2025版房地产中介服务合同书样本.docx

编号：__________

2025版房地产中介服务合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介服务合同书样本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托人）的基本信息
1.2 乙方（中介方）的基本信息
第二章：中介服务内容
2.1 房地产买卖中介服务
2.2 房地产租赁中介服务
2.3 房地产评估服务
2.4 房地产咨询服务
第三章：合同期限
3.1 中介服务的起始时间
3.2 中介服务的结束时间
3.3 合同续约条款
第四章：中介费用
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用退还及赔偿条款
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.2 乙方的权利和义务
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：保密条款
9.1 保密信息的内容
9.2 保密期限
9.3 违约泄露保密信息的赔偿责任
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后的处理事项
第十一章：其他条款
11.1 甲方授权代表
11.2 乙方服务团队
11.3 甲方提供的资料和信息
11.4 乙方对甲方提供的资料和信息的保密义务
第十二章：附件
12.1 房地产中介服务合同附件列表
第十三章：附则
13.1 合同的语言版本
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的完整性和独立性
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 签字日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托人）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人：
1.1.4 甲方联系电话：
1.2 乙方（中介方）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人：
1.2.4 乙方联系电话：
第二章：中介服务内容
2.1 房地产买卖中介服务
2.1.1 乙方负责寻找合适的买家
2.1.2 乙方负责安排双方洽谈
2.1.3 乙方提供交易咨询服务
2.2 房地产租赁中介服务
2.2.1 乙方负责寻找合适的租客
2.2.2 乙方负责安排双方洽谈
2.2.3 乙方提供租赁咨询服务
2.3 房地产评估服务
2.3.1 乙方负责对房产进行评估
2.3.2 乙方提供评估报告
2.4 房地产咨询服务
2.4.1 乙方提供房产市场动态信息
2.4.2 乙方提供房产投资建议
第三章：合同期限
3.1 中介服务的起始时间
3.1.1 服务起始日期：
3.2 中介服务的结束时间
3.2.1 服务结束日期：
3.3 合同续约条款
3.3.1 如需续约，双方应提前通知并签订续约协议
第四章：中介费用
4.1 服务费用标准
4.1.1 买卖中介服务费用：
4.1.2 租赁中介服务费用：
4.1.3 评估服务费用：
4.1.4 咨询服务费用：
4.2 费用支付方式
4.2.1 甲方应按照乙方提供的费用标准支付服务费用
4.3 费用退还及赔偿条款
4.3.1 如乙方未按约定完成服务，应退还已收取的费用
4.3.2 如乙方因过错导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.1.1 甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息
5.1.2 甲方应对乙方提供的服务给予合理评价
5.2 乙方的权利和义务
5.2.1 乙方应按照约定提供中介服务
5.2.2 乙方应对甲方提供的信息保密
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.1.1 如甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金
6.2 乙方违约责任
6.2.1 如乙方未按约定完成服务，应支付违约金
6.2.2 如乙方泄露甲方提供的信息，应承担相应的赔偿责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 如需变更合同内容，双方应协商一致并签订变更协议
8.2 合同解除条件
8.2.1 如一方未履行合同义务，另一方有权解除合同
8.2.2 如合同期限届满前，双方协商一致解除合同的，应签订解除协议
第九章：保密条款
9.1 保密信息的内容
9.1.1 保密信息包括甲方提供的房产信息、交易信息等
9.2 保密期限
9.2.1 保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起终止
9.3 违约泄露保密信息的赔偿责任
9.3.1 如乙方泄露甲方保密信息，应承担违约责任并赔偿甲方损失
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同期限届满且双方未续约的，合同自然终止
10.3 合同失效后的处理事项
第十一章：其他条款
11.1 甲方授权代表
11.1.1 甲方授权代表具有签订合同的权利
11.2 乙方服务团队
11.2.1 乙方应指派专业团队提供服务
11.3 甲方提供的资料和信息
11.3.1 甲方应保证提供的资料和信息真实、准确
11.4 乙方对甲方提供的资料和信息的保密义务
11.4.1 乙方应对甲方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方
第十二章：附件
