合同书样例新建商品房买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

合同书样例新建商品房买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同书样例新建商品房买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房基本信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房销售
2.1 商品房销售条件
2.2 商品房销售价格
2.3 商品房销售方式
2.4 商品房销售进度
第三章：商品房交付及验收
3.1 商品房交付时间
3.2 商品房交付条件
3.3 商品房验收程序
3.4 商品房质量保证
第四章：商品房价格及支付
4.1 商品房价格及调整
4.2 商品房付款方式
4.3 商品房付款进度
4.4 商品房尾款支付
第五章：商品房产权及过户
5.1 商品房产权归属
5.2 商品房过户手续
5.3 商品房产权转移登记
5.4 商品房产权瑕疵责任
第六章：商品房质量及售后服务
6.1 商品房质量标准
6.2 商品房质量保修范围
6.3 商品房质量保修期限
6.4 售后服务承诺
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任及争议解决
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 合同争议解决方式
8.4 违约金计算方式
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
9.4 合同终止和解除后的处理事项
第十章：其他约定
10.1 商品房买卖合同的备案
10.2 商品房买卖合同的保管
10.3 商品房买卖合同的转让
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件列表
11.2 附件内容说明
第十二章：合同的修订历史
12.1 合同修订记录
12.2 修订内容的说明
第十三章：法律依据
13.1 合同适用的法律法规
13.2 法律法规的解释与应用
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用范围
14.3 合同的签订地点和时间
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________________
1.1.2 地址：____________________
1.1.3 法定代表人：____________________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________________
1.2.2 地址：____________________
1.2.3 法定代表人：____________________
1.3 商品房基本信息
1.3.1 项目名称：____________________
1.3.2 房屋坐落：____________________
1.3.3 房屋结构：____________________
1.3.4 房屋面积：____________________
1.3.5 房屋规划用途：____________________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：指按照城市建设规划和房地产市场调控政策，依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。
1.4.2 交付：指出卖人按照合同约定，将商品房实际移交给买受人占有、使用。
1.4.3 验收：指买受人按照合同约定，对商品房进行查验、认可的过程。
第二章：商品房销售
2.1 商品房销售条件
2.1.1 出卖人应依法取得商品房预售许可证明或者现房销售证明。
2.1.2 买受人应具备购房资格，并符合国家和地方住房限购政策。
2.2 商品房销售价格
2.2.1 商品房销售价格以合同附件《商品房价格确认书》为准。
2.2.2 价格调整：如遇市场调控政策变化，双方可协商调整商品房销售价格。
2.3 商品房销售方式
2.3.1 本合同采取预订商品房的方式进行销售。
2.3.2 买受人通过预订方式购买商品房，应支付预订金，预订金抵作房款。
2.4 商品房销售进度
2.4.1 出卖人应按照合同约定，按时完成商品房建设进度。
2.4.2 买受人应按照合同约定，按时支付购房款项。
第三章：商品房交付及验收
3.1 商品房交付时间
3.1.1 商品房交付时间按照合同附件《商品房交付时间计划》执行。
3.1.2 提前交付：出卖人提前交付商品房的，应提前通知买受人，买受人应予以接收。
3.2 商品房交付条件
3.2.1 商品房交付时应符合国家和地方的建设标准、质量要求。
3.2.2 商品房交付时应取得房屋所有权证和土地使用权证。
3.3 商品房验收程序
3.3.1 买受人应在商品房交付后__日内进行验收。
3.3.2 买受人验收商品房时，应按照合同附件《商品房验收标准》进行。
3.4 商品房质量保证
3.4.1 出卖人应对商品房的质量承担保证责任，保证商品房符合国家和地方的建设标准、质量要求。
3.4.2 出卖人应按照合同附件《商品房质量保证书》的约定，承担商品房质量保修责任。
第四章：商品房价格及支付
4.1 商品房价格及调整
4.1.1 商品房销售价格以合同附件《商品房价格确认书》为准。
4.1.2 价格调整：如遇市场调控政策变化，双方可协商调整商品房销售价格。
4.2 商品房付款方式
4.2.1.1 一次性付款
4.2.1.2 分期付款
4.2.1.3 按揭付款
4.3 商品房付款进度
4.3.1 买受人应按照合同附件《房款支付计划》的约定，按时支付购房款项。
4.4 商品房尾款支付
4.4.1 买受人应按照合同约定，在商品房交付后__日内支付尾款。
第五章：商品房产权及过户
5.1 商品房产权归属
5.1.1 商品房的所有权归买受人所有。
5.1.2 商品房的国有土地使用权归买受人所有。
5.2 商品房过户手续
5.2.1 双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理商品房过户手续。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致。
8.1.2 合同变更情形包括但不限于：商品房交付时间、价格、付款方式等。
8.2 合同变更程序
8.2.1 变更协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
8.2.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
8.3 合同解除条件
8.3.1 合同解除的情形包括但不限于：出卖人未按约定时间交付商品房，买受人未按约定时间支付购房款项等。
8.3.2 合同解除需经双方协商一致，并签订解除协议。
8.4 合同解除程序
8.4.1 解除协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
8.4.2 合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止的情形包括但不限于：商品房交付完毕，买受人支付完毕全部房款。
9.2.2 合同终止后，双方的权利和义务随之终止。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除的条件同第八章8.3。
