房地产项目幕墙顾问服务合同书(2025版).docx

编号：__________

房地产项目幕墙顾问服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目幕墙顾问服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：定义与解释
1.1 合同相关术语
1.2 合同当事人
1.3 合同的生效与终止
第二章：顾问服务内容
2.1 幕墙顾问服务范围
2.2 服务项目的工作内容
2.3 服务项目的技术要求
第三章：顾问服务时间
3.1 服务开始和结束时间
3.2 服务期间的特殊情况处理
3.3 服务延期的相关事宜
第四章：顾问服务费用
4.1 服务费用的计算
4.2 服务费用的支付方式
4.3 费用调整与结算
第五章：顾问服务团队
5.1 顾问团队的组成与职责
5.2 顾问团队成员的更换
5.3 顾问团队的工作要求
第六章：项目管理
6.1 项目进度管理
6.2 质量管理与控制
6.3 安全生产管理
第七章：信息与沟通
7.1 信息的交流与共享
7.2 沟通机制的建立
7.3 保密与知识产权保护
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 当事人违约的情形
9.2 违约责任的承担方式
9.3 违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 仲裁条款
10.3 司法解决途径
第十一章：合同的效力、适用法律和管辖
11.1 合同的生效条件
11.2 适用法律
11.3 合同争议的管辖
第十二章：其他约定
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
12.3 合同的修订与更新
第十三章：附件
13.1 顾问服务详细计划
13.2 服务费用明细表
13.3 项目进度计划表
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的程序
14.2 合同签署的时间与地点
14.3 合同签署后的相关事宜
合同编号_________
第一章：定义与解释
1.1 合同相关术语
1.1.1 房地产项目：指在合同约定的土地上进行的建设项目，包括住宅、商业、办公等建筑。
1.1.2 幕墙顾问服务：指顾问方向甲方提供关于幕墙设计、施工、验收等方面的专业建议和技术支持服务。
1.1.3 甲方：指合同中承担委托义务的一方，即房地产项目的开发商或业主。
1.1.4 乙方：指合同中提供幕墙顾问服务的一方，即专业顾问公司或个人。
1.2 合同当事人
1.2.1 甲方代表：指甲方指定的项目负责人，负责与乙方进行沟通、协调和监督工作。
1.2.2 乙方代表：指乙方指定的项目负责人，负责组织、管理和协调顾问团队的工作。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 合同的生效：本合同自双方代表签字盖章之日起生效，并以书面形式提交给双方。
1.3.2 合同的终止：合同到期或者双方协商一致提前终止合同，合同即告终止。
第二章：顾问服务内容
2.1 幕墙顾问服务范围
2.1.1 幕墙设计咨询：提供幕墙系统设计方案、材料选择、节点构造等方面的专业建议。
2.1.2 幕墙施工咨询：提供幕墙施工工艺、施工组织、安全防护等方面的专业建议。
2.1.3 幕墙验收咨询：提供幕墙工程验收标准、验收程序、验收要点等方面的专业建议。
2.2 服务项目的工作内容
2.2.1 项目前期：参与项目可行性研究、方案设计、技术评审等工作。
2.2.2 项目施工期：参与施工图设计审查、施工组织设计审查、施工现场监督等工作。
2.2.3 项目验收期：参与幕墙工程验收、质量评估、问题整改等工作。
2.3 服务项目的技术要求
2.3.1 乙方应根据甲方提供的项目资料，制定详细的技术方案和服务计划。
2.3.2 乙方应按照技术方案和服务计划，提供专业、及时、准确的技术咨询和服务。
2.3.3 乙方应根据项目进展和甲方需求，及时调整和完善技术方案和服务计划。
第三章：顾问服务时间
3.1 服务开始和结束时间
3.1.1 服务开始时间：合同签订后十个工作日内。
3.1.2 服务结束时间：幕墙工程验收合格后十个工作日内。
3.2 服务期间的特殊情况处理
3.2.1 遇到特殊情况导致服务时间需要延长时，双方应协商一致，并签订补充协议。
3.3 服务延期的相关事宜
3.3.1 服务延期时，乙方向甲方提出书面申请，并说明延期的理由和所需时间。
3.3.2 甲方应在收到申请后五个工作日内回复乙方，同意或不同意延期申请。
第四章：顾问服务费用
4.1 服务费用的计算
4.1.1 服务费用根据项目的规模、复杂程度、服务内容等因素，由双方协商确定。
4.1.2 服务费用包括顾问团队的人员工资、差旅费、材料费等。
4.2 服务费用的支付方式
4.2.1 甲方按照合同约定的付款节点和金额，向乙方支付服务费用。
4.2.2 乙方提供等额的发票或收据，甲方按照约定时间支付。
4.3 费用调整与结算
4.3.1 服务期间，如遇市场变化、政策调整等因素导致费用变动，双方应协商调整。
第五章：顾问服务团队
5.1 顾问团队的组成与职责
5.1.1 顾问团队由专业工程师、设计师、技术人员等组成。
5.1.2 顾问团队成员应具备相应的专业资格和经验，能够胜任服务工作。
5.2 顾问团队成员的更换
5.2.1 乙方应保证顾问团队成员的专业能力和服务水平。
