正规商铺租赁合同书样式(2025版).docx

编号：__________

正规商铺租赁合同书样式(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正规商铺租赁合同书样式(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.2 承租方主体信息
1.3 商铺位置及面积
1.4 商铺用途
1.5 合同相关术语解释
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁期限长度
2.4 租金支付起始日期
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方使用要求
4.2 出租方提供的设施及服务
4.3 商铺日常维护责任
4.4 装修及变更规定
第五章：商铺保险
5.1 保险责任
5.2 保险费用承担
5.3 保险理赔流程
第六章：违约责任
6.1 出租方违约行为
6.2 承租方违约行为
6.3 违约责任认定及处理
第七章：合同解除
7.1 合同解除条件
7.2 合同解除程序
7.3 解除合同后的责任处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和转让
9.1 合同变更条件
9.2 合同转让程序
9.3 变更和转让后的责任承担
第十章：其他约定
10.1 商铺交付时间及条件
10.2 商铺退还条件及程序
10.3 合同附件
第十一章：出租方权利和义务
11.1 出租方的权利
11.2 出租方的义务
第十二章：承租方权利和义务
12.1 承租方的权利
12.2 承租方的义务
第十三章：合同的生效、终止和失效
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同失效后的处理
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.2 法律、法规变化对合同的影响
14.3 合同的完整性和修改记录
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方主体信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方主体信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 商铺位置及面积
1.3.1 商铺地址：__________
1.3.2 商铺面积：__________平方米
1.4 商铺用途
1.4.1 允许使用的商业类型：__________
1.4.2 禁止使用的商业类型：__________
1.5 合同相关术语解释
1.5.1 租金：指承租方按照约定向出租方支付的商铺使用费用。
1.5.2 租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。
第二章：租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.1.1 租赁合同自双方签字盖章之日起生效。
2.2 租赁结束日期
2.2.1 租赁合同到期日为：__________。
2.3 租赁期限长度
2.3.1 本合同租赁期限为____年。
2.4 租金支付起始日期
2.4.1 承租方应于租赁开始日期后的第一个月内向出租方支付租金。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 商铺租金为每月人民币：__________元。
3.2 租金支付周期
3.2.1 租金每______支付一次。
3.3 租金支付方式
3.3.1 承租方可通过银行转账的方式向出租方支付租金。
3.4 租金调整机制
3.4.1 租金调整将按照合同约定的调整周期进行，具体调整方式为：__________。
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方使用要求
4.1.1 承租方应按照约定的用途使用商铺。
4.2 出租方提供的设施及服务
4.3 商铺日常维护责任
4.3.1 承租方应负责商铺的日常维护和清洁工作。
4.4 装修及变更规定
4.4.1 承租方进行装修或变更时，需提前向出租方提交申请，并经出租方批准后方可进行。
第五章：商铺保险
5.1 保险责任
5.1.1 承租方应负责购买并维护商铺的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
5.2 保险费用承担
5.2.1 保险费用由承租方承担。
5.3 保险理赔流程
5.3.1 发生保险事故后，承租方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔。
第六章：违约责任
6.1 出租方违约行为
6.1.1 如出租方未能按照合同约定提供商铺或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。
6.2 承租方违约行为
6.2.1 如承租方未能按照合同约定支付租金或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。
6.3 违约责任认定及处理
6.3.1 违约责任的认定和处理将依照合同约定和相关法律法规进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和转让
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致并签订书面变更协议。
9.2 合同转让程序
9.2.1 承租方如需将合同权益转让给第三方，应提前书面通知出租方并经出租方批准。
9.3 变更和转让后的责任承担
9.3.1 合同变更或转让后，新的承租方应继续履行合同约定的义务。
第十章：其他约定
10.1 商铺交付时间及条件
10.1.1 商铺交付时间为：__________，交付条件为：__________。
10.2 商铺退还条件及程序
10.2.1 商铺退还时，承租方应确保商铺处于合同约定的初始状态，并经出租方验收合格。
10.3 合同附件
10.3.1 合同附件包括但不限于：商铺平面图、商铺设施清单等。