9.3.2 合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理后续事项。
9.4 合同终止和解除后的处理事项
9.4.1 合同终止或解除后，出卖人应退还买受人已支付的款项（扣除已使用部分的款项）。
9.4.2 合同终止或解除后，出卖人应承担因合同终止或解除所引起的违约责任。
第十章：其他约定
10.1 商品房买卖合同的备案
10.1.1 双方应按照国家和地方的相关规定，将商品房买卖合同备案。
10.1.2 合同备案后的变更、解除、终止等事项，双方应办理相应的备案手续。
10.2 商品房买卖合同的保管
10.2.1 双方应妥善保管合同及相关附件。
10.2.2 合同的保管责任按照双方约定或者法律规定执行。
10.3 商品房买卖合同的转让
10.3.1 合同转让需经双方协商一致，并签订转让协议。
10.3.2 合同转让后，转让方应协助受让方办理相关手续。
10.4 双方约定的其他事项
10.4.1 双方在其他事项上达成一致，可以以附件形式附加本合同。
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同附件列表
11.1.1 附件包括但不限于：商品房价格确认书、商品房交付时间计划、房款支付计划等。
11.2 附件内容说明
11.2.1 附件内容为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的修订历史
12.1 合同修订记录
12.1.1 合同修订的日期、内容和责任人。
12.1.2 修订记录应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
12.2 修订内容的说明
12.2.1 修订内容的具体条款和影响。
第十三章：法律依据
13.1 合同适用的法律法规
13.1.1 中华人民共和国合同法
13.1.2 中华人民共和国物权法
13.1.3 中华人民共和国城市房地产管理法
13.2 法律法规的解释与应用
13.2.1 法律法规的解释应遵循司法解释和立法解释。
13.2.2 法律法规的应用应符合国家和地方的实际情况。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 对合同条款的解释应遵循合同的整体内容和立法意图。
14.2 合同的适用范围
14.2.1 本合同适用于中华人民共和国境内的商品房买卖。
14.2.2 本合同不适用于法律法规
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所销售的商品房符合国家关于建筑质量、环境保护等方面的法律法规要求。
1.1.2 甲方保证所销售的商品房不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定，按时完成商品房的建设进度。
1.2.2 甲方应确保商品房的交付质量符合合同约定的标准。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方未能按照合同约定完成商品房建设进度，应向乙方支付违约金，违约金计算方式按照合同附件《违约金计算公式》执行。
1.3.2 如甲方销售的商品房存在质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方保证所提供的购房款项来源合法，具备购房资格。
2.1.2 乙方保证按照合同约定，按时支付购房款项。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定，接收商品房的交付。
2.2.2 乙方应合理使用商品房，并妥善保管相关产权证书。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 如乙方未能按照合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照合同附件《违约金计算公式》执行。
2.3.2 如乙方未能按照合同约定接收商品房交付，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应依法依规开展中介服务，保证信息的真实性和准确性。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订、备案等相关手续。
3.2 第三方中介违约责任
3.2.1 如第三方中介未能依法依规开展中介服务，导致合同签订、备案等手续出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2.2 如第三方中介故意隐瞒或者提供虚假信息，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房价格确认书
2. 商品房交付时间计划
3. 房款支付计划
4. 违约金计算公式
5. 商品房质量保证书
6. 商品房验收标准
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 商品房产权证书
10. 商品房买卖合同备案材料
11. 商品房买卖合同保管协议
12. 商品房买卖合同转让协议
13. 法律法规及相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定完成商品房建设进度，视为违约。
2. 甲方销售的商品房存在质量问题，导致乙方损失，视为违约。
3. 乙方未能按照合同约定支付购房款项，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定接收商品房交付，视为违约。
5. 第三方中介未能依法依规开展中介服务，视为违约。
6. 第三方中介故意隐瞒或者提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照城市建设规划和房地产市场调控政策，依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。
2. 交付：指出卖人按照合同约定，将商品房实际移交给买受人占有、使用。
3. 验收：指买受人按照合同约定，对商品房进行查验、认可的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
6. 商品房质量保修：指出卖人按照合同约定，对商品房质量问题承担修复、更换等责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房建设进度延误：甲方应与乙方协商，制定合理的交付时间计划，并采取措施加快建设进度。
2. 商品房质量问题：甲方应按照合同约定，承担商品房质量保修责任，及时修复或更换问题部位。
3. 购房款项支付延误：乙方应与甲方协商，制定合理的付款计划，并按时支付购房款项。
4. 商品房交付问题：双方应按照合同约定，办理商品房交付手续，并确保交付的商品房符合合同约定的标准。
5. 法律法规变化：双方应遵循国家和地方的新法律法规，及时调整合同内容，确保合同的合法性。
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为购房者。
2. 第三方中介参与商品房买卖交易。
3. 商品房建设过程中出现进度延误。
4. 商品房交付时出现质量问题。
5. 购房者未能按时支付购房款项。
6. 商品房产权过户手续办理。
7. 合同履行过程中发生法律法规变化。