5.2.2 如遇团队成员不能胜任工作，乙方应及时更换，并通知甲方。
5.3 顾问团队的工作要求
5.3.1 顾问团队应按照服务计划和甲方需求，提供专业
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行过程中，如因项目实际情况变化需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。
8.1.2 合同变更需以书面形式提出，经双方代表签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。
8.2.2 合同解除需以书面形式提出，经双方代表签字盖章后生效。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除不影响双方在合同履行过程中的合法权益。
第九章：违约责任
9.1 当事人违约的情形
9.1.1 甲方未按照约定支付服务费用，或乙方未按照约定提供服务。
9.1.2 甲方未按照约定提供项目资料或技术支持，或乙方未按照约定时间提供服务。
9.2 违约责任的承担方式
9.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。
9.2.2 违约方还需承担因违约导致的一切损失和费用。
9.3 违约责任的具体规定
9.3.1 双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。
9.3.2 违约方在收到违约金或赔偿通知后五个工作日内未支付的，守约方有权解除合同。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁条款
10.2.1 双方约定仲裁的，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
10.3 司法解决途径
10.3.1 如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3.2 司法判决是终局的，对双方均有约束力。
第十一章：合同的效力、适用法律和管辖
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
11.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 适用法律
11.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.3 合同争议的管辖
11.3.1 双方约定争议解决的管辖地为合同签订地。
11.3.2 如双方未约定管辖地，争议解决的管辖地视为合同签订地。
第十二章：其他约定
12.1 合同的转让
12.1.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同的附件
12.2.1 合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.3 合同的修订与更新
12.3.1 合同修订和更新需以书面形式进行，经双方代表签字盖章后生效。
第十三章：附件
13.1 顾问服务详细计划
13.2 服务费用明细表
13.3 项目进度计划表
13.4 合同变更、解除书面申请
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的程序
14.1.1 双方代表在合同文本上签字盖章。
14.1.2 双方代表签字盖章后，合同即刻生效。
14.2 合同签署的时间与地点
14.2.1 合同签署时间为____年____月____日。
14.2.2 合同签署地点为____省____市____区。
14.3 合同签署后的相关事宜
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多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方指定项目经理
1.1 甲方应指派一名具有丰富经验的项目经理，负责整个项目的日常管理和协调工作。
2. 甲方项目资料提供
2.1 甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供完整、准确的项目资料，包括设计图纸、技术规范、施工图纸等。
2.2 甲方应确保提供资料的合法性和有效性，并对资料的真实性负责。
3. 甲方变更管理
3.1 甲方如需变更项目内容、规模、设计要求等，应提前书面通知乙方，并说明变更的原因和影响。
3.2 甲方变更导致的服务费用增减，双方应协商一致，并在补充协议中明确。
4. 甲方验收标准
4.1 甲方应根据合同约定的标准进行幕墙工程验收。
4.2 甲方应提前通知乙方验收时间，并邀请乙方参与验收工作。
5. 甲方违约责任
5.1 甲方未按约定支付服务费用，应支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。
5.2 甲方未按约定提供项目资料或技术支持，应承担由此导致的一切损失和费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方服务团队资质
1.1 乙方顾问团队应具备相应的专业资质，并提供团队成员的资格证书和简历。
1.2 乙方应确保顾问团队的专业能力和服务水平，以满足项目需求。
