土地转让居间合同书书样书(2025版).docx

编号：__________

土地转让居间合同书书样书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地转让居间合同书书样书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（转让方）的基本情况
1.2 乙方（受让方）的基本情况
1.3 丙方（居间方）的基本情况
第二章：土地转让概述
2.1 土地的位置、面积与用途
2.2 土地的权属证明及有效性
2.3 土地转让的具体事项
第三章：转让价格与支付方式
3.1 土地转让的价格
3.2 支付方式及支付时间
3.3 价款支付的确认与证明
第四章：土地交付与过户手续
4.1 土地交付时间与方式
4.2 土地过户手续的办理
4.3 过户费用及承担方式
第五章：土地使用权的转让期限
5.1 土地使用权的转让期限
5.2 期限届满后的续约事项
5.3 提前终止合同的条件与方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
6.3 合同变更与解除的生效时间
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的界定与责任
7.2 争议解决的方式与程序
7.3 违约金的计算与支付
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除的程序与效力
第九章：居间方的权利与义务
9.1 居间方的权利
9.2 居间方的义务
9.3 居间服务费的支付
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.2 保密信息的保护期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：合同的份数与保管
11.1 合同的正本与副本
11.2 合同的保管责任
11.3 合同的复印件效力
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律法规
12.2 争议解决的方式与地点
12.3 法律变更对合同的影响
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订地与生效地
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的履行与监督
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（转让方）的基本情况
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方法定代表人
1.1.4 甲方联系方式
1.2 乙方（受让方）的基本情况
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方法定代表人
1.2.4 乙方联系方式
1.3 丙方（居间方）的基本情况
1.3.1 丙方名称
1.3.2 丙方地址
1.3.3 丙方法定代表人
1.3.4 丙方联系方式
第二章：土地转让概述
2.1 土地的位置、面积与用途
2.1.1 土地位置
2.1.2 土地面积
2.1.3 土地用途
2.2 土地的权属证明及有效性
2.2.1 土地权属证明文件
2.2.2 土地权属证明的有效性
2.3 土地转让的具体事项
2.3.1 转让土地的具体条款
2.3.2 转让土地的交付方式
2.3.3 转让土地的过户手续
第三章：转让价格与支付方式
3.1 土地转让的价格
3.1.1 土地转让的总价款
3.1.2 土地转让价格的确定方式
3.2 支付方式及支付时间
3.2.1 支付方式
3.2.2 支付时间
3.3 价款支付的确认与证明
3.3.1 价款支付的确认方式
3.3.2 价款支付证明文件
第四章：土地交付与过户手续
4.1 土地交付时间与方式
4.1.1 土地交付时间
4.1.2 土地交付方式
4.2 土地过户手续的办理
4.2.1 过户手续办理的程序
4.2.2 过户手续办理的时间
4.3 过户费用及承担方式
4.3.1 过户费用的计算方式
4.3.2 过户费用的承担方
第五章：土地使用权的转让期限
5.1 土地使用权的转让期限
5.1.1 土地使用权转让的期限
5.1.2 期限届满的处理方式
5.2 期限届满后的续约事项
5.2.1 续约的条件
5.2.2 续约的办理程序
5.3 提前终止合同的条件与方式
5.3.1 提前终止合同的条件
5.3.2 提前终止合同的办理方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 合同变更的条件
6.1.2 合同变更的程序
6.2 合同解除的条件与责任
6.2.1 合同解除的条件
6.2.2 合同解除的责任分配
6.3 合同变更与解除的生效时间
6.3.1 合同变更的生效时间
6.3.2 合同解除的生效时间
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效条件
8.1.1 合同生效的前提条件
8.1.2 合同生效的起始日期
8.2 合同终止的条件
8.2.1 合同终止的情形
8.2.2 合同终止的程序
8.3 合同解除的程序与效力
8.3.1 合同解除的申请程序
8.3.2 合同解除的法律效力
第九章：居间方的权利与义务
9.1 居间方的权利
9.1.1 居间方获取佣金的权利
9.1.2 居间方保密信息的权利
9.2 居间方的义务
9.2.1 居间方提供服务的义务
9.2.2 居间方协助交易的义务
9.3 居间服务费的支付
9.3.1 居间服务费的计算方式
9.3.2 居间服务费的支付时间
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.1.1 保密信息的范围
10.1.2 保密信息的具体内容
10.2 保密信息的保护期限
10.2.1 保密信息的保护起始日期
10.2.2 保密信息的保护结束日期
10.3 违反保密条款的责任
10.3.1 违反保密条款的后果
10.3.2 违反保密条款的责任赔偿
第十一章：合同的份数与保管
11.1 合同的正本与副本
11.1.1 正本合同的份数
11.1.2 副本合同的份数
11.2 合同的保管责任
11.2.1 合同保管的主体
11.2.2 合同保管的地点
11.3 合同的复印件效力
11.3.1 合同复印件的法律效力
