二手房贷款业务合作协议书(2025版).docx

编号：__________

二手房贷款业务合作协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房贷款业务合作协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同术语解释
第二章：合作双方的基本信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
2.3 贷款银行信息
第三章：房产信息
3.1 房产基本情况
3.2 房产权属证明
3.3 房产交易价格
第四章：贷款方案
4.1 贷款额度
4.2 贷款期限
4.3 贷款利率
4.4 还款方式
第五章：贷款申请流程
5.1 申请资料准备
5.2 贷款申请提交
5.3 贷款审批流程
5.4 贷款发放流程
第六章：合同的履行
6.1 卖方的义务
6.2 买方的义务
6.3 贷款银行的义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 贷款银行违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订
11.2 合同的解释
11.3 合同的生效日期
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 贷款银行所需其他资料
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 法律规定以外的其他事项
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：为规范二手房交易中的贷款行为，保障各方合法权益，根据相关法律法规，买卖双方及贷款银行达成此合作协议。
1.2 合同目的：明确二手房贷款业务中各方权责，确保贷款流程的顺利进行。
1.3 合同适用范围：适用于中华人民共和国境内依法进行的二手房交易贷款业务。
1.4 合同术语解释：
1.4.1 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
1.4.2 贷款人：指购买二手房的买方。
1.4.3 贷款银行：指提供贷款服务的银行。
1.4.4 房产证：指房屋所有权证。
第二章：合作双方的基本信息
2.1 卖方信息：
2.1.1 姓名：________________
2.1.2 身份证号码：________________
2.1.3 联系方式：________________
2.1.4 房产证号：________________
2.1.5 所有权比例：________________
2.2 买方信息：
2.2.1 姓名：________________
2.2.2 身份证号码：________________
2.2.3 联系方式：________________
2.2.4 贷款申请额度：________________
2.2.5 还款能力证明：________________
2.3 贷款银行信息：
2.3.1 银行名称：________________
2.3.2 联系人：________________
2.3.3 联系方式：________________
2.3.4 贷款政策：________________
第三章：房产信息
3.1 房产基本情况：
3.1.1 房产地址：________________
3.1.2 房屋结构：________________
3.1.3 建成年份：________________
3.1.4 房产面积：________________
3.1.5 房产用途：________________
3.2 房产权属证明：
3.2.1 房产证原件及复印件：附件1
3.3 房产交易价格：
3.3.1 交易总价：________________
3.3.2 首付款金额：________________
3.3.3 贷款金额：________________
第四章：贷款方案
4.1 贷款额度：根据买方申请额度及银行评估，最高不超过房产交易价格的70%。
4.2 贷款期限：最长不超过30年。
4.3 贷款利率：按照银行贷款利率政策执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。
4.4 还款方式：等额本息或等额本金方式还款。
第五章：贷款申请流程
5.1 申请资料准备：买方应提供完整、真实的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、贷款申请表等。
5.2 贷款申请提交：买方将完整贷款申请资料提交给贷款银行。
5.3 贷款审批流程：贷款银行在收到贷款申请后，进行审批，并将审批结果通知买方。
5.4 贷款发放流程：贷款银行审批通过后，与买方签订贷款合同，并将贷款资金划拨至卖方账户。
第六章：合同的履行
6.1 卖方的义务：
6.1.1 提供真实、完整的房产信息。
6.1.2 协助买方办理贷款相关手续。
6.1.3 在贷款资金到账后，将房产过户至买方名下。
6.2 买方的义务：
6.2.1 按照约定时间支付首付款。
6.2.2 按照贷款合同约定按时还款。
6.2.3 配合卖方及贷款银行完成贷款相关手续。
6.3 贷款银行的义务：
6.3.1 按照约定时间审批贷款申请。
6.3.2 按照约定时间发放贷款。
6.3.3 提供贷款咨询服务，协助买方了解贷款政策。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任：
8.1.1 卖方提供虚假房产信息，导致贷款无法办理，应承担相应的违约责任。
8.1.2 卖方未按约定时间协助买方办理贷款手续，应承担相应的违约责任。
8.2 买方违约责任：
8.2.1 买方未按约定时间支付首付款，应承担相应的违约责任。
8.2.2 买方未按贷款合同约定按时还款，应承担相应的违约责任。
8.3 贷款银行违约责任：
8.3.1 贷款银行未按约定时间审批贷款申请，应承担相应的违约责任。
8.3.2 贷款银行未按约定时间发放贷款，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同约定的贷款期限届满，买方完成还款。
