房管局房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房管局房屋买卖合同书最新范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房管局房屋买卖合同书最新范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 土地使用权证号
2.6 土地使用权性质
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交总价
3.2 付款方式及期限
3.3 定金金额及支付方式
3.4 首付款金额及支付方式
3.5 贷款事宜
3.6 尾款金额及支付方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围及期限
5.3 质量问题的处理
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业管理费用
6.3 维修基金缴纳及使用
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易税费承担
7.2 其他相关费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 诉讼解决
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 户口迁出及水电煤等费用结算
11.3 房屋交接时的物品清单
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋买卖合同附件
第十三章：签署日期及地点
13.1 签署日期
13.2 签署地点
第十四章：合同
14.1 出卖人声明
14.2 买受人声明
14.3 见证人声明
14.4 合同条款
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：_______
1.1.2 地址：_______
1.1.3 法定代表人：_______
1.1.4 联系方式：_______
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：_______
1.2.2 地址：_______
1.2.3 法定代表人：_______
1.2.4 联系方式：_______
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：_______
1.3.2 地址：_______
1.3.3 法定代表人：_______
1.3.4 联系方式：_______
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：_______
2.2 房屋坐落地址：_______
2.3 房屋结构及面积：_______
2.4 房屋用途：_______
2.5 土地使用权证号：_______
2.6 土地使用权性质：_______
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交总价：_______
3.2 付款方式及期限：_______
3.2.1 定金金额：_______
3.2.2 支付方式：_______
3.2.3 首付款金额：_______
3.2.4 支付方式：_______
3.2.5 贷款事宜：_______
3.2.6 尾款金额：_______
3.2.7 支付方式：_______
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：_______
4.2 房屋交付条件：_______
4.3 过户手续办理：_______
4.4 过户费用承担：_______
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：_______
5.2 保修范围及期限：_______
5.3 质量问题的处理：_______
第六章：物业管理及费用
6.1 物业管理公司信息：_______
6.2 物业管理费用：_______
6.3 维修基金缴纳及使用：_______
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易税费承担：_______
7.2 其他相关费用：_______
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：_______
8.2 合同解除条件：_______
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任：_______
9.2 买受人违约责任：_______
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决：_______
10.2 调解解决：_______
10.3 仲裁解决：_______
10.4 诉讼解决：_______
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费：_______
11.2 户口迁出及水电煤等费用结算：_______
11.3 房屋交接时的物品清单：_______
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：_______
12.2 土地使用权证复印件：_______
12.3 房屋买卖合同附件：_______
第十三章：签署日期及地点
13.1 签署日期：_______
13.2 签署地点：_______
第十四章：合同
14.1 出卖人声明：_______
14.2 买受人声明：_______
14.3 见证人声明：_______
14.4 合同条款：_______
出卖人签字：_______________________ 日期：_______
买受人签字：_______________________ 日期：_______
见证人签字：_______________________ 日期：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施移交给乙方，并保证房屋及附属设施符合约定的质量标准。
3. 房屋维修：自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因自然原因或使用不当导致的损坏，维修责任按实际情况承担。
4. 过户协助：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并承担过户过程中产生的相关费用。
5. 交易时间：甲方应按照合同约定的时间完成房屋交付和过户手续，如因甲方原因导致延期，甲方应支付乙方相应的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方声明：乙方保证所提供的购买资金来源合法，具备购房能力，并承诺按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
2. 定金支付：乙方应在合同签订后五个工作日内支付定金，定金金额为房屋成交总价的百分之十。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3. 贷款申请：乙方应自行办理购房贷款手续，并承担贷款过程中产生的相关费用。甲方应提供必要的协助和支持。
4. 房屋验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应的款项。
5. 户口迁移：乙方应按照合同约定的时间将户口迁出，如乙方未能按时迁移户口，应支付甲方相应的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介方应按照约定向甲方和乙方提供房地产交易服务，并收取约定的服务费用。中介服务费用支付方式及金额详见附件。
2. 信息披露：中介方应如实向甲方和乙方披露房屋及相关信息，如因中介方信息披露不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 交易促成：中介方应积极促成甲方和乙方的交易，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等事宜。
4. 保密条款：中介方应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
5. 争议解决：如交易过程中出现争议，中介方应积极协调双方解决，如协商无果，双方可依法寻求其他解决途径。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 房屋结构及面积检测报告
5. 房屋质量保证书
6. 物业管理公司信息及费用明细
7. 购房贷款申请相关文件
8. 中介服务费用支付证明
9. 户口迁移证明
10. 房屋交接时的物品清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户过程中产生额外费用。
3. 甲方未按约定时间支付购房款项，或提供的资金来源不合法。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或未能按时迁移户口。
5. 中介方未如实披露房屋及相关信息，或未按约定提供服务。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 购房贷款：买受人通过金融机构贷款购买房屋的行为。
4. 过户：将房屋所有权转移至买受人的法律程序。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额的钱款，作为履行合同的保证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲方应支付违约金，并根据实际情况协商补救措施。
2. 房屋质量问题：甲方应负责修复或扣除相应款项，如甲方不履行，乙方有权解除合同。
3. 贷款申请不成功：乙方应自行解决贷款问题，或选择其他购房方式。
4. 户口迁移困难：乙方应提前办理户口迁移手续，必要时可寻求专业律师协助。
5. 过户手续复杂：甲方和乙方应积极配合，中介方应提供必要的协助和指导。
五、所有应用场景：
1. 个人购买存量房。
2. 企业购买办公用房。
3. 二手房买卖。
4. 房屋赠与或继承。
5. 房屋租赁转购买。
6. 外籍人士购买中国房产。
7. 集体土地上的房屋买卖。
8. 涉及共有权人的房屋买卖。
9. 房屋买卖中涉及第三方中介服务。