长沙二手房买卖合同书范文2025年通用.docx

编号：__________

长沙二手房买卖合同书范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

长沙二手房买卖合同书范文2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
1.2 买方主体及定义
1.3 二手房及定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状及附属设施
2.4 房屋产权及负担情况
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及支付时间
4.4 房屋交易税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户流程及时间
5.3 房屋交付前的维修责任
5.4 房屋交付后的保修责任
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方履行合同的义务
6.2 违约责任及违约金计算
6.3 合同解除及赔偿
第七章：争议解决及法律适用
7.1 争议解决方式
7.2 适用法律法规
7.3 司法管辖及诉讼时效
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同变更及终止的程序
第九章：附件及补充协议
9.1 附件清单
9.2 补充协议
第十章：房屋交易相关手续及费用
10.1 房屋交易手续
10.2 相关费用计算及支付
第十一章：房屋交易过程中的其他事项
11.1 房屋交易过程中的保密事项
11.2 房屋交易过程中的配合事项
11.3 房屋交易过程中的风险提示
第十二章：房屋交易涉及的法律法规
12.1 相关法律法规清单
12.2 法律法规的解释与应用
第十三章：房屋交易过程中的税务事项
13.1 房屋交易涉及的税种及税率
13.2 税务申报及缴纳流程
第十四章：房屋交易完成后的事宜
14.1 房屋产权转移登记
14.2 交易资金的结算
14.3 交易完成后双方的权利与义务
合同编号：_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体及定义
1.2 买方主体及定义
1.3 二手房及定义
1.4 合同相关术语解释
本合同所称的“交易日”是指（日期），“房屋过户”是指将房屋所有权及相关权益转移至买方名下的过程，“房屋交付”是指卖方将房屋及附属设施完整无缺地移交给买方使用的过程。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
房屋位于（地址），房屋结构为（结构类型），房屋使用面积为（面积）平方米。
2.2 房屋所有权及使用年限
房屋所有权人为（所有权人姓名），房屋土地使用权年限自（开始日期）至（结束日期）。
2.3 房屋现状及附属设施
房屋现状为（房屋现状描述），附属设施包括（附属设施清单）。
2.4 房屋产权及负担情况
房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等负担。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间完成房屋交付；协助买方办理房屋过户手续。
3.2 买方的权利与义务
买方应按照约定时间支付购房款；按照约定时间接收房屋；履行合同约定的其他义务。
3.3 双方共同遵守的原则
双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务，共同维护房屋交易市场的秩序。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
买方同意采取（付款方式）支付房款，分（期数）期支付，每期支付金额为人民币（大写金额）（小写金额）。
4.3 定金及支付时间
买方应在签署本合同之日起三日内支付定金人民币（大写金额）（小写金额），逾期未付的，视为买方违约。
4.4 房屋交易税费承担
房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
卖方应在本合同签订后（日期）前将房屋交付给买方使用。
5.2 房屋过户流程及时间
双方应共同办理房屋过户手续，过户手续办理时间为（日期）前。
5.3 房屋交付前的维修责任
卖方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合合同约定的条件。
5.4 房屋交付后的保修责任
卖方应对房屋交付后出现的质量问题承担保修责任，具体保修范围和期限按照相关法律法规执行。
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方履行合同的义务
双方应按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。
6.2 违约责任及违约金计算
一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：（违约金计算方法）。
6.3 合同解除及赔偿
合同解除的，双方应按照合同约定和法律法规的规定承担相应的赔偿责任。
第七章：争议解决及法律适用
7.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 适用法律法规
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。
7.3 司法管辖及诉讼时效
本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖，诉讼时效为三年。
第八章：附件及补充协议
8.1 附件清单
附件一：房屋所有权证
附件二：房屋土地使用权证
附件三：房屋平面图
附件四：附属设施清单
8.2 补充协议
（补充协议内容）
第九章：房屋交易相关手续及费用
9.1 房屋交易手续
双方应按照相关法律法规和政策规定，完成房屋交易过程中的各项手续。
9.2 相关费用计算及支付
房屋交易过程中产生的费用，包括税费、中介费等，由双方按照法律法规和政策规定承担。
第十章：房屋交易过程中的其他事项
10.1 房屋交易过程中的保密事项