10.3 合同解除条件：除法律规定的情形外，任何一方不得单方面解除合同。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订：本合同的修订应由各方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同的解释：本合同的解释权归各方共同所有。
11.3 合同的生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件：附件2
12.2 买卖双方身份证复印件：附件3
12.3 贷款银行所需其他资料：附件4
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项：
13.1.1 ________________________________
13.1.2 ________________________________
13.1.3 ________________________________
13.2 法律规定以外的其他事项：
13.2.1 ________________________________
13.2.2 ________________________________
13.2.3 ________________________________
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期：____年__月__日
14.2 合同签署地点：________________
14.3 合同签署人：
14.3.1 卖方：________________（签名）
14.3.2 买方：________________（签名）
14.3.3 贷款银行：________________（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同签订前，向乙方和贷款银行提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋结构、建成年份、面积、用途等。
1.2 甲方应保证房产证真实有效，如有虚假，甲方应承担法律责任。
1.3 甲方应按照约定时间协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款无法办理，甲方应承担相应的违约责任。
1.4 甲方应在贷款资金到账后，按照约定将房产过户至乙方名下，如甲方未履行过户手续，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定时间支付首付款，如乙方未按约定时间支付，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方应按照贷款合同约定按时还款，如乙方未按约定时间还款，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应配合甲方和贷款银行完成贷款相关手续，如乙方未配合，乙方应承担相应的违约责任。
2.4 乙方应对提供给贷款银行的个人信息真实性负责，如因乙方提供的信息不实导致贷款无法办理，乙方应承担相应的法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定为甲方和乙方提供中介服务，如因第三方中介原因导致贷款无法办理，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介应公正、客观地提供房产交易信息，如第三方中介提供虚假信息，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方完成贷款相关手续，如第三方中介未协助完成，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费用，如第三方中介未按约定收取费用，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 贷款银行所需其他资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方提供虚假房产信息，导致贷款无法办理，属于违约行为。
2. 卖方未按约定时间协助买方办理贷款手续，属于违约行为。
3. 买方未按约定时间支付首付款，属于违约行为。
4. 买方未按贷款合同约定按时还款，属于违约行为。
5. 贷款银行未按约定时间审批贷款申请，属于违约行为。
6. 贷款银行未按约定时间发放贷款，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 贷款人：指购买二手房的买方。
3. 贷款银行：指提供贷款服务的银行。
4. 房产证：指房屋所有权证。
5. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产信息不准确或存在争议。
解决办法：双方应共同委托权威机构对房产进行评估和核实，以确保信息的准确性。
2. 问题：贷款审批时间过长，影响交易进度。
解决办法：买方应提前准备齐全的贷款申请资料，以加快审批进度。
3. 问题：买方支付首付款后，卖方不配合过户。
解决办法：卖方应按照合同约定履行过户手续，如不配合，可依法追责。
4. 问题：贷款合同约定的还款方式与实际还款方式不符。
解决办法：双方应仔细阅读贷款合同，确认还款方式，如有不符，应及时与贷款银行沟通协商。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房交易中，买方需要贷款购买房产。
说明：本合同适用于买方贷款购买二手房的情况。
2. 场景：卖方为房产所有权人，愿意接受买方的贷款支付。
说明：本合同适用于卖方接受买方贷款支付的情况。
3. 场景：贷款银行作为资金提供方，参与二手房贷款交易。
说明：本合同适用于贷款银行参与二手房贷款交易的情况。
4. 场景：第三方中介参与二手房交易，为买卖双方提供服务。
说明：本合同适用于第三方中介参与二手房交易的情况。