2025行政事业单位房地产转让委托合同书.docx

编号：__________

2025行政事业单位房地产转让委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025行政事业单位房地产转让委托合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的
1.4 合同适用范围
1.5 合同解释权
第二章：房地产转让
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置
2.1.2 房地产面积
2.1.3 房地产权属证明
2.2 转让条件
2.3 转让方式
2.4 转让价格及支付方式
2.5 转让时间
第三章：受托人义务
3.1 受托人职责
3.2 受托人权利
3.3 受托人应遵守的法律法规
3.4 受托人应承担的风险和责任
第四章：委托人义务
4.1 委托人职责
4.2 委托人权利
4.3 委托人应遵守的法律法规
4.4 委托人应承担的风险和责任
第五章：合同的履行和变更
5.1 合同履行期限
5.2 合同履行地点
5.3 合同变更条件
5.4 合同变更程序
第六章：合同的解除和终止
6.1 合同解除条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同解除和终止的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更条件
9.3 合同终止条件
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.2 合同解除程序
10.3 合同解除后的处理
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违反保密条款的责任
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
12.2 合同转让程序
12.3 转让后的合同效力
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修订历史
13.3 合同签订日期
第十四章：其他约定
14.1 其他补充条款
14.2 双方约定的其他事项
14.3 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就行政事业单位房地产转让事宜达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订主体：甲方（行政事业单位名称），乙方（受托单位名称）。
1.3 合同目的：规范甲乙双方在房地产转让过程中的权利义务，确保交易的合法性、合规性。
1.4 合同适用范围：本合同适用于甲方行政事业单位房地产转让活动的全过程。
1.5 合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。
第二章：房地产转让
2.1 房地产基本情况
2.1.1 房地产位置：具体地址（省市区县、街道、门牌号）。
2.1.2 房地产面积：总建筑面积（平方米）。
2.1.3 房地产权属证明：房产证号、土地使用权证号。
2.2 转让条件：
（1）甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。
（2）甲方应确保所转让的房地产符合国家及地方有关法律法规、政策要求。
2.3 转让方式：公开招标、拍卖、协议转让等。
2.4 转让价格及支付方式：
（1）转让价格：人民币（大写）（金额）。
（2）支付方式：分期支付、一次性支付等。
2.5 转让时间：自合同签订之日起至房地产权属转移完毕之日止。
第三章：受托人义务
3.1 受托人职责：
（1）协助甲方进行房地产转让的相关工作，包括但不限于信息披露、招标文件编制、投标文件接收等。
（2）负责办理房地产权属转移手续，确保转让过程的合规性。
（3）协助甲方处理与转让相关的法律法规、政策咨询事宜。
3.2 受托人权利：按照约定收取佣金和服务费。
3.3 受托人应遵守的法律法规：本合同的签订、履行、解除及终止等均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
3.4 受托人应承担的风险和责任：受托人在履行合同过程中，因故意或者过失造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第四章：委托人义务
4.1 委托人职责：
（1）提供房地产权属证明、相关法律法规要求的文件资料，确保转让的真实性、合法性。
（2）按照约定支付受托人的佣金和服务费。
4.2 委托人权利：监督受托人的工作，提出合理建议和要求。
4.3 委托人应遵守的法律法规：本合同的签订、履行、解除及终止等均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
4.4 委托人应承担的风险和责任：甲方应承担因房屋质量、权属纠纷等导致的风险和责任。
第五章：合同的履行和变更
5.1 合同履行期限：自合同签订之日起至房地产权属转移完毕之日止。
5.2 合同履行地点：甲方所在地。
5.3 合同变更条件：甲乙双方协商一致，且不违反相关法律法规。
5.4 合同变更程序：甲乙双方签订书面变更协议，并在合同中注明变更内容。
第六章：合同的解除和终止
6.1 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致。
（2）不可抗力导致合同无法履行。
（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
6.2 合同终止条件：房地产权属转移完毕。
6.3 合同解除和终止的程序：甲乙双方签订书面解除或终止协议，并办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如甲乙双方约定仲裁，应共同选定仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、变更和终止
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更条件：甲乙双方协商一致，且不违反相关法律法规。
9.3 合同终止条件：房地产权属转移完毕。
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件：
（1）甲乙双方协商一致。
