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编号：__________

2025商品房销售合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房销售合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房位置及相关设施
2.3 商品房面积及使用性质
第三章：销售合同主体
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.2 付款方式及期限
4.3 付款凭证
第五章：商品房交付及验收
5.1 交付条件
5.2 交付时间
5.3 验收程序
第六章：质量及售后服务
6.1 商品房质量标准
6.2 售后服务承诺
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.2 共有部分使用
10.3 配套设施维护
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：附件
12.1 商品房平面图
12.2 合同附件
第十三章：其他
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：指出售商品房的房地产开发企业。
1.1.2 买受人：指购买商品房的自然人或者法人。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，由出卖人和买受人签订。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确出卖人和买受人在商品房销售过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 项目名称：____________
2.1.2 项目地址：____________
2.1.3 幢号：____________
2.1.4 单元：____________
2.1.5 房号：____________
2.1.6 房屋结构：____________
2.1.7 房屋用途：住宅
2.2 商品房位置及相关设施
2.2.1 位置描述：____________
2.2.2 相关设施：____________
2.3 商品房面积及使用性质
2.3.1 建筑面积：____________平方米
2.3.2 套内建筑面积：____________平方米
2.3.3 使用性质：住宅
第三章：销售合同主体
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称：____________
3.1.2 地址：____________
3.1.3 联系人：____________
3.1.4 联系电话：____________
3.2 买受人信息
3.2.1 名称：____________
3.2.2 地址：____________
3.2.3 联系人：____________
3.2.4 联系电话：____________
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房价格
4.1.1 本合同商品房成交总价为：____________元人民币（大写：____________元整）。
4.1.2 商品房价格包含：房屋销售价格、公共维修基金、物业管理费等。
4.2 付款方式及期限
4.2.1 付款方式：____________
4.2.2 付款期限：____________
4.3 付款凭证
4.3.1 买受人支付款项时，出卖人应出具正规发票。
第五章：商品房交付及验收
5.1 交付条件
5.1.1 商品房交付条件：____________
5.2 交付时间
5.2.1 商品房交付时间为：____________
5.3 验收程序
5.3.1 商品房验收程序：____________
第六章：质量及售后服务
6.1 商品房质量标准
6.1.1 商品房质量标准按照《中华人民共和国产品质量法》及相关规定执行。
6.2 售后服务承诺
6.2.1 售后服务承诺：____________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更条件：____________
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除条件：____________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式为：____________
8.1.2 出卖人未按约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并支付违约金。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：____________
8.2.2 买受人未按约定履行合同的其他义务的，应承担相应的责任，并支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点及适用法律
9.2.1 争议解决地点：____________
9.2.2 适用法律：中华人民共和国法律
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.1.1 物业管理按照双方约定的物业管理协议执行。
10.2 共有部分使用
10.2.1 共有部分的使用按照业主共同约定的规定执行。
10.3 配套设施维护
10.3.1 配套设施的维护责任由出卖人承担，具体维护范围和期限按照双方约定执行。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同变更程序
11.2.1 合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。
11.3 合同终止条件
11.3.1 合同终止条件：____________
第十二章：附件
12.1 商品房平面图
12.2 合同附件
第十三章：其他
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的修订应经双方协商一致，并书面签署修订协议。
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同签订日期为：____________
14.2 合同签订地点
14.2.1 本合同签订地点为：____________
14.3 合同正本及副本份数
14.3.1 本合同正本一式两份，双方各执一份；副本：____________份，发送：____________。
出卖人（盖章）：____________
代表人（签字）：____________
买受人（盖章）：____________
代表人（签字）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所出售的商品房符合国家法律法规及行业标准，具备合格的房屋质量和使用功能。
1.2 甲方承诺在合同约定的交付时间前，将商品房按照约定的标准交付给乙方。
2. 甲方责任条款
2.1 甲方未按约定时间交付商品房的，应按照违约金计算方式向乙方支付违约金。
2.2 甲方未按约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修、更换责任，并支付违约金。
3. 甲方义务条款
3.1 甲方应按照合同约定，将商品房的所有权转移给乙方，并办理相关产权手续。
3.2 甲方应负责商品房的物业管理，确保物业管理服务符合约定标准。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的付款方式和付款期限，向甲方支付房价款。
1.2 乙方未按约定时间支付房价款的，应按照违约金计算方式向甲方支付违约金。
2. 乙方权利条款
2.1 乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付符合约定的商品房。
2.2 乙方有权要求甲方履行质量保证义务，确保商品房的质量符合约定标准。
3. 乙方义务条款
3.1 乙方应按照合同约定，履行买受人的相关义务，包括支付房价款、配合办理产权手续等。
3.2 乙方应合理使用商品房，并遵守物业管理规定，维护共有部分的正常使用和维护。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应按照合同约定，提供真实、准确、完整的商品房销售信息，并协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。
1.2 第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和商业信息，不得泄露给无关第三方。
2. 第三方中介责任条款
2.1 第三方中介未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
2.2 第三方中介故意提供虚假信息的，应承担因此导致甲方和乙方损失的赔偿责任。
3. 第三方中介义务条款
3.1 第三方中介应依法经营，遵守行业规范，提供专业、公正、诚信的中介服务。
3.2 第三方中介应在合同约定的服务范围内，积极协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房平面图
2. 合同附件
3. 出卖人资质证明文件
4. 买受人身份证明文件
5. 商品房销售许可证
6. 商品房预售许可证
7. 物业管理协议
8. 共有部分使用规定
9. 配套设施维护协议
10. 房屋质量保证书
11. 房屋使用说明书
12. 付款凭证
13. 交付验收记录
14. 物业服务费用缴纳凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房，构成违约。
2. 甲方未按约定履行质量保证义务，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。
4. 乙方未按约定履行合同的其他义务，构成违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，构成违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照法律法规规定，具备预售条件，可以预售的住宅房屋。
2. 出卖人：指出售商品房的房地产开发企业。
3. 买受人：指购买商品房的自然人或者法人。
4. 违约金：指违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。
5. 物业管理：指对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。
6. 共有部分：指住宅小区内除专用部分以外的，供全体业主共同使用的部分。
7. 配套设施：指与商品房配套建设的各项设施和设备。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付商品房。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：甲方未按约定履行质量保证义务。
解决办法：乙方可以要求甲方进行维修、更换，并支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：乙方未按约定履行合同的其他义务。
解决办法：甲方可以要求乙方履行义务，并支付违约金。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：甲方和乙方可以要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方就商品房销售达成一致。
2. 甲方为出卖人，乙方为买受人，通过第三方中介达成商品房销售合同。
3. 第三方中介作为中介方，协助甲方和乙方签订商品房销售合同。
4. 甲方未按约定时间交付商品房，乙方要求违约金赔偿。
5. 甲方未按约定履行质量保证义务，乙方要求维修、更换并支付违约金。
6. 乙方未按约定时间支付房价款，甲方要求违约金赔偿。
7. 乙方未按约定履行合同的其他义务，甲方要求乙方履行义务并支付违约金。
8. 第三方中介提供虚假信息，甲方和乙方要求第三方中介承担违约责任并赔偿损失。