正规房屋出租合同书范本(2025版).docx

编号：__________

正规房屋出租合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正规房屋出租合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.2 合同的目的和适用范围
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的附属设施和设备
2.3 房屋的使用性质和限制
第三章：出租人义务
3.1 出租人的基本义务
3.2 出租人对房屋的维护和保养
3.3 出租人对租客的管理和服务
第四章：承租人义务
4.1 承租人的基本义务
4.2 承租人对房屋的使用和保护
4.3 承租人的提前解除合同和续租
第五章：租金和支付方式
5.1 租金的确定和调整
5.2 租金的支付方式和时间
5.3 租金的逾期支付和欠款处理
第六章：房屋的交付和退还
6.1 房屋的交付时间和条件
6.2 房屋的退还时间和条件
6.3 房屋退还时的押金处理
第七章：房屋的维修和保养
7.1 维修和保养的责任主体
7.2 维修和保养的具体事项
7.3 维修和保养的费用承担
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同解除后的责任和权益处理
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为及责任
9.2 承租人的违约行为及责任
9.3 违约责任的计算和赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖地点和程序
10.3 争议解决的成本承担
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.2 房屋出租期间的税费承担
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋照片和图纸
12.2 相关法律法规和政策文件
12.3 合同的补充协议和修正案
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的终止条件
13.3 合同终止后的权益处理
第十四章：附则
14.1 合同的修订和更新
14.2 合同的复制和保存
14.3 合同的解除和废止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的定义与资质
1.1.1 出租人定义：指房屋的所有者或者合法使用权人，在此合同中为甲方。
1.1.2 承租人定义：指租赁房屋的个体或单位，在此合同中为乙方。
1.1.3 双方应向对方提供有效的身份证件和资质证明。
1.2 合同的目的和适用范围
1.2.1 合同目的：为确保双方在房屋租赁过程中的权益，明确双方的权利和义务。
1.2.2 适用范围：本合同适用于甲方将其房屋出租给乙方使用的所有事项。
1.3 法律法规的适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同未尽事宜，可由双方协商补充。
1.4.2 本合同的修改和补充需经双方书面同意，方为有效。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋地址：_______省_______市_______区_______街道_______号。
2.1.2 房屋面积：_______平方米。
2.1.3 房屋结构：_______（如：住宅、公寓、别墅等）。
2.2 房屋的附属设施和设备
2.2.1 附属设施：_______（如：电梯、停车位、天然气管道等）。
2.2.2 设备清单：详见附件一。
2.3 房屋的使用性质和限制
2.3.1 房屋用途：_______（如：居住、办公、商业等）。
2.3.2 特殊限制：如违反相关法律法规或合同约定，造成的后果由乙方承担。
第三章：出租人义务
3.1 出租人的基本义务
3.1.1 提供符合合同约定的房屋及附属设施。
3.1.2 负责办理房屋租赁相关的法律手续。
3.2 出租人对房屋的维护和保养
3.2.1 出租人应定期对房屋及附属设施进行查验、维护、保养。
3.2.2 出租人应在接到乙方报告后_______小时内，负责修复因自然损耗、意外事故等原因导致的房屋及附属设施损害。
3.3 出租人对租客的管理和服务
3.3.1 出租人应尊重乙方的正常使用权益，不得干涉乙方正常的生活和工作。
3.3.2 出租人应提供必要的协助，如物业、保安、清洁等服务。
第四章：承租人义务
4.1 承租人的基本义务
4.1.1 按合同约定支付租金、押金。
4.1.2 合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变用途。
4.2 承租人对房屋的使用和保护
4.2.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护。
4.2.2 乙方不得擅自拆改、破坏房屋结构及设施。
4.3 承租人的提前解除合同和续租
4.3.1 乙方需提前_______个月书面通知甲方，方可解除合同。
4.3.2 乙方如需续租，应于合同到期前_______个月与甲方协商办理。
第五章：租金和支付方式
5.1 租金的确定和调整
5.1.1 租金标准：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。
5.1.2 租金调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，并以书面形式确认。
5.2 租金的支付方式和时间
5.2.1 支付方式：银行转账、现金等。
5.2.2 支付时间：每月的_______日前。
5.3 租金的逾期支付和欠款处理
5.3.1 乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的_______%。
5.3.2 乙方欠款超过_______个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 在合同有效期内，如双方同意对合同内容进行变更，可签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 合同解除的条件和程序
8.2.1 发生不可抗力或合同约定的解除条件时，双方可协商解除合同。
8.2.2 合同解除需双方签署书面解除协议，并办理相关手续。
8.3 合同解除后的责任和权益处理
8.3.1 解除合同后，乙方应按照合同约定退还房屋。
8.3.2 双方互不承担解除合同后的违约责任。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为及责任
