房屋融资租赁合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋融资租赁合同书协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋融资租赁合同书协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物描述
2.2 租赁物交付
2.3 租赁期限
2.4 租赁物维修
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁物的使用和处置
4.1 使用范围
4.2 使用要求
4.3 租赁物的处置
第五章：合同的变更和解除
5.1 变更条件
5.2 解除条件
5.3 变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任
6.3 违约纠纷解决
第七章：争议解决
7.1 争议范围
7.2 协商解决
7.3 调解解决
7.4 仲裁或诉讼
第八章：合同的生效、终止和延续
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同延续
第九章：租金及支付方式
9.1 租金金额
9.2 租金支付周期
9.3 租金支付方式
9.4 租金调整机制
第十章：租赁物的使用和处置
10.1 使用范围
10.2 使用要求
10.3 租赁物的处置
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更条件
11.2 解除条件
11.3 变更和解除的程序
第十二章：违约责任
12.1 违约行为
12.2 违约责任
12.3 违约纠纷解决
第十三章：争议解决
13.1 争议范围
13.2 协商解决
13.3 调解解决
13.4 仲裁或诉讼
第十四章：合同的生效、终止和延续
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同延续
合同编号_______
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为房屋的所有人，乙方为承租人。
1.3 合同宗旨：甲方有权出租房屋，乙方有权租赁房屋，双方通过签订本合同，明确双方的权利和义务，实现互利共赢。
1.4 法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：租赁物及租赁期限
2.1 租赁物描述：租赁物位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 租赁物交付：甲方应在合同签订后____________个工作日内将租赁物交付给乙方使用。
2.3 租赁期限：本合同租赁期限为____________年，自租赁物交付之日起计算。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：乙方应按本合同约定的租金金额向甲方支付租金。
3.2 租金支付周期：乙方应按月向甲方支付租金。
3.3 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。
3.4 租金调整机制：租金调整机制按照甲乙双方约定或国家相关政策执行。
第四章：租赁物的使用和处置
4.1 使用范围：乙方仅限于非商业用途使用租赁物，并遵守相关法律法规。
4.2 使用要求：乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的使用说明进行操作。
4.3 租赁物的处置：租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物返还给甲方。
第五章：合同的变更和解除
5.1 变更条件：甲乙双方同意并签订书面变更协议，对本合同内容进行变更。
5.2 解除条件：在租赁期限内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
5.3 变更和解除的程序：甲乙双方应签订书面协议，明确变更或解除的事项、条件和方式。
第六章：违约责任
6.1 违约行为：甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
6.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
6.3 违约纠纷解决：甲乙双方应通过友好协商解决违约纠纷，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的生效、终止和延续
8.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：租赁期满，甲乙双方按照本合同约定完成租赁物的返还和结算后，本合同终止。
8.3 合同延续：甲乙双方同意在租赁期满后，按照本合同的约定续签新的租赁合同。
第九章：租金及支付方式
9.1 租金金额：乙方应按本合同约定的租金金额向甲方支付租金。
9.2 租金支付周期：乙方应按月向甲方支付租金。
9.3 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。
9.4 租金调整机制：租金调整机制按照甲乙双方约定或国家相关政策执行。
第十章：租赁物的使用和处置
10.1 使用范围：乙方仅限于非商业用途使用租赁物，并遵守相关法律法规。
10.2 使用要求：乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的使用说明进行操作。
10.3 租赁物的处置：租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物返还给甲方。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更条件：甲乙双方同意并签订书面变更协议，对本合同内容进行变更。
11.2 解除条件：在租赁期限内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
11.3 变更和解除的程序：甲乙双方应签订书面协议，明确变更或解除的事项、条件和方式。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为：甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