11.3.2 合同复印件的使用限制
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律法规
12.1.1 适用的国家法律法规
12.1.2 适用的地方法律法规
12.2 争议解决的方式与地点
12.2.1 争议解决的途径
12.2.2 争议解决的地域
12.3 法律变更对合同的影响
12.3.1 法律变更的认定
12.3.2 法律变更对合同的调整
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订地与生效地
13.1.1 合同签订地
13.1.2 合同生效地
13.2 合同的修改与补充
13.2.1 合同修改的程序
13.2.2 合同补充的内容
13.3 合同的履行与监督
13.3.1 合同履行的期限
13.3.2 合同履行的监督方式
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.1.1 合同生效的日期
14.2 合同的终止日期
14.2.1 合同终止的日期
14.3 合同的废止与替代
14.3.1 合同废止的条件
14.3.2 合同替代的程序
甲方（转让方）：______________________
授权代表签字：______________________
日期：______________________
乙方（受让方）：______________________
授权代表签字：______________________
日期：______________________
丙方（居间方）：______________________
授权代表签字：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：当甲方为主导时
1.1 甲方额外提供的土地开发条件
1.1.1 甲方承诺在合同签订后一年内完成周边基础设施的建设，包括但不限于道路、供水、供电等。
1.1.2 甲方应确保土地具备开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可、建设许可等。
1.2 甲方对土地使用权的限制性条件
1.2.1 甲方保留土地上部分树木、建筑物等不动产的所有权，乙方在使用土地时应予以尊重并避免损坏。
1.2.2 甲方要求乙方在土地使用过程中，不得改变土地的现状，包括但不限于土地用途、地形地貌等。
1.3 甲方对交易进度的影响力
1.3.1 甲方应协助乙方办理土地过户手续，确保过户过程的顺利进行。
1.3.2 甲方应按照合同约定，按时提供土地及相关资料，以便乙方进行土地开发。
附加条款二：当乙方为主导时
2.1 乙方对土地开发的投资额与期限
2.1.1 乙方承诺在合同签订后两年内完成土地的开发建设，投入的资金额不低于合同约定的金额。
2.1.2 乙方应按照合同约定的规划进行土地开发，确保开发项目符合当地法律法规及规划要求。
2.2 乙方的土地使用权转让条件
2.2.1 乙方在土地开发完成后，有权按照合同约定将土地使用权转让给第三方。
2.2.2 乙方在转让土地使用权时，应确保第三方符合合同约定的受让条件。
2.3 乙方对交易进度的控制权
2.3.1 乙方有权根据实际情况调整土地开发的进度计划，并通知甲方及丙方。
2.3.2 乙方在土地开发过程中遇到问题时，有权要求甲方提供必要的协助和支持。
附加条款三：当有第三方中介时
3.1 第三方中介的角色与责任
3.1.1 第三方中介负责协助甲方、乙方进行土地转让交易，提供专业的居间服务。
3.1.2 第三方中介应确保合同双方的合法权益，提供真实的交易信息，并遵守相关法律法规。
3.2 第三方中介的服务费用与支付
3.2.1 第三方中介的服务费用根据合同金额的一定比例确定，具体比例在合同中约定。
3.2.2 第三方中介的服务费用在合同签订后支付，支付方式与支付时间由合同双方协商确定。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 若第三方中介未能履行合同约定的义务，导致合同一方或双方损失，应承担相应的违约责任。
3.3.2 第三方中介在合同履行过程中，若出现违法行为，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明文件
2. 土地开发规划许可证
3. 土地建设许可证
4. 甲方提供的土地开发条件说明
5. 乙方土地开发投资额证明
6. 土地开发进度计划
7. 第三方中介的服务合同
8. 第三方中介的居间服务费用支付证明
9. 合同双方的基本信息表格
10. 合同的签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能在约定时间内完成基础设施建设的，视为违约。
2. 甲方未能确保土地具备开发所需的审批手续的，视为违约。
3. 乙方未能在约定时间内完成土地开发的，视为违约。
4. 乙方未经甲方同意改变土地现状的，视为违约。
5. 甲方未能协助乙方办理土地过户手续的，视为违约。
6. 第三方中介未能提供真实交易信息或违反相关法律法规的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 土地权属证明：证明土地所有权或使用权的法律文件。
2. 土地开发规划许可证：批准土地开发计划的官方文件。
3. 土地建设许可证：批准土地建设的官方文件。
4. 居间服务：第三方中介在土地转让交易中提供的协助和服务。
5. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
6. 违约责任：违约行为导致的合同一方或双方的损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到基础设施建设延期的，甲方可与乙方协商延期或调整开发计划。
2. 遇到审批手续不全的，甲乙双方应共同配合完成审批手续。
3. 遇到开发进度延误的，乙方可与甲方协商延期或调整进度计划。
4. 遇到土地过户手续复杂的，甲方应提供必要的协助和支持。
5. 遇到第三方中介不履行义务的，甲乙双方可与中介协商解决或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时，适用基础设施建设、开发条件提供等条款。
2. 乙方为主导时，适用开发投资额、开发进度控制等条款。
3. 有第三方中介时，适用中介服务费用支付、中介违约责任等条款。
4. 合同签订及履行过程中，适用合同双方的权益保护、违约行为认定等条款。