2025二手房定金协议书范本.docx

编号：__________

2025二手房定金协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房定金协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义和解释
1.2 双方的权益和义务
1.3 本协议的有效性和适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的现状和存在的问题
2.3 房屋的产权和使用权
第三章：定金金额和支付方式
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付方式
3.3 定金的退还条件和期限
第四章：房屋交易价格和支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 房屋交易的支付方式
4.3 房屋交易款的退还条件和期限
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的过户手续和费用
5.3 房屋交付和过户的风险承担
第六章：房屋质量和维修责任
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
6.3 房屋维修的支付方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 双方的违约行为
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约责任的赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点和法院
第十章：其他约定
10.1 双方的其他约定
10.2 房屋交易的相关税费
10.3 房屋交易的相关手续和证件
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
11.2 房屋的交易凭证和相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方的签字
12.2 买方的签字
第十三章：合同生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同终止后的相关手续和责任
第十四章：附则
14.1 本协议的解释权
14.2 本协议的修订和补充
14.3 本协议的生效日期和有效期限
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本协议的定义和解释
1.2 双方的权益和义务
1.2.1 甲方应保证其对房屋的产权和使用权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2.2 乙方应按照本协议的约定支付定金和交易款，并协助甲方完成房屋的过户手续。
1.3 本协议的有效性和适用范围
本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力，并适用于中华人民共和国的法律。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本信息
房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋的现状和存在的问题
2.2.1 甲方应向乙方如实说明房屋的现状和存在的问题，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修等情况。
2.2.2 乙方对房屋的现状和存在的问题有疑问时，有权要求甲方进行说明和解答。
2.3 房屋的产权和使用权
2.3.1 甲方应保证其对房屋的产权和使用权，并应向乙方提供房屋的权属证明文件。
2.3.2 甲方应保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，并应承担因房屋产权和使用权问题而产生的全部责任。
第三章：定金金额和支付方式
3.1 定金的金额
乙方应在本协议签订之日起三个工作日内向甲方支付定金，定金的金额为人民币__________元整。
3.2 定金的支付方式
乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付定金。
3.3 定金的退还条件和期限
3.3.1 若双方在本协议签订后七日内未能就房屋买卖事宜达成一致，甲方应退还乙方已支付的定金。
3.3.2 若乙方未能在本协议签订后七个工作日内支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。
第四章：房屋交易价格和支付方式
4.1 房屋的交易价格
房屋的交易价格为人民币__________元整。
4.2 房屋交易的支付方式
乙方应在本协议签订后七个工作日内向甲方支付房屋交易款，支付方式同定金的支付方式。
4.3 房屋交易款的退还条件和期限
4.3.1 若甲方未能按照本协议的约定交付房屋，甲方应退还乙方已支付的房屋交易款。
4.3.2 若乙方未能按照本协议的约定支付房屋交易款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
甲方应在本协议签订后__________日内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋的过户手续和费用
5.2.1 甲方应协助乙方完成房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。
5.2.2 过户手续所产生的费用由乙方承担。
5.3 房屋交付和过户的风险承担
5.3.1 房屋在交付之前的风险由甲方承担。
5.3.2 房屋在交付之后的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量和维修责任
6.1 房屋的质量保证
甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。
6.2 房屋的维修责任
6.2.1 在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
6.2.2 在房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
6.3 房屋维修的支付方式
房屋维修费用可以通过支付方式同定金的支付方式进行支付。
第八章：违约责任
8.1 双方的违约行为
8.1.1 甲方未按照本协议约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，视为甲方违约。
8.1.2 乙方未按照本协议约定支付房屋交易款，或单方面解除本协议，视为乙方违约。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易款的10%。
8.2.2 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易款的10%。