（2）不可抗力导致合同无法履行。
（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。
10.2 合同解除程序：甲乙双方签订书面解除协议，并办理相关手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：本合同及合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等。
11.2 保密期限：自合同签订之日起至房地产权属转移完毕之日止。
11.3 违反保密条款的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件：甲乙双方协商一致。
12.2 合同转让程序：甲乙双方签订书面转让协议，并办理相关手续。
12.3 转让后的合同效力：本合同在转让后继续对受让人有效。
第十三章：附则
13.1 合同的附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、相关法律法规要求的文件资料等。
13.2 合同的修订历史：本合同自签字盖章之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章确认。
13.3 合同签订日期：____年____月____日。
第十四章：其他约定
14.1 其他补充条款：甲乙双方在其他条款中未涉及的事项，可在本章进行补充约定。
14.2 双方约定的其他事项：如甲乙双方有其他特殊约定，可在本章进行明确。
14.3 双方签字盖章页：
甲方（盖章）：
______________
（授权代表）：
______________
签订日期：____年____月____日
乙方（盖章）：
______________
（授权代表）：
______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如甲方在转让过程中发现有第三方对转让的房地产提出购买意向，甲方享有优先购买权。第三方提出的购买条件不得优于甲方已接受的条件。
2. 甲方对房地产的处置权：甲方在转让过程中有权决定房地产的处理方式，包括但不限于整体转让、部分转让或与他人共转让。
3. 甲方对转让价格的调整权：在转让过程中，如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整转让价格。
4. 甲方对受托人的选任权：甲方有权选择和更换受托人，并有权要求受托人按照甲方的指示进行工作。
5. 甲方对合同的解除权：在合同履行过程中，如甲方认为合同的继续履行对其不利，甲方有权解除合同，但应承担因解除合同而产生的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付转让款的义务：乙方应在合同约定的时间内支付转让款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方对房地产的调查权：乙方在签订合同前有权对房地产进行实地调查，了解房地产的真实情况。如乙方在调查过程中发现房地产存在问题，乙方有权要求甲方进行解释或调整转让价格。
3. 乙方对合同的解除权：在合同履行过程中，如乙方认为合同的继续履行对其不利，乙方有权解除合同，但应承担因解除合同而产生的违约责任。
4. 乙方对受托人的监督权：乙方有权对受托人的工作进行监督，并提出合理建议和要求。
5. 乙方对转让合同的保密义务：乙方应对转让合同的内容和履行情况进行保密，不得向第三方泄露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务：第三方中介应按照甲乙双方的指示进行工作，并确保转让过程的合规性。
2. 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式支付。
3. 第三方中介的责任：第三方中介在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对转让合同的内容和履行情况进行保密，不得向第三方泄露。
5. 第三方中介的解除权：在合同履行过程中，如甲乙双方认为第三方中介的工作不符合要求，有权解除与第三方中介的合同，但应承担因解除合同而产生的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房地产评估报告
4. 转让价格支付凭证
5. 受托人资质证明文件
6. 第三方中介合同及相关文件
7. 转让过程中的相关法律法规要求的文件资料
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按照约定时间支付受托人佣金和服务费的，视为违约。
2. 乙方未按照约定时间支付转让款的，视为违约。
3. 受托人未按照甲乙双方指示进行工作，或未能确保转让过程合规的，视为违约。
4. 第三方中介未按照甲乙双方指示进行工作，或未能确保转让过程合规的，视为违约。
5. 甲乙双方未经协商一致，单方面解除合同的，视为违约。
6. 甲乙双方未按照约定履行保密义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 行政事业单位：指依法设立，以提供公共产品和服务为主要职责的单位。
2. 房地产转让：指房地产权利人将其房地产转移给他人的行为。
3. 受托人：指甲方委托的负责办理房地产转让相关事宜的单位或个人。
4. 第三方中介：指在房地产转让过程中，为甲乙双方提供中介服务的单位或个人。
5. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房地产权属纠纷。
解决办法：及时咨询专业律师，依法解决权属纠纷。
2. 问题：转让过程中的法律法规变化。
解决办法：密切关注法律法规变化，及时调整合同内容。
3. 问题：受托人工作不力。
解决办法：及时与受托人沟通，要求其改进工作。
4. 问题：第三方中介服务质量不高。
解决办法：选择有良好口碑的第三方中介，或解除合同并重新选择。
5. 问题：合同履行过程中的保密泄露。
解决办法：加强保密意识，签订保密协议，对泄露保密信息的一方追究法律责任。
五、所有应用场景：
1. 行政事业单位需要转让房地产。
2. 行政事业单位选择受托人进行房地产转让。
3. 受托人协助行政事业单位办理房地产转让事宜。
4. 行政事业单位与第三方中介签订合同，提供中介服务。
5. 行政事业单位、受托人和第三方中介按照约定履行合同义务。
6. 合同履行过程中遇到问题，按照约定解决。