2025无证二手房买卖协议书.docx

编号：__________

2025无证二手房买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025无证二手房买卖协议书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
三、买卖双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
3.3 双方资质审核
四、购房资金
4.1 购房总价
4.2 付款方式
4.3 定金
4.4 首付款
4.5 贷款事宜
4.6 尾款支付
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
5.5 房屋交接单
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用承担
七、交易手续费及税费
7.1 交易手续费
7.2 税费承担
八、违约责任
8.1 卖家违约
8.2 买家违约
8.3 违约赔偿
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
十、其他约定
10.1 房屋占用范围内的土地使用权
10.2 家具家电归属
10.3 物业费及水电气费用结算
10.4 合同变更与解除
10.5 双方约定的其他事项
十一、附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 卖家身份证明文件
11.3 买家身份证明文件
11.4 贷款相关文件
11.5 其他重要文件
十二、合同签订
12.1 签订时间
12.2 签订地点
12.3 签字盖章
十三、合同生效
13.1 生效条件
13.2 生效时间
13.3 合同续约
十四、合同终止
14.1 合同终止条件
14.2 终止后的处理事宜
14.3 合同终止后的责任承担
合同编号2025001
一、前言
1.2 合同目的：明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的一切法律法规。
二、房源信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋坐落：_________；
2.1.2 房屋面积：_______平方米；
2.1.3 房屋结构：_______；
2.1.4 房屋所有权证号：_________。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于设施设备、家具家电、房屋装修等情况。
三、买卖双方信息
3.1 卖家信息：
3.1.1 名称（姓名）：_________；
3.1.2 地址：_________；
3.1.3 联系人：_________；
3.1.4 联系电话：_________。
3.2 买家信息：
3.2.1 名称（姓名）：_________；
3.2.2 地址：_________；
3.2.3 联系人：_________；
3.2.4 联系电话：_________。
3.3 双方资质审核：双方应如实提供自己的资质证明文件，并通过对方审核。
四、购房资金
4.1 购房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 付款方式：
4.2.1 定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_____日内支付；
4.2.2 首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_____日内支付；
4.2.3 贷款事宜：乙方自行办理贷款事宜，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；
4.2.4 尾款支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在过户完成后支付。
五、房屋交付及过户
5.1 交付时间：自本合同签订之日起_____日内，甲方将房屋交付给乙方；
5.2 交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于清偿房屋各项债务、办理完毕各项过户手续等；
5.3 过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；
5.4 过户费用：包括但不限于过户手续费、税费等，具体费用双方协商确定；
5.5 房屋交接单：双方签署房屋交接单，明确交付的房屋现状。
六、房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自交付之日起_____年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修；
6.2 维修责任：因甲方原因导致房屋质量问题，由甲方承担维修责任；因乙方原因导致房屋质量问题，由乙方承担维修责任；
6.3 维修费用承担：维修费用按照实际情况由责任方承担。
八、违约责任
8.1 卖家违约：
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失；
8.1.2 甲方未按约定时间交付房屋或未提供合法权属证明的，甲方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，赔偿乙方损失。
8.2 买家违约：
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失；
8.2.2 乙方未按约定时间支付购房款或贷款的，乙方应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，赔偿甲方损失。
8.3 违约赔偿：违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
十、其他约定
10.1 房屋占用范围内的土地使用权：本合同项下的房屋占用范围内的土地使用权随房屋所有权一并转让。
10.2 家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按双方约定的方式处理。
10.3 物业费及水电气费用结算：房屋过户前后的物业费、水电气等费用由乙方承担。
10.4 合同变更与解除：本合同一经签订，即具有法律效力，非经双方协商一致，不得变更或解除。
10.5 双方约定的其他事项：
10.5.1 ____________________________________________；
