中介房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

中介房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的成立和生效
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 出卖人基本信息
2.2 买受人基本信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置
3.2 房屋的面积
3.3 房屋的用途
3.4 房屋的现状
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户手续
5.1 过户手续的办理
5.2 过户费用的承担
5.3 过户时间
第六章：房屋交付
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 交付后的责任
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围和期限
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时间限制
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的手续
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易的相关税费
13.2 房屋交付后的物业管理
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同专用章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指中介方作为第三方，协助出卖人将其名下的房屋出售给买受人，并为此提供相关服务的合同。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于我国境内中介方参与的房屋买卖交易活动。
1.3 合同双方的权利和义务：中介方应如实介绍房屋情况，协助办理交易手续；出卖人应保证房屋权属清晰，履行交付义务；买受人应按约定支付购房款，配合办理过户手续。
1.4 合同的成立和生效：本合同自三方签字（或盖章）之日起成立，自房屋过户手续办理完毕之日起生效。
第二章：房屋买卖双方的基本信息
2.1 出卖人基本信息：
（1）姓名/名称：________________
（2）身份证号码/营业执照号码：________________
（3）地址：________________
（4）联系人：________________
联系方式：________________
2.2 买受人基本信息：
（1）姓名/名称：________________
（2）身份证号码/营业执照号码：________________
（3）地址：________________
（4）联系人：________________
联系方式：________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置：________________
3.2 房屋的面积：________________
3.3 房屋的用途：________________
3.4 房屋的现状：________________
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定：本房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
（1）一次性付款
（2）分期付款
（3）按揭付款
4.3 支付时间：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的账户。
第五章：房屋过户手续
5.1 过户手续的办理：中介方应协助双方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。
5.2 过户费用的承担：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。
5.3 过户时间：中介方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助双方完成房屋过户手续。
第六章：房屋交付
6.1 交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起____个工作日内。
（1）房屋所有权证照齐全
（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行
（3）房屋内部装修及家具家电完好
6.3 交付后的责任：交付后，买受人应承担房屋的维护、管理和使用责任。如发现质量问题，双方可协商解决。
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
7.2 保修范围和期限：房屋交付后，出卖人应对房屋主体结构、设备设施及装修质量提供____年的质保期。在质保期内，如出现质量问题，出卖人负责维修或更换。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：双方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，视为违约。
8.2 违约责任的具体承担：违约方应承担对方因此所遭受的一切损失，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起____日内提交解决争议的书面申请。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：合同变更应书面协商一致，并经三方签字（或盖章）确认。
10.2 合同解除的条件：合同解除应书面协商一致，并经三方签字（或盖章）确认。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件：合同终止应书面协商一致，并经三方签字（或盖章）确认。
11.2 合同终止后的手续：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业交割、费用结算等。
第十二章：附则
12.1 合同的生效条件：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的续签：合同期满后，如需续签，应书面协商一致，并经三方签字（或盖章）确认。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易的相关税费：双方应按照法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的相关税费。
13.2 房屋交付后的物业管理：房屋交付后，买受人应承担物业管理和维修责任。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同专用章
出卖人（盖章）：________________
买受人（盖章）：________________
中介方（盖章）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。如因甲方原因导致房屋交易不能顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务：甲方应按照合同约定，配合乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3. 甲方权利：甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方资格：乙方应具备完全民事行为能力，如为未成年人、精神病人等无行为能力人或限制行为能力人，需由其法定代理人代为办理房屋交易手续。
2. 乙方支付购房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
3. 乙方义务：乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介方应按照约定向甲方支付中介费用。中介费用为房屋交易总价的____%，支付方式为扣除乙方支付的购房款后的下一个工作日内。
3. 中介责任：中介方应如实介绍房屋情况，如因中介方原因导致房屋交易不能顺利进行，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介权利：中介方有权按照约定收取中介费用，并有权在合同约定的范围内，要求甲方和乙方履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同专用章
3. 房屋平面图
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费明细表
6. 买受人身份证复印件
7. 出卖人身份证复印件
8. 中介资质证书复印件
9. 房屋买卖合同补充协议
10. 房屋过户手续办理指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付购房款。
3. 甲方未按约定履行过户手续，或过户手续办理不顺利。
4. 乙方未按约定使用房屋，或未按约定维护房屋。
5. 中介方未如实介绍房屋情况，或未按约定协助办理交易手续。
6. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权归属的证书。
2. 买受人：指购买房屋并支付购房款的一方。
3. 出卖人：指出售房屋并收取购房款的一方。
4. 中介方：指协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
5. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或更换，如协商不成，可依法申请维修或赔偿。
2. 问题：买受人逾期支付购房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
3. 问题：房屋过户手续办理不顺利。
解决办法：中介方应积极协助双方办理过户手续，如因中介方原因导致手续办理不顺利，中介方应承担相应责任。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：双方应按照法律法规及合同约定承担相应费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过中介方达成房屋买卖意向。
说明：中介方提供房屋信息，协助双方签订合同，并办理交易手续。
2. 场景：甲方为出卖人，乙方为买受人。
说明：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方签订合同，并办理过户手续。
3. 场景：房屋交付后，买受人发现质量问题。
说明：买受人可要求出卖人维修或更换，如协商不成，可依法申请维修或赔偿。
4. 场景：买受人逾期支付购房款。
说明：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
5. 场景：房屋过户手续办理不顺利。
说明：中介方应积极协助双方办理过户手续，如因中介方原因导致手续办理不顺利，中介方应承担相应责任。