二手房买卖协议书合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖协议书书合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖协议书书合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权利及瑕疵
2.3 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及时间
4.3 购房税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及时间
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
6.3 违约赔偿方式及金额
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：其他约定
9.1 房屋附属设施和家具家电
9.2 物业费及水电费承担
9.3 房屋维修责任
第十章：双方签字盖章
10.1 卖方签字盖章
10.2 买方签字盖章
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效前提
12.2 合同生效时间
第十三章：法律法规
13.1 合同签订法律法规
13.2 合同履行法律法规
第十四章：其他
14.1 合同解释权
14.2 合同的复制与保管
14.3 合同的公开与保密
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋所有权证号：
1.3 合同签订依据
1.3.1 房屋所有权证
1.3.2 房屋登记簿
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋结构：
2.1.2 房屋类型：
2.1.3 建造年份：
2.2 房屋权利及瑕疵
2.2.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.2.2 房屋如有瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照约定承担责任。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 房屋目前使用情况：
2.3.2 房屋是否出租：
2.3.3 房屋是否涉及违章建筑：
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应按照约定时间交付房屋，并办理过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照约定时间支付购房款项。
3.2.2 买方应配合卖方完成过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：
4.1.2 买方应支付定金人民币（大写）：
4.2 支付方式及时间
4.2.1 买方支付定金后，按约定时间支付剩余房款。
4.2.2 房款支付方式为：
4.3 购房税费承担
4.3.1 买方应承担的税费：
4.3.2 卖方应承担的税费：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：
5.1.2 交付条件：
5.2 过户手续及时间
5.2.1 过户手续办理时间为：
5.2.2 过户手续办理地点：
5.3 房屋交付后的风险承担
5.3.1 交付后，房屋风险责任由买方承担。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.1.1 卖方未按约定时间交付房屋，应支付违约金：
6.1.2 卖方未如实告知房屋瑕疵，应承担相应责任：
6.2 买方违约责任
6.2.1 买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金：
6.2.2 买方未配合卖方完成过户手续，应承担相应责任：
6.3 违约赔偿方式及金额
6.3.1 违约赔偿方式为：
6.3.2 违约赔偿金额为：
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生争议，应协商解决。
7.1.2 协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决时效
7.2.1 双方应在争议发生之日起一年内解决。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致。
8.1.2 合同变更内容应书面确认，并由双方签字盖章。
8.2 合同解除条件及后果
8.2.1 合同解除条件：
8.2.2 合同解除后果：
第九章：其他约定
9.1 房屋附属设施和家具家电
9.1.1 房屋附属设施：
9.1.2 家具家电：
9.2 物业费及水电费承担
9.2.1 物业费由：承担。
9.2.2 水电费由：承担。
9.3 房屋维修责任
9.3.1 房屋交付后，维修责任由：承担。
第十章：双方签字盖章
10.1 卖方签字盖章
10.2 买方签字盖章
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效前提：
12.2 合同生效时间：
第十三章：法律法规
13.1 合同签订法律法规：
13.2 合同履行法律法规：
第十四章：其他
14.1 合同解释权归：所有。
14.2 合同的复制与保管：
14.3 合同的公开与保密：
卖方（盖章）：
买方（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务
甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋的所有权证明和相关权属文件，以及房屋的现状说明，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。
1.2 甲方违约赔偿
如甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋权属存在争议、瑕疵，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项义务
乙方应在签订合同后，向甲方支付定金人民币（大写）：（金额）。房款支付方式为：（支付方式），如现金、转账等。
2.2 乙方违约赔偿
如乙方未能按照合同约定支付购房款项，或未能配合甲方完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方提供专业的房地产买卖服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、交易撮合等。中介服务费用为：（金额），由甲方和乙方共同支付。
3.2 中介违约赔偿
如中介未能按照合同约定提供服务，或存在误导、隐瞒等行为，导致合同无法履行，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的2倍。
3.3 中介信息披露义务
中介应对房屋的所有权、瑕疵、使用情况等事项进行充分的调查和披露，确保信息的真实性和准确性。如中介未能履行信息披露义务，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状说明
4. 房屋设施设备清单
5. 房屋结构说明
6. 房屋使用情况说明
7. 购房税费计算明细
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋权属证明文件
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋权属存在争议、瑕疵，导致合同无法履行。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，或未能配合甲方完成过户手续。
3. 中介未能按照合同约定提供服务，或存在误导、隐瞒等行为，导致合同无法履行。
4. 甲方、乙方、中介之间因履行合同发生的其他纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的房屋。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，提前支付的一部分款项。
3. 购房税费：指购买房屋所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应尽快履行交付房屋的义务，违约金按照合同约定支付给乙方。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。
解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，逾期支付的违约金按照合同约定支付给甲方。
3. 问题：中介未能提供约定的服务。
解决办法：中介应按照合同约定提供服务，如未能履行，中介服务费用应退还给甲方和乙方，并支付违约金。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合完成过户手续，如有需要，可委托专业律师或中介协助办理。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
2. 场景：公司之间的二手房买卖。
3. 场景：个人与公司之间的二手房买卖。
4. 场景：通过中介进行的二手房买卖。
5. 场景：涉及外籍人士或特殊身份的二手房买卖。