12.1 房地产中介服务合同附件列表
12.1.1 附件一：房产买卖合同
12.1.2 附件二：房产租赁合同
12.1.3 附件三：房产评估报告
第十三章：附则
13.1 合同的语言版本
13.1.1 本合同以中文为正式语言版本
13.2 合同的修改和补充
13.2.1 如合同内容需要修改或补充，双方应签订书面修改协议
13.3 合同的完整性和独立性
13.3.1 本合同构成双方完整的权利义务关系，取代之前所有的口头或书面协议
第十四章：签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.1.1 甲方授权代表签字：
14.1.2 甲方盖章：
14.2 乙方签字盖章
14.2.1 乙方负责人签字：
14.2.2 乙方盖章：
14.3 签字日期
14.3.1 合同签订日期：
_________________________
甲方（盖章）
_________________________
乙方（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款
甲方授权乙方作为其房产交易的独家代理，未经甲方书面同意，乙方不得将房产信息泄露给其他潜在买家或租客。
2. 甲方房价调整权
甲方在合同有效期内有权调整房价，但需提前通知乙方。如甲方调整房价，乙方应立即停止对外推广，并根据新价格重新启动营销活动。
3. 甲方终止合同权利
甲方在合同有效期内如遇特殊情况，如房价暴跌或市场形势突变，有权书面通知乙方终止合同。甲方应承担因合同终止给乙方造成的合理损失。
4. 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方进行房产交易，提供必要的文件和资料，并在交易过程中提供必要的协助。
5. 甲方交易决策权
甲方对房产交易的决策具有最终权，包括但不限于房价调整、交易条件变更、合同终止等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方独家代理条款
乙方授权甲方作为其房产交易的独家代理，未经乙方书面同意，甲方不得将房产信息泄露给其他潜在买家或租客。
2. 乙方服务承诺
乙方承诺在合同有效期内提供专业、高效的服务，并保证甲方的房产信息真实、准确，未经核实的不准确信息不得对外传播。
3. 乙方催告权
如甲方未能按照约定支付服务费用，乙方有权书面催告甲方支付，如甲方在催告期限内仍未支付，乙方有权解除合同。
4. 乙方保密义务
乙方应对在合同过程中获取的甲方商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方，否则应承担违约责任。
5. 乙方交易协调义务
乙方应积极协调甲乙双方完成交易，提供专业的交易咨询和指导，确保交易的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择权
甲方和乙方均有权选择第三方中介进行交易，但需提前通知对方，并取得对方书面同意。
2. 第三方中介费用分摊
双方应按照约定比例分摊第三方中介的费用，具体比例在合同中明确。
3. 第三方中介服务范围
第三方中介的服务范围包括但不限于房产评估、交易咨询、合同起草等，具体服务内容在合同中明确。
4. 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介信息披露义务
第三方中介应对甲方和乙方提供的房产信息保密，不得泄露给无关第三方，否则应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产买卖合同
2. 房产租赁合同
3. 房产评估报告
4. 房产交易咨询报告
5. 甲方提供的房产资料
6. 乙方服务协议
7. 第三方中介服务协议
8. 房产交易流程说明
9. 房产交易税费说明
10. 合同履行证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用
2. 乙方未按约定完成中介服务
3. 乙方泄露甲方保密信息
4. 甲方未按约定提供真实、准确的房产信息
5. 甲方未按约定配合乙方进行交易
6. 乙方未按约定提供专业服务
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 任何一方未按约定履行合同义务的其他情况
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供房地产买卖、租赁等信息介绍和促成交易的服务行为。
2. 独家代理：指房地产经纪机构在约定的范围内，独家代表委托人进行房地产交易的权利。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行或者不适当履行合同义务的行为。
4. 违约金：指合同当事人一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。
5. 保密信息：指合同履行过程中，涉及各方商业秘密、个人隐私等信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：乙方应书面催告甲方支付，如甲方在催告期限内仍未支付，乙方有权解除合同。
2. 问题：乙方未按约定完成中介服务
解决办法：甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任。
3. 问题：乙方泄露甲方保密信息
解决办法：甲方有权要求乙方停止泄露，并要求乙方承担违约责任。
4. 问题：房产交易过程中出现纠纷
解决办法：双方可协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/租赁房产，寻求中介服务
2. 乙方作为中介，为甲方提供房产交易服务
3. 第三方中介参与房产交易，提供相关服务
4. 房产交易过程中，涉及税费、评估等事宜
5. 合同履行过程中，出现违约行为需要解决纠纷