12.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
12.3 违约纠纷解决：甲乙双方应通过友好协商解决违约纠纷，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三章：争议解决
13.1 争议范围：本合同履行过程中发生的争议。
13.2 协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决争议。
13.3 调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。
13.4 仲裁或诉讼：调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四章：合同的生效、终止和延续
14.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件：租赁期满，甲乙双方按照本合同约定完成租赁物的返还和结算后，本合同终止。
14.3 合同延续：甲乙双方同意在租赁期满后，按照本合同的约定续签新的租赁合同。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的额外规定
甲方除享有合同约定的权利外，还有权对乙方使用租赁物进行监督，确保乙方的使用符合合同约定和法律法规。甲方应保证租赁物的质量和安全，确保租赁物在租赁期限内符合约定的使用条件。
2. 甲方提前终止合同的权利
如乙方违反合同约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物。甲方在终止合同后仍有权要求乙方支付违约金和赔偿损失。
3. 甲方对租金调整的权力
甲方有权根据市场情况和租赁物的实际使用状况，在合同约定的范围内调整租金。甲方应在调整租金前提前通知乙方，并双方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前终止合同的权利
如甲方违反合同约定，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方立即返还租赁物。乙方在终止合同后仍有权要求甲方支付违约金和赔偿损失。
2. 乙方的使用权和处置权
乙方在租赁期限内享有合法使用租赁物的权利，并有权按照合同约定对租赁物进行必要的维护和保养。租赁期满后，乙方有权按照合同约定处置租赁物，并按照甲乙双方约定的方式将租赁物返还给甲方。
3. 乙方对租金调整的权力
乙方有权根据自身经营状况和市场情况，在合同约定的范围内提出租金调整的要求。乙方应在调整租金前提前通知甲方，并双方协商一致。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务内容和义务
第三方中介除提供合同签订和履行过程中的咨询服务外，还应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议和问题。中介方应保持中立立场，公正、客观地处理甲乙双方的事务。
2. 第三方中介的收费标准和支付方式
中介方应向甲乙双方明确收费标准和支付方式，并在合同中约定。中介方的收费应在合同签订前与甲乙双方协商一致，并在合同中明确。
3. 第三方中介的责任和义务
中介方应尽到善良管理人的义务，确保合同的签订和履行符合法律法规和甲乙双方的约定。中介方在履行合同过程中如有过错，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 租赁物现状照片
3. 租金支付记录
4. 租赁物维修保养记录
5. 合同变更协议
6. 违约金计算公式
7. 租赁物返还确认书
8. 第三方中介服务协议
9. 法律法规相关文件
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付租赁物
2. 甲方未按约定保证租赁物质量和安全
3. 甲方未按约定调整租金
4. 乙方未按约定支付租金
5. 乙方未按约定使用租赁物
6. 乙方未按约定返还租赁物
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介未按约定处理争议
9. 其他双方约定的违约行为
三、法律名词及解释：
1. 融资租赁：指出租人将其拥有并有权处分的物品出租给承租人，承租人在租赁期限内支付租金，租赁期满后有权选择购买该物品的一种租赁方式。
2. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间范围。
3. 租金：指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的费用。
4. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
5. 租赁物：指融资租赁合同中出租人出租给承租人使用的物品。
6. 第三方中介：指在融资租赁合同中协助甲乙双方签订合同、处理争议等事务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付租赁物
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定支付租金
解决办法：乙方应在合同约定的支付时间内支付租金，逾期支付的，乙方应支付违约金。
3. 问题：租赁物出现质量问题
解决办法：甲方应在租赁期限内负责维修和保养，如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担维修费用。
4. 问题：租赁期满后乙方未按约定返还租赁物
解决办法：乙方应在租赁期满后按照合同约定返还租赁物，如有损坏或遗失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
5. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行约定服务，如中介未能履行，甲方乙方可解除与中介的协议。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为法人或其他组织
2. 甲乙双方均为自然人
3. 甲方为房屋所有人，乙方为承租人
4. 租赁物为房屋及其附属设施
6. 租金支付方式为每月支付
7. 合同签订过程中有第三方中介参与
8. 合同履行过程中涉及维修、保养、处置等事项
9. 合同履行过程中涉及租金调整
10. 合同履行过程中发生违约行为