第十一章：出租方权利和义务
11.1 出租方的权利
11.1.1 出租方有权按照合同约定收取租金。
11.2 出租方的义务
11.2.1 出租方应保证商铺的基本设施正常运行，确保商铺可正常使用。
第十二章：承租方权利和义务
12.1 承租方的权利
12.1.1 承租方有权按照合同约定使用商铺。
12.2 承租方的义务
12.2.1 承租方应按时支付租金，并遵守合同约定的各项条款。
第十三章：合同的生效、终止和失效
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章且出租方交付商铺时生效。
13.2 合同终止条件
13.2.1 合同终止条件按照合同约定的终止条款执行。
13.3 合同失效后的处理
13.3.1 合同失效后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第十四章：其他条款
14.1 保密条款
14.1.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 法律、法规变化对合同的影响
14.2.1 如法律法规变化导致合同内容违法，双方应协商修改合同。
14.3 合同的完整性和修改记录
14.3.1 本合同及其附件为完整合同，任何未经双方同意的修改均无效。
（合同双方签字盖章处）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的商业类型使用商铺，乙方应在租赁期内遵守甲方的指定。如乙方拟改变商业类型，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。乙方应接受甲方的监督，并配合甲方进行相关管理工作。
1.3 甲方优先购买权
如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，乙方应通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方应在收到通知后____小时内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.4 甲方维修责任
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权
乙方有权自主决定商铺的经营范围和商业类型，但需符合甲方的要求和相关法律法规的规定。
2.2 乙方变更权
如乙方拟对商铺进行装修或变更，乙方应提前向甲方提交申请，并经甲方批准后方可进行。乙方应在变更完成后向甲方报告。
2.3 乙方转租限制
乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转租，应事先取得甲方的书面同意。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方退租权
乙方有权在合同到期前提前____个月书面通知甲方解除合同。甲方应在收到通知后及时将商铺退还给乙方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方为本次租赁提供服务，乙方应支付中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和支付时间为：__________。
3.2 中介的职责
中介方应负责协助双方签订合同，并提供租赁相关的咨询服务。中介方应保证所提供信息的真实性，如因中介方提供的虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应的责任。
3.3 中介的保密义务
中介方应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担违约责任。
3.4 中介的赔偿责任
如中介方因过失导致合同纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为：__________。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺设施清单
3. 租金支付明细表
4. 装修规范及要求
5. 商铺使用协议
6. 保险单据
7. 租赁合同变更协议
8. 租赁合同转让协议
9. 中介服务协议
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照合同约定交付商铺
未能提供合同约定的配套设施和服务
提前终止合同或要求乙方提前退租
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定支付租金
未能按照合同约定使用商铺
未经甲方同意转租或转让商铺
3. 违约行为的认定
违约行为的具体认定标准按照合同约定执行
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺租赁给承租方使用的协议
2. 租金：指承租方按照约定向出租方支付的商铺使用费用
3. 租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额
5. 转租：指承租方将商铺租赁给第三方使用的行为
6. 转让：指承租方将商铺的所有权或使用权转让给第三方
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任
2. 租金支付纠纷
解决方案：明确租金支付周期和方式，如有争议，双方可协商解决或依法解决
3. 商铺使用不符合约定
解决方案：双方协商解决，如无法协商，可依法要求违约方承担责任
4. 转租或转让未经同意
解决方案：违约方应承担违约责任，并支付违约金
5. 设施损坏或维修责任争议
解决方案：明确设施损坏或维修的责任方，并约定相应的维修程序和费用承担
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有人为出租方时
2. 乙方为合法注册的个体工商户或企业时
3. 第三方中介为合法注册的经纪公司或个人时
4. 商铺用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、服务业等
5. 合同适用于中华人民共和国法律及法规