10.5.2 ____________________________________________；
10.5.3 ____________________________________________。
十一、附件
11.1 房屋权属证明文件：
11.1.1 房屋所有权证号：_________；
11.1.2 土地使用权证号：_________；
11.1.3 其他相关证明文件：_________。
11.2 卖家身份证明文件：
11.2.1 身份证号：_________；
11.2.2 身份证复印件：附本合同附件。
11.3 买家身份证明文件：
11.3.1 身份证号：_________；
11.3.2 身份证复印件：附本合同附件。
11.4 贷款相关文件：
11.4.1 贷款合同：附本合同附件；
11.4.2 贷款批准文件：附本合同附件。
11.5 其他重要文件：_________。
十二、合同签订
12.1 签订时间：____年__月__日。
12.2 签订地点：_________。
12.3 签字盖章：
甲方（卖家）：_________
乙方（买家）：_________
十三、合同生效
13.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 生效时间：本合同生效时间为____年__月__日。
13.3 合同续约：本合同续约事项按照双方届时协商确定。
十四、合同终止
14.1 合同终止条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致解除合同的情况下终止。
14.2 终止后的处理事宜：合同终止后，双方应当按照本合同约定处理后续事宜。
14.3 合同终止后的责任承担：合同终止后，双方对于合同终止前的事宜仍应承担相应的法律责任。
甲方（卖家）：_________
乙方（买家）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。若因房屋本身问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间：甲方应按照本合同约定，将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致交付时间延迟，甲方应支付延迟交付违约金，违约金为购房总价的1%。
1.3 房屋维修责任：自交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由甲方承担。
1.4 家具家电归属：本合同约定的家具家电，除双方另有约定外，均随房屋一并转让。
1.5 物业费及水电气费用：自交付之日起，物业费、水电气费用由乙方承担。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。若乙方延迟支付购房款，乙方应支付延迟付款违约金，违约金为购房总价的1%。
2.2 贷款申请：乙方自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的全部责任。若因贷款问题导致交易不能完成，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 房屋验收：乙方应在交付时对房屋进行验收，若发现房屋与约定不符或存在质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方进行修复或退还部分购房款。
2.4 装修限制：未经甲方同意，乙方不得对房屋进行任何形式的装修或改动。
三、第三方中介时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方提供的服务包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订等，双方应按照约定支付中介服务费用。
3.2 中介责任：中介方应保证所提供房源信息的真实性、合法性。若因中介方提供虚假信息导致交易出现问题，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介服务范围：中介方仅提供房源信息及看房服务，不包括贷款申请、房屋验收等事宜。
3.4 中介费用支付：中介服务费用由双方按照约定支付。若交易成功，中介费用由乙方支付；若交易失败，中介费用由甲方支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件：
房屋所有权证号：_________
土地使用权证号：_________
其他相关证明文件：_________
2. 卖家身份证明文件：
身份证号：_________
身份证复印件：附本合同附件
3. 买家身份证明文件：
身份证号：_________
身份证复印件：附本合同附件
4. 贷款相关文件：
贷款合同：附本合同附件
贷款批准文件：附本合同附件
5. 其他重要文件：_________
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未提供合法权属证明
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定：
延迟支付购房款
提供虚假贷款信息
未按约定时间过户
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假房源信息
未履行中介服务职责
未按约定支付中介费用
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指国家授予的权利，允许使用权人在一定期限内占有、使用土地。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权依法转移给买方的过程。
5. 贷款：指买方向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定延迟交付的违约金，甲方按约定支付。
2. 贷款申请不成功：
解决方案：乙方自行解决贷款问题，或寻找其他购房资金来源。
3. 房屋质量问题：
解决方案：甲方负责维修，如无法修复，则按约定承担违约责任。
4. 中介提供虚假信息：
解决方案：中介方承担法律责任，赔偿受害方损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为卖方，乙方为买方，双方直接达成房屋买卖意向。
3. 场景三：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过网络平台达成房屋买卖意向。
4. 场景四：甲方为卖方，乙方为买方，双方为亲属或朋友关系，达成房屋买卖意向。
5. 场景五：甲方为卖方，乙方为贷款买方，通过中介达成房屋买卖意向。