房地产购买协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产购买协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产购买协议书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
第二章：卖方信息
2.1 卖方身份证明
2.2 卖方所有权证明
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
3.2 买方付款能力证明
第四章：房地产描述
4.1 房地产位置与面积
4.2 房地产现状
4.3 房地产权利与限制
第五章：购买价格与支付方式
5.1 购买价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间节点
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 过户手续办理
6.3 过户费用承担
第七章：维修与保养
7.1 卖方维修责任
7.2 买方维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
第十一章：附加条款
11.1 特殊事项约定
11.2 其他附件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件
13.1 房地产证照
13.2 付款凭证
13.3 其他重要文件
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.2 合同续约条款
14.3 合同保密条款
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房地产”指的是位于_______的房产，具体位置和面积详见附件一。
1.1.2 本合同中的“卖方”指的是_______，身份证号为_______。
1.1.3 本合同中的“买方”指的是_______，身份证号为_______。
1.1.4 本合同中的“过户”指的是将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件为本合同的全部文件，如有冲突，以附件为准。
第二章：卖方信息
2.1 卖方身份证明
卖方身份证复印件附在本合同附件二。
2.2 卖方所有权证明
卖方对所售房地产拥有完全的所有权，并提供相应的所有权证明，复印件附在本合同附件三。
第三章：买方信息
3.1 买方身份证明
买方身份证复印件附在本合同附件四。
3.2 买方付款能力证明
买方具备购买房地产的支付能力，并提供相应的付款能力证明，复印件附在本合同附件五。
第四章：房地产描述
4.1 房地产位置与面积
房地产位于_______，总面积为_______平方米，具体位置和界线详见附件一。
4.2 房地产现状
房地产目前处于_______状态，现状详见附件一。
4.3 房地产权利与限制
卖方保证对所售房地产拥有完全所有权，没有抵押、债务等权利限制，并保证房地产不受任何法律诉讼或政府征用的影响。
第五章：购买价格与支付方式
5.1 购买价格
买方同意以人民币_______元购买上述房地产。
5.2 支付方式
买方将通过_______方式分_______期支付购买价格，具体支付计划见附件六。
5.3 支付时间节点
买方应按照附件六中的支付计划，按时支付每期的款项。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
卖方应在本合同签订后_______日内将房地产交付给买方。
6.2 过户手续办理
卖方应协助买方办理房地产过户手续，过户费用由买方承担。
6.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于_______，具体费用金额和承担方式详见附件七。
第七章：维修与保养
7.1 卖方维修责任
卖方应对交付时的房地产现状负责，如有质量问题，卖方应负责维修。
7.2 买方维修责任
买方自交付之日起，应对房地产进行日常维护和保养。
7.3 维修费用承担
维修费用由_______承担，具体承担方式见附件八。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
如卖方未能履行本合同的任何义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。
8.2 买方违约责任
如买方未能履行本合同的任何义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方同意通过协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 争议解决机构
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同终止条件
本合同在买方支付完全部购房款项，并完成过户手续后终止。
第十一章：附加条款
11.1 特殊事项约定
如房地产的用途、装修标准等有特殊要求，详见附件九。
11.2 其他附件
其他与本合同相关的附件，包括但不限于房屋设计图纸、装修预算等。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
出卖人（签名）：____________
身份证号：____________
12.2 买方签字
买受人（签名）：____________
身份证号：____________
第十三章：附件
13.1 房地产证照
包括但不限于房产证、土地使用权证等，复印件附在本合同附件。
13.2 付款凭证
买方支付款项的银行转账凭证、现金收据等，复印件附在本合同附件。
13.3 其他重要文件
包括但不限于过户手续所需的文件、维修记录等，复印件附在本合同附件。
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同续约条款
本合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同。
14.3 合同保密条款
双方同意对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行调整和变更，但需提前通知乙方，并在变更后得到乙方的书面同意。
1.2 甲方应保证对所售房地产的描述真实准确，如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应按照合同约定，按时交付房地产，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为本合同购买价格的千分之五。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付的，乙方应支付给甲方逾期付款的违约金，违约金为本合同购买价格的千分之五。
2.2 乙方应按照合同约定，对房地产进行日常维护和保养，如因乙方原因导致房地产损坏的，乙方应承担相应的维修费用。
2.3 乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整合同内容的，乙方有权提出变更请求，但需提前通知甲方，并在变更后得到甲方的书面同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应按照行业规范和合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋买卖、过户手续办理等。
3.2 第三方中介应保证其提供的服务真实准确，如因第三方中介的过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定，收取服务费用，并按时提供相关服务。如因第三方中介原因导致服务延迟的，第三方中介应支付给甲方和乙方延迟服务的违约金，违约金为服务费用的百分之一百。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房地产位置与面积详细描述
2. 附件二：卖方身份证明复印件
3. 附件三：卖方所有权证明复印件
4. 附件四：买方身份证明复印件
5. 附件五：买方付款能力证明复印件
6. 附件六：支付计划详细说明
7. 附件七：过户费用详细说明
8. 附件八：维修费用承担详细说明
9. 附件九：特殊事项约定说明
10. 附件十：房屋设计图纸和装修预算
11. 附件十一：房地产证照复印件
12. 附件十二：付款凭证复印件
13. 附件十三：其他重要文件复印件
14. 附件十四：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方未能按照合同约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。
2. 卖方故意隐瞒或虚假陈述房地产的真实情况。
3. 买方未能按照合同约定时间支付购房款项。
4. 买方未履行对房地产的日常维护和保养义务。
5. 第三方中介未按照行业规范和合同约定提供服务。
6. 第三方中介故意隐瞒或虚假陈述服务内容。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指位于特定位置，具有特定面积和用途的不动产。
2. 所有权：指对房地产享有使用、收益和处分的权利。
3. 过户：指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房地产交易中为买卖双方提供服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房地产交付时发现问题。
解决办法：及时与卖方沟通，按照合同约定进行维修或退换。
2. 问题：买方支付款项延迟。
解决办法：卖方与买方协商，必要时依法采取催收措施。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：卖方和买方共同与相关部门沟通，加快办理进度。
4. 问题：维修费用承担有争议。
解决办法：参照附件八，按照约定或协商确定费用承担方。
5. 问题：第三方中介服务不符合规范。
解决办法：依法投诉或向第三方中介行业协会寻求帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接进行房地产买卖。
说明：双方签订本合同，无需第三方中介参与。
2. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行房地产买卖。
说明：双方与第三方中介签订附加条款三，明确中介服务内容和责任。
3. 场景：甲乙双方在跨国或跨地区进行房地产买卖。
说明：合同中应明确适用的法律，必要时添加国际仲裁条款。
4. 场景：甲乙双方进行共有房地产的买卖。
说明：合同中应明确共有人的权利和义务，以及共有财产的处理方式。
5. 场景：甲乙双方进行预售房地产的买卖。
说明：合同中应明确预售房的交付时间、质量标准等内容。