9.1.1 如出租人未按合同约定提供房屋或设施，应承担相应的违约责任。
9.1.2 如出租人未按约定履行维护、保养义务，造成乙方损失的，应予以赔偿。
9.2 承租人的违约行为及责任
9.2.1 如乙方未按合同约定支付租金，应承担滞纳金等违约责任。
9.2.2 如乙方未按约定使用房屋，造成损坏的，应负责修复或赔偿。
9.3 违约责任的计算和赔偿方式
9.3.1 违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。
9.3.2 赔偿方式：违约方应承担实际损失的赔偿责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的管辖地点和程序
10.2.1 仲裁地点：_______（如有仲裁条款，则填写仲裁委员会名称）。
10.2.2 诉讼地点：_______人民法院。
10.3 争议解决的成本承担
10.3.1 仲裁或诉讼费用由败诉方承担。
10.3.2 双方因争议解决产生的其他费用，按实际发生额承担。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险的购买和费用承担
11.1.1 乙方应按甲方要求购买房屋保险，并将保险单副本交甲方留存。
11.1.2 保险费用由乙方承担。
11.2 房屋出租期间的税费承担
11.2.1 出租期间的房产税、土地使用税等税费由甲方承担。
11.2.2 其他税费按法律法规规定承担。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方可就合同未尽事宜在其他条款或附件中约定。
11.3.2 附件与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋照片和图纸
12.1.1 详见附件二。
12.2 相关法律法规和政策文件
12.2.1 详见附件三。
12.3 合同的补充协议和修正案
12.3.1 详见附件四。
第十三章：合同的生效和终止
13.1 合同的生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 合同生效后，乙方按约定支付租金，甲方提供房屋。
13.2 合同的终止条件
13.2.1 合同期满，双方未续签的。
13.2.2 合同约定的解除条件出现的。
13.3 合同终止后的权益处理
13.3.1 合同终止后，乙方应按照合同约定退还房屋。
13.3.2 双方互不承担终止合同后的违约责任。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和更新
14.1.1 合同的修订需经双方书面同意，方为有效。
14.1.2 合同更新后的版本以双方签字确认的书面文件为准。
14.2 合同的复制和保存
14.2.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利的特殊约定
1.1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行合理的改造和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
1.1.2 甲方应确保房屋及设施的安全合规，如有安全隐患，应立即进行整改。
1.2 甲方义务的特殊说明
1.2.2 甲方应协助乙方解决房屋租赁期间遇到的问题，提供必要的帮助和支持。
附件二：乙方主导时的附加条款及说明
2.1 乙方使用的特殊约定
2.1.1 乙方不得将房屋用于非法用途，不得违反法律法规和合同约定。
2.1.2 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋的结构和设施。
2.2 乙方义务的特殊说明
2.2.1 乙方应按约定支付租金和押金，如有逾期，应支付滞纳金。
2.2.2 乙方应负责房屋及设施的日常维护和保养，保持房屋的良好状态。
附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费的约定
3.1.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，应收取合理的中介服务费。
3.1.2 中介服务费的金额和支付方式应在合同中明确。
3.2 中介的职责和义务
3.2.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的信息。
3.2.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、变更、解除等手续。
3.3 中介收费的特殊说明
3.3.1 第三方中介的收费标准应合理，不得高于行业规定的标准。
3.3.2 中介收费应在合同中明确，不得含有任何隐形费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片和图纸
2. 相关法律法规和政策文件
3. 合同的补充协议和修正案
4. 房屋保险单副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按合同约定提供房屋或设施
未按约定履行维护、保养义务
2. 乙方违约行为及认定：
未按合同约定支付租金
未按约定使用房屋，造成损坏
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假信息或误导双方
未协助双方履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。
2. 滞纳金：逾期支付租金等款项所产生的额外费用，通常为应付款额的百分比。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同解除：双方或单方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋损坏或设施故障：
及时通知甲方，甲方负责修复或更换。
如有争议，可拍照留证，协商解决或寻求法律途径。
2. 租金支付滞纳：
乙方应按时支付租金，避免产生滞纳金。
若乙方逾期支付，甲方可提醒乙方，协商解决或依法追讨。
3. 合同变更或解除：
双方如需变更或解除合同，应书面协议，并办理相关手续。
解除合同后，乙方应按照合同约定退还房屋。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁房屋，适用于房屋租赁合同。
2. 甲方为房屋所有者或合法使用权人，乙方为租赁方。
3. 第三方中介参与协助双方签订、履行合同。
4. 房屋租赁期间，涉及租金支付、房屋使用、维修保养等事项。
5. 合同履行过程中，可能遇到房屋损坏、租金滞纳、合同变更等问题。