2. 乙方服务进度
2.1 乙方应根据合同约定，制定详细的服务进度计划，并提交甲方审批。
2.2 乙方应按照服务进度计划，按时提供服务，如有延期，应提前通知甲方。
3. 乙方服务质量
3.1 乙方应按照合同约定的服务质量标准，提供专业、及时、准确的服务。
3.2 乙方应对提供的服务结果负责，并确保服务成果符合甲方要求。
4. 乙方保密义务
4.1 乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密。
4.2 保密期限自合同签订之日起计算，持续三年。
5. 乙方违约责任
5.1 乙方未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。
5.2 乙方未按约定时间提供服务，应承担由此导致的一切损失和费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同顺利履行。
1.2 第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。
2. 第三方中介的费用
2.1 第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用比例在补充协议中明确。
2.2 第三方中介的费用应在合同签订后五个工作日内支付。
3. 第三方中介的更换
3.1 如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，双方可协商一致更换中介机构。
3.2 更换中介机构时，应提前书面通知对方，并说明更换的理由。
4. 第三方中介的违约责任
4.1 第三方中介未按约定履行协调职责，应承担违约责任。
4.2 第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失的，应予以赔偿。
5. 第三方中介的信息保密
5.1 第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密。
5.2 保密期限自合同签订之日起计算，持续三年。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 顾问服务详细计划
2. 服务费用明细表
3. 项目进度计划表
4. 合同变更、解除书面申请
5. 顾问团队资质证明
6. 服务进度计划审批表
7. 服务质量标准说明
8. 保密协议
9. 违约金计算公式
10. 第三方中介服务协议
11. 第三方中介费用支付证明
12. 第三方中介更换申请
13. 商业秘密和机密信息保护措施
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用，属于违约行为。
2. 甲方未按约定提供项目资料或技术支持，属于违约行为。
3. 甲方未按约定时间进行验收，属于违约行为。
4. 乙方未按约定提供服务，属于违约行为。
5. 乙方未按约定时间提供服务，属于违约行为。
6. 第三方中介未按约定履行协调职责，属于违约行为。
7. 第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失的，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指在合同约定的土地上进行的建设项目，包括住宅、商业、办公等建筑。
2. 幕墙顾问服务：指顾问方向甲方提供关于幕墙设计、施工、验收等方面的专业建议和技术支持服务。
3. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保密协议：指双方约定对合同履行过程中获得的信息予以保密的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定支付服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其支付服务费用。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起诉讼。
2. 甲方未按约定提供项目资料或技术支持：乙方应要求甲方及时提供资料和技术支持。如甲方拒绝提供，乙方可与第三方中介协调，寻求解决方案。
3. 甲方未按约定时间进行验收：甲方应按照合同约定的时间进行验收。如甲方延迟验收，应承担因此产生的相关费用。
4. 乙方未按约定提供服务：乙方应立即采取措施，确保按照合同约定提供服务。如乙方无法提供服务，应向甲方支付违约金。
5. 乙方未按约定时间提供服务：乙方应提前通知甲方，说明原因并协商解决。如乙方延迟提供服务，应承担因此产生的相关费用。
6. 第三方中介未按约定履行协调职责：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行协调职责。如第三方中介不履行，甲方和乙方可协商一致更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时：适用合同中关于甲方权利和义务的条款。
2. 乙方为主导时：适用合同中关于乙方权利和义务的条款。
3. 第三方中介为主导时：适用合同中关于第三方中介权利和义务的条款。
4. 甲方、乙方和第三方中介共同主导时：适用合同中关于各方权利和义务的条款。
5. 合同履行过程中遇到争议时：适用合同中关于争议解决方式的条款。