2025版委托居间房产租赁合同书.docx

编号：__________

2025版委托居间房产租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版委托居间房产租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房产租赁条件
2.1 房产基本情况
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 押金及其他费用
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.2 承租人的权利和义务
第四章：居间服务内容及费用
4.1 居间服务内容
4.2 居间服务费用
4.3 居间服务费用的支付方式
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同解除的条件和程序
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 居间方的违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的程序
第八章：合同的终止和失效
8.1 合同终止的条件
8.2 合同失效的条件
第九章：附则
9.1 合同的生效
9.2 合同的份数和保管
第十章：房产租赁合同的补充条款
第十一章：出租人声明和保证
11.1 出租人的声明和保证
第十二章：承租人声明和保证
12.1 承租人的声明和保证
第十三章：居间方声明和保证
13.1 居间方的声明和保证
第十四章：其他约定
14.1 房屋及附属设施的使用
14.2 租赁期间的维修和保养
14.3 租赁期满后的处理方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.2.1 本合同的目的是明确出租人与承租人之间的权利义务关系，保证双方合法权益。
1.2.2 本合同的签订遵循公平、公正、诚实信用的原则。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件及补充协议等文件组成，视为一体，具有同等法律效力。
第二章：房产租赁条件
2.1 房产基本情况
2.1.1 房产地址：_________。
2.1.2 房产面积：_________平方米。
2.1.3 房产用途：_________。
2.2 租赁期限
2.2.1 租赁开始日期：_________。
2.2.2 租赁结束日期：_________。
2.3 租金及支付方式
2.3.1 租金为每月_________元。
2.3.2 承租人应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。
2.4 押金及其他费用
2.4.1 承租人应在签订合同同时支付押金_________元。
2.4.2 除租金外，承租人还需承担水、电、物业管理等费用。
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.1.1 出租人应保证房产符合租赁用途，具备基本的生活和安全条件。
3.1.2 出租人不得干涉承租人的正常使用和经营活动。
3.2 承租人的权利和义务
3.2.1 承租人有权按照合同约定使用和经营房产。
3.2.2 承租人应合理使用房产，维护房产及附属设施的完好。
第四章：居间服务内容及费用
4.1 居间服务内容
4.1.1 居间方负责为出租人和承租人寻找合适的租赁对象。
4.1.2 居间方负责办理租赁合同的签订手续。
4.2 居间服务费用
4.2.1 居间服务费为租金的_________%。
4.3 居间服务费用的支付方式
4.3.1 居间服务费用在签订合同时一次性支付。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件和程序
5.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.1.1 出租人未按约定提供房产或不符合租赁用途的，应承担违约责任。
6.2 承租人的违约责任
6.2.1 承租人未按约定支付租金或损害房产的，应承担违约责任。
6.3 居间方的违约责任
6.3.1 居间方未按约定提供居间服务的，应承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
7.2 争议解决的程序
7.2.1 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：合同的终止和失效
8.1 合同终止的条件
8.1.1 租赁期满，双方未续签书面续约协议的。
8.1.2 双方协商一致提前终止合同的。
8.1.3 法律规定或合同约定的其他终止条件。
8.2 合同失效的条件
8.2.1 合同到期，双方未续约的。
8.2.2 承租人违反合同规定，出租人依法解除合同的。
8.2.3 因不可抗力导致合同无法履行的。
第九章：附则
9.1 合同的生效
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的份数和保管
9.2.1 本合同一式三份，双方各执一份，居间方保留一份。
第十章：房产租赁合同的补充条款
10.1 补充条款内容
10.1.1 双方对于合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。
第十一章：出租人声明和保证
11.1 出租人的声明和保证
11.1.1 出租人保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。
11.1.2 出租人保证房产符合租赁用途，具备租赁条件。
第十二章：承租人声明和保证
12.1 承租人的声明和保证
12.1.1 承租人保证合法经营，遵守国家法律法规。
12.1.2 承租人保证合理使用房产，维护房产及附属设施的完好。
第十三章：居间方声明和保证
13.1 居间方的声明和保证
13.1.1 居间方保证提供真实、准确的房产信息。
13.1.2 居间方保证依法合规提供居间服务。
第十四章：其他约定
14.1 房屋及附属设施的使用
14.1.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动。
14.2 租赁期间的维修和保养
14.2.1 出租人负责租赁期间的房产及附属设施的正常维护和保养。
14.3 租赁期满后的处理方式
14.3.1 租赁期满后，承租人应按照合同约定将房产及附属设施交还出租人。
合同编号：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
出租人（盖章）：
_________
承租人（盖章）：
_________
居间方（盖章）：
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更权
甲方在合同履行期间内，有权根据自身需要变更房产的用途，但需提前通知乙方，并与乙方协商一致。如乙方不同意变更用途，甲方应支付乙方因此产生的损失。
1.2 甲方维修权
甲方应在租赁期间内负责房产及附属设施的正常维护和保养，确保房产及设施的安全和正常使用。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担修复费用。
1.3 甲方优先购买权
如房产出售，甲方享有优先购买权。甲方应在出售通知发出后三十日内行使优先购买权，否则视为放弃。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围限制
乙方在使用房产时，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。如乙方违法经营，甲方有权终止合同，并要求乙方支付因此产生的损失。
2.2 乙方合理使用
乙方应合理使用房产及附属设施，不得擅自改动、损坏。如乙方因使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方提前解约权
乙方在合同履行期间内，如有特殊情况需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介责任
居间方应如实向双方提供房产信息，如因居间方提供虚假信息导致合同纠纷，居间方应承担相应责任。
3.2 居间方收费标准
居间方的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。居间方不得收取未约定的费用。
3.3 居间方协助义务
居间方应协助甲方和乙方办理合同签订、变更、解除等相关手续，并提供必要的证明材料。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 承租人营业执照复印件
3. 出租人身份证明复印件
4. 居间方资质证明复印件
5. 房产现状照片
6. 租赁合同补充协议
7. 房产维修记录
8. 租金支付凭证
9. 押金支付凭证
10. 居间服务费用支付凭证
11. 房产变更用途协议
12. 租赁合同解除协议
13. 违约金计算公式
14. 争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未按约定提供房产或不符合租赁用途
干涉承租人的正常使用和经营活动
未履行维修和保养义务
2. 承租人违约行为
未按约定支付租金
损害房产及附属设施
未遵守国家法律法规进行经营活动
3. 居间方违约行为
提供虚假房产信息
未按约定协助办理合同手续
收取未约定的费用
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房产并有权出租的一方。
2. 承租人：指租赁房产并支付租金的一方。
3. 居间方：指为出租人和承租人提供居间服务的一方。
4. 租赁合同：指出租人和承租人之间的协议，规定租赁双方的权利和义务。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证问题
解决方案：提前核实房产证的真实性和有效性，如有问题，及时协商解决。
2. 租金支付延迟
解决方案：约定明确的租金支付时间和方式，违约方支付延迟租金的违约金。
3. 房产设施损坏
解决方案：及时通知出租人，协商维修责任及费用，必要时可委托第三方评估。
4. 法律法规变更
解决方案：双方应密切关注法律法规的变化，如有影响，及时协商调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 商业租赁
2. 住宅租赁
3. 短期租赁
4. 长期租赁
5. 带家具租赁
6. 不带家具租赁
7. 租赁期满后的续约
8. 租赁期间的维修和保养
9. 租赁合同的变更和解除
10. 违约行为的处理