人维修责任：乙方负责商铺_________部分的维修和保养。
6.3 维修费用承担：因维修产生的费用，按照_________方式承担。
第七章：保险
7.1 保险购买：乙方应按甲方要求购买_________保险，并将保险单副本交给甲方留存。
7.2 保险理赔：发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助保险公司进行理赔。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
8.2 承租人违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_________解决。
9.2 争议解决机构：双方约定将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同终止：本合同终止的条件为：
（1）租赁期满，乙方按约定退还商铺；
（2）双方协商一致提前终止本合同；
（3）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权提前终止本合同。
第十一章：合同的生效
11.1 合同签署：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
（1）双方签字或盖章；
（2）甲方将商铺交付给乙方；
（3）乙方支付首期租金。
第十二章：其他条款
12.1 租赁押金：乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付租赁押金_________元。
12.2 商铺交接：商铺的交接时间为_________年__月__日，甲方应保证商铺在交接时符合约定的现状。
12.3 合同解除：本合同的解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：附件
13.1 商铺照片：甲方应提供商铺的真实照片作为附件，以证明商铺的现状。
13.2 相关许可证件：甲方应提供商铺的相关许可证件作为附件，以证明商铺的合法性。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 出租人签字：
_________________________
甲方（签字/盖章）
14.2 承租人签字：
_________________________
乙方（签字/盖章）
14.3 见证人签字（如有）：
_________________________
见证人（签字/盖章）
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定
（1）甲方应保证商铺在租赁期间具备合法的出租条件，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等相关证件的齐全。
（2）甲方应对商铺的结构安全和设施设备进行定期检查和维护，确保商铺的安全和正常使用。
（3）甲方应在租赁期间保持商铺的外部环境整洁，并承担相应的物业管理费用。
2. 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）租金每年调整一次，调整幅度为市场租金变动的百分比。
（2）市场租金变动的百分比由甲方提供的市场租金报告确定。
（3）甲方应每半年提供一次市场租金报告，乙方有权对报告提出异议，并要求甲方提供相关证明材料。
3. 提前终止合同的条件
在合同履行期间，甲方提前终止合同的条件如下：
（1）乙方严重违反本合同的约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。
（2）商铺因不可抗力因素导致无法继续租赁，甲方有权提前终止本合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的额外规定
（1）乙方应按照约定的用途使用商铺，不得进行违法经营活动。
（2）乙方应对商铺内部设施设备进行合理使用和爱护，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。
（3）乙方应遵守商铺所在地的法律法规，并承担因违法行为导致的法律责任。
2. 租金支付的额外规定
租金支付的额外规定如下：
（1）乙方应在每个租金支付周期内按时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。
（2）乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息由甲方提供。
3. 装修和改造的限制
（1）乙方应在甲方同意的范围内进行装修和改造，并提供相关设计方案。
（2）乙方应承担装修和改造的费用，并确保装修和改造工程的质量。
（3）装修和改造工程完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和责任
第三方中介在本次租赁交易中的角色和责任如下：
（1）第三方中介负责促成甲乙双方的租赁交易，并协助双方办理合同签署等相关手续。
（2）第三方中介应提供真实、准确的商铺信息，并承担因信息不准确导致的法律责任。
（3）第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方透露。
2. 第三方中介的费用和支付
第三方中介的费用和支付如下：
（1）甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
（2）中介费用支付后，第三方中介应提供相应的服务，包括但不限于合同起草、谈判协助等。
3. 第三方中介的违约责任
第三方中介的违约责任如下：
（1）第三方中介未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担违约责任。
（2）第三方中介提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 相关许可证件
3. 市场租金报告
4. 装修和改造设计方案
5. 保险单副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未提供符合约定条件的商铺
未按时交付商铺
未履行维修和保养义务
提前终止合同且无正当理由
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未合理使用和爱护商铺设施设备
违反商铺所在地的法律法规
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假商铺信息
未提供约定服务
泄露甲乙双方商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。
2. 承租人：指租赁商铺并有权使用的一方。
3. 第三方中介：指协助甲乙双方进行租赁交易的中介机构。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟：
解决办法：甲乙双方协商确定交付时间，如有必要，可依法要求赔偿。
2. 租金支付纠纷：
解决办法：查阅合同条款，确认租金支付方式和时间，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 装修和改造限制：
解决办法：在合同中明确装修和改造的条款，遵守相关规定，确保装修和改造工程的质量。
4. 违约争议：
解决办法：查阅合同条款，确认违约行为及认定，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺：适用于甲方拥有商铺并希望出租获取收益的场景。
2. 乙方租赁商铺：适用于乙方需要租赁商铺进行经营活动的场景。
3. 第三方中介参与：适用于甲方和乙方希望通过中介机构协助完成租赁交易的场景。