2025房屋转让合同书范本通用.docx

编号：__________

2025房屋转让合同书范本通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋转让合同书范本通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同法律依据
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋现状描述
第三章：转让方权益声明
3.1 转让方的基本情况
3.2 转让方对房屋的权属证明
3.3 转让方承诺
第四章：受让方权益声明
4.1 受让方的基本情况
4.2 受让方对房屋的需求及购买意愿
4.3 受让方承诺
第五章：房屋转让价格及支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋过户及交付
6.1 过户手续及费用
6.2 交付日期及条件
6.3 交付后的责任承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 房屋维修责任
11.3 合同的保密条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 转让方身份证明复印件
12.3 受让方身份证明复印件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同签署日期及地点
第十四章：签字盖章页
14.1 转让方签字盖章
14.2 受让方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号789056
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同当事人：
a. 转让方：____________（姓名/名称、住址/注册地址、联系方式）
b. 受让方：____________（姓名/名称、住址/注册地址、联系方式）
1.1.2 房屋：位于____________（具体地址），房屋所有权证号____________，建筑面积为____平方米。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 转让方愿意将上述房屋转让给受让方，受让方愿意购买上述房屋。
1.2.2 本合同的订立、履行、终止、解除及解释等均遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 合同法律依据
1.3.1 本合同的订立、履行、终止、解除及解释等均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，转让方和受让方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于____________（具体地址），房屋所有权证号____________。
2.1.2 房屋建筑面积为____平方米，使用性质为____。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号：____________。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 房屋目前由转让方自用/出租/其他用途（具体描述）。
2.4 房屋现状描述
2.4.1 房屋现状描述：____________（具体描述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、装修等情况）。
第三章：转让方权益声明
3.1 转让方的基本情况
3.1.1 转让方：____________（姓名/名称、住址/注册地址、联系方式）。
3.2 转让方对房屋的权属证明
3.2.1 转让方持有房屋所有权证号：____________，证明转让方对上述房屋拥有完整的所有权。
3.3 转让方承诺
3.3.1 转让方保证其对上述房屋拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵和负担。
3.3.2 转让方保证上述房屋不存在任何租赁、抵押、查封等法律限制情况。
第四章：受让方权益声明
4.1 受让方的基本情况
4.1.1 受让方：____________（姓名/名称、住址/注册地址、联系方式）。
4.2 受让方对房屋的需求及购买意愿
4.2.1 受让方愿意购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付转让价格。
4.3 受让方承诺
4.3.1 受让方将按照本合同的约定及时支付转让价格。
4.3.2 受让方将按照本合同的约定履行过户手续。
第五章：房屋转让价格及支付方式
5.1 转让价格
5.1.1 双方同意，上述房屋的转让价格为人民币____元（大写：_______________________元整）。
5.2 支付方式
5.2.1 受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付给转让方。
5.3 支付时间
5.3.1 受让方应在本合同签订之日起____个工作日内完成支付。
第六章：房屋过户及交付
6.1 过户手续及费用
6.1.1 双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
6.1.2 过户手续所产生的费用由双方按照法律法规的规定承担。
6.2 交付日期及条件
6.2.1 双方同意，房屋的交付日期为过户手续办理完毕之日。
6.2.2 房屋交付的条件：过户手续办理完毕，转让价格支付完毕。
6.3 交付后的责任承担
6.3.1 房屋交付后，受让方应承担房屋的一切使用、管理和维护责任。
6.3.2 房屋交付后，转让方不再对房屋的一切问题承担责任。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.1.1 转让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。
8.1.2 转让方未按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。
8.2 受让方的违约责任
8.2.1 受让方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。
8.2.2 受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
9.2.1 仲裁地点为：____________（具体地点）。
9.2.2 诉讼地点为：____________（具体地点）人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在履行本合同过程中，如双方协商一致，可以终止合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在履行本合同过程中，如一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.1.1 双方应按照相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的税费。
11.2 房屋维修责任
11.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照法律法规的规定和合同约定承担维修责任。
11.3 合同的保密条款
11.3.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向受让方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 转让方身份证明复印件
12.2.1 转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向受让方提供其身份证明的复印件。
12.3 受让方身份证明复印件
12.3.1 受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方提供其身份证明的复印件。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订历史
13.2.1 本合同的修订历史如下：
a. ____年____月____日，双方签订本合同。
13.3 合同签署日期及地点
13.3.1 本合同于____年____月____日在____________（具体地点）签署。
第十四章：签字盖章页
14.1 转让方签字盖章
14.1.1 转让方（____________）：____________（签字/盖章）
14.2 受让方签字盖章
14.2.1 受让方（____________）：____________（签字/盖章）
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人（____________）：____________（签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在过户前将房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清。
1.1.1 若甲方未能结清上述费用，导致乙方入住后产生额外费用的，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2.1 若因甲方原因导致房屋过户过程中出现法律纠纷，造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙和相关证件交付给乙方。
1.3.1 若甲方未能按照约定时间交付钥匙和证件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定及时支付转让价格，否则甲方有权解除合同。
2.1.1 若乙方未能按照约定时间支付转让价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
2.2.1 若乙方未能协助甲方办理过户手续，导致合同无法履行的，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定时间接收房屋。
2.3.1 若乙方未能按照约定时间接收房屋，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担相应责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照行业规范和合同约定，公正、公平地协助双方办理房屋转让手续。
3.1.1 若第三方中介未能按照约定履行协助义务，导致合同无法履行的，第三方中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应保证房屋转让过程中的信息真实、准确，无任何误导行为。
3.2.1 若第三方中介提供虚假信息或误导双方，导致合同无法履行或产生纠纷的，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法发票。
3.3.1 若第三方中介未按照约定收取中介费用或未开具合法发票的，乙方有权拒绝支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 转让方身份证明复印件
3. 受让方身份证明复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 物业管理费、水电费等费用支付证明
7. 过户手续费用支付证明
8. 房屋转让税费支付证明
9. 房屋钥匙交付证明
10. 房屋过户手续办理完毕证明
二、违约行为及认定：
1. 转让方未按照约定时间交付房屋及证件，认定违约。
2. 转让方未结清房屋相关费用，认定违约。
3. 转让方未保证房屋权属清晰，认定违约。
4. 受让方未按照约定时间支付转让价格，认定违约。
5. 受让方未协助办理过户手续，认定违约。
6. 第三方中介未按照约定履行协助义务，认定违约。
7. 第三方中介提供虚假信息或误导行为，认定违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 转让方：指将房屋所有权转移给他人的当事人。
3. 受让方：指购买房屋并取得所有权的当事人。
4. 过户手续：指将房屋所有权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。
5. 违约金：指当事人不履行合同义务时，向对方支付的赔偿金。
6. 违约行为：指当事人违反合同约定，未能履行合同义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师协助。
2. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：及时与转让方沟通，协商维修或赔偿事宜。
3. 问题：转让方未结清房屋相关费用。
解决办法：在合同中明确费用结算时间，提前核实转让方费用结清情况。
4. 问题：受让方支付转让价格迟延。
解决办法：设定明确的支付时间和方式，必要时依法追讨迟延支付的利息或违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的房屋转让。
2. 场景：公司之间的房屋转让。
3. 场景：通过中介进行的房屋转让。
4. 场景：跨国或跨地区的房屋转让。
5. 场景：涉及贷款的房屋转让。
6. 场景：房屋转让过程中涉及税费返还或减免。
7. 场景：房屋转让过程中涉及户籍迁移。