8.3 违约责任的赔偿方式
8.3.1 违约方应向守约方支付违约金，同时赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
8.3.2 违约方支付违约金和赔偿金后，本协议解除。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应在本协议签订后__________日内解决争议，超过该期限的，视为双方同意放弃争议。
9.3 争议解决的地点和法院
本协议争议解决的地点为__________，适用法院为__________人民法院。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他约定
本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
10.2 房屋交易的相关税费
双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.3 房屋交易的相关手续和证件
双方应协助对方完成房屋交易过程中的相关手续和证件办理，包括但不限于产权过户、户口迁移等。
第十一章：附件
11.1 房屋的权属证明文件
11.1.1 房产证
11.1.2 土地使用权证
11.2 房屋的交易凭证和相关文件
11.2.1 买卖合同
11.2.2 付款凭证
第十二章：双方签字
12.1 卖方的签字
（甲方签字）
12.2 买方的签字
（乙方签字）
第十三章：合同生效和终止
13.1 合同的生效条件
本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
13.2 合同的终止条件
本协议在双方履行完毕后自然终止。
13.3 合同终止后的相关手续和责任
合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，并承担相应的责任。
第十四章：附则
14.1 本协议的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
14.2 本协议的修订和补充
本协议可以根据双方意愿进行修订和补充，修订和补充内容与本协议具有同等法律效力。
14.3 本协议的生效日期和有效期限
本协议自双方签字之日起生效，有效期为__________年。
__________年__________月__________日
（甲方签字）
__________年__________月__________日
（乙方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议和债务纠纷。同时，甲方保证房屋的质量和使用状况符合本协议的约定。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋结构、设施设备齐全且正常使用；
（2）房屋内部整洁，无重大瑕疵；
（3）房屋的产权和使用权清晰，不存在任何法律纠纷。
1.3 房屋维修责任
在房屋交付后，如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。维修时间及次数不受限制，直至房屋交付后__________日止。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金及交易款
乙方应在本协议签订后七个工作日内向甲方支付定金，并在本协议签订后七个工作日内向甲方支付房屋交易款。
2.2 乙方履行合同义务
乙方应按照本协议的约定履行合同义务，包括但不限于支付定金和交易款、协助甲方完成房屋过户手续等。
2.3 乙方违约金支付
如乙方未能按照本协议约定支付定金或交易款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易款的10%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本协议中充当中介服务角色，负责协助双方完成房屋买卖交易，并收取中介费。
3.2 中介费用
中介费用由乙方承担，具体金额根据双方与中介的约定确定。
3.3 中介的责任和义务
中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易过程中的相关手续。如中介未能履行其义务，导致双方损失的，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 买卖合同
4. 付款凭证
5. 房屋现状照片或视频
6. 房屋维修记录
7. 房屋过户手续相关文件
8. 产权转移登记证明
9. 户口迁移证明
10. 中介服务合同
11. 中介费用支付凭证
12. 房屋质量检测报告
13. 定金收据
14. 交易款收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
交付的房屋存在重大质量问题
房屋产权或使用权存在纠纷
未提供真实、准确的房屋信息
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付定金或交易款
未能履行合同约定的其他义务
单方面解除本协议
3. 第三方中介违约行为
未能提供真实、准确的房屋信息
未能协助双方完成房屋交易手续
中介费用收取不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。
2. 土地使用权证：指由土地使用权人持有的，证明其对土地拥有使用权的法律凭证。
3. 买卖合同：指双方为购买和出售房屋而签订的书面协议。
4. 违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
6. 中介费：指中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋
解决办法：双方协商确定一个新的交付日期，甲方应在此日期前交付房屋。
2. 问题：交付的房屋存在重大质量问题
解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，或乙方有权解除合同并要求退款。
3. 问题：房屋产权或使用权存在纠纷
解决办法：双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决纠纷。
4. 问题：乙方未能按约定时间支付定金或交易款
解决办法：乙方应支付迟延付款的违约金，并根据实际情况协商解决办法。
5. 问题：中介未能提供真实、准确的房屋信息
解决办法：中介应承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并重新提供准确信息。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 企业之间的二手房买卖
3. 通过中介进行的二手房买卖
4. 涉及外籍人士或港澳台人士的二手房买卖
5. 涉及政府限购政策的二手房买卖
6. 房屋为共有产权时的二手房买卖
7. 房屋存在抵押或租赁情况时的二手房买卖
8. 房屋为违章建筑或存在法律风险时的二手房买卖