双方应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。
10.2 房屋交易过程中的配合事项
双方应相互配合，完成房屋交易过程中的各项事宜。
10.3 房屋交易过程中的风险提示
双方应充分了解房屋交易过程中的风险，并采取相应的措施防范。
第十一章：房屋交易涉及的法律法规
11.1 相关法律法规清单
附件五：房屋交易涉及的法律法规清单
11.2 法律法规的解释与应用
双方对本合同的理解和履行，应遵循相关法律法规的解释和应用。
第十二章：房屋交易过程中的税务事项
12.1 房屋交易涉及的税种及税率
附件六：房屋交易涉及的税种及税率
12.2 税务申报及缴纳流程
双方应按照税务规定，完成房屋交易过程中的税务申报和缴纳。
第十三章：房屋交易完成后的事宜
13.1 房屋产权转移登记
双方应在本合同签订后（日期）内，共同办理房屋产权转移登记手续。
13.2 交易资金的结算
房屋交易完成后，双方应按照约定，完成交易资金的结算。
13.3 交易完成后双方的权利与义务
交易完成后，双方应继续履行本合同约定的权利与义务。
第十四章：房屋交易双方的签字
出卖人（卖方）：
（签字）
买受人（买方）：
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权决定房屋交易的时间、价格和方式。
说明：甲方作为卖方，有权根据自身需求和市场情况，决定房屋交易的具体时间、价格和交易方式。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况进行明确，并确保房屋不存在任何法律纠纷，如隐瞒或虚构房屋权属情况，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
说明：甲方作为卖方，有义务协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，协助乙方完成过户手续的办理。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照约定时间支付购房款。
说明：乙方作为买方，应按照合同约定的时间节点支付购房款，如乙方逾期支付，应承担违约责任，具体违约金计算方式按照合同约定的违约金计算方法执行。
2.2 乙方有权对房屋进行查验和验收。
说明：乙方作为买方，有权对房屋进行查验和验收，确保房屋符合合同约定的条件和标准。如发现房屋存在质量问题或与合同约定的条件不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款。
2.3 乙方应履行合同约定的其他义务。
说明：乙方作为买方，除支付购房款外，还应履行合同约定的其他义务，如配合甲方办理房屋过户手续，按照约定时间接收房屋等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应公正、中立地协助双方完成房屋交易。
说明：第三方中介在房屋交易过程中应保持公正、中立的态度，协助双方完成房屋交易，包括但不限于提供市场信息、协助双方沟通协商、协助办理过户手续等。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介有义务提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、所有权情况、交易历史等，如中介提供虚假信息，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应收取合理的佣金。
说明：第三方中介在协助双方完成房屋交易后，有权收取合理的佣金。佣金的金额和支付方式应在合同中明确约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 附属设施清单
5. 房屋交易涉及的法律法规清单
6. 房屋交易涉及的税种及税率
7. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。
2. 甲方未按照约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不符合法律法规规定。
3. 甲方未履行合同约定的维修和保养义务，导致房屋交付后出现质量问题。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定的金额。
5. 乙方未按照约定时间接收房屋，或接收房屋后未履行合同约定的义务。
6. 双方未按照约定时间完成房屋交易相关手续，或手续办理不符合法律法规规定。
7. 第三方中介提供虚假信息，或未公正、中立地协助双方完成房屋交易。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指房屋占用土地的使用权，通常由房屋所有权人享有。
3. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。
4. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
6. 过户：指将房屋所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的过程。
7. 税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，包括契税、个人所得税等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方应支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复或退还部分购房款，乙方也可要求解除合同。
3. 购房款支付延迟：乙方应支付违约金，双方可协商延长支付时间。
4. 过户手续办理缓慢：双方应共同配合，提供必要文件，加快办理进度。
5. 法律法规变化：双方应遵循新的法律法规，按照法律规定办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 个人与企业之间的二手房买卖。
4. 二手房买卖涉及贷款或融资。
5. 二手房买卖涉及第三方中介服务。
6. 二手房买卖过程中发生纠纷需要法律诉讼。