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编号：__________

2025版商铺二房东租房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺二房东租房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用范围
1.4 合同的签订时间和地点
第二章：租赁物业描述
2.1 物业的基本情况
2.2 物业的使用性质
2.3 物业的面积和布局
2.4 物业的附属设施和设备
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的计算方式和标准
3.3 租金的支付时间和方式
3.4 租金的调整机制
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 租赁用途的要求
4.2 经营范围的限制
4.3 合同期内经营活动的变更
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租方的权利和义务
5.2 承租方的权利和义务
5.3 合同的解除和终止条件
第六章：合同的变更和转让
6.1 合同的变更条件
6.2 合同的转让条件
6.3 合同变更和转让的程序
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
7.2 承租方的违约行为及责任
7.3 违约责任的计算和赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
8.3 法律适用和管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的程序和后果
第十章：租金调整和续约
10.1 租金调整的条件和方式
10.2 合同续约的条件和程序
第十一章：保险和安全管理
11.1 承租方的保险责任
11.2 物业的安全管理要求
第十二章：环境保护和消防安全
12.1 环境保护的要求
12.2 消防安全的责任和措施
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的不可抗力条款
13.3 合同的附件和补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的失效和废止
14.3 合同的签署和生效日期
合同编号：2025商铺二房东租房合同书范本
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
甲方（出租方）：【甲方名称】
乙方（承租方）：【乙方名称】
1.2 合同的目的和原则
本合同旨在明确甲乙双方在租赁商铺过程中的权利和义务，保证租赁活动的顺利进行。
1.3 合同的适用范围
本合同适用于甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金的租赁关系。
1.4 合同的签订时间和地点
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
第二章：租赁物业描述
2.1 物业的基本情况
物业位于【物业地址】，建筑面积【面积】平方米。
2.2 物业的使用性质
物业现为【使用性质】，乙方租赁后需按照【使用性质】进行使用。
2.3 物业的面积和布局
商铺的实际使用面积为【面积】平方米，商铺内部布局详见附件。
2.4 物业的附属设施和设备
物业附属设施和设备包括但不限于【列举设施设备】，具体以附件为准。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。
3.2 租金的计算方式和标准
租金按照【计算方式】计算，每平方米月租金为【租金标准】元。
3.3 租金的支付时间和方式
乙方应在每月【规定日期】前支付当月租金，支付方式为【支付方式】。
3.4 租金的调整机制
租金调整按照【调整机制】进行，具体以附件为准。
第四章：租赁用途和经营范围
4.1 租赁用途的要求
乙方租赁物业主要用于【租赁用途】。
4.2 经营范围的限制
乙方在租赁期间不得从事【限制经营范围】的活动。
4.3 合同期内经营活动的变更
乙方如需变更经营范围，应提前【提前时间】书面告知甲方，并征得甲方同意。
第五章：双方的权利和义务
5.1 出租方的权利和义务
甲方有权按照合同约定收取租金，并保证物业的基本设施和设备正常运行。
5.2 承租方的权利和义务
乙方有权按照合同约定使用物业，并按照约定支付租金。
5.3 合同的解除和终止条件
合同解除和终止的条件详见附件。
第六章：合同的变更和转让
6.1 合同的变更条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同的转让条件
乙方不得将合同权利和义务转让给第三方，需征得甲方同意。
6.3 合同变更和转让的程序
合同变更和转让应按照附件规定的程序进行。
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
甲方如未按照合同约定提供物业或影响乙方正常经营，应承担违约责任。
7.2 承租方的违约行为及责任
乙方如未按照合同约定支付租金或违反合同约定使用物业，应承担违约责任。
7.3 违约责任的计算和赔偿方式
违约责任的具体计算和赔偿方式详见附件。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
双方在争议发生之日起【时效期限】内解决争议。
8.3 法律适用和管辖法院
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由【管辖法院】管辖。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
合同终止的条件详见附件。
9.3 合同解除的程序和后果
合同解除的程序和后果详见附件。
第十章：租金调整和续约
10.1 租金调整的条件和方式
租金调整的条件和方式详见附件。
10.2 合同续约的条件和程序
合同续约的条件和程序详见附件。
第十一章：保险和安全管理
11.1 承租方的保险责任
乙方应按甲方要求投保相关保险，并提交保险单复印件给甲方。
11.2 物业的安全管理要求
乙方应遵守物业的安全管理制度，确保经营活动不影响物业安全。
第十二章：环境保护和消防安全
12.1 环境保护的要求
乙方应遵守国家的环境保护法规，确保经营活动符合环境保护要求。
12.2 消防安全的责任和措施
乙方应遵守国家的消防安全法规，采取必要措施确保消防安全。
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的不可抗力条款
不可抗力事件的影响按照附件不可抗力条款处理。
13.3 合同的附件和补充协议
附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
合同的修改和补充需双方协商一致，并书面确认。
14.2 合同的失效和废止
合同失效和废止的条件详见附件。
14.3 合同的签署和生效日期
本合同于【签署日期】签署，自签署之日起生效。
【甲方签字】
【乙方签字】
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定物业的使用范围
甲方有权要求乙方按照特定的用途使用物业，乙方应在租赁期间内遵守甲方的要求，不得擅自改变物业的使用性质。
1.2 甲方对物业的维护和保养
甲方应负责物业的基本设施和设备的维护和保养，确保其正常运行。乙方应协助甲方进行必要的维护和保养工作。
1.3 甲方对租金的调整权
甲方有权根据市场行情和物业的实际状况，对租金进行合理的调整。乙方应在收到甲方通知后【通知期限】内，对租金调整进行确认或提出异议。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的经营范围限制
乙方应在租赁期间内按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得从事合同约定外的其他活动。
2.2 乙方的租金支付保证
乙方应保证按照合同约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定的违约金计算方式收取违约金。
2.3 乙方的经营活动变更
乙方如需要变更经营范围或进行重大装修改造，应提前【提前时间】书面通知甲方，并征得甲方的同意。
附件三：有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色和责任
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订和履行。中介费用由甲乙双方按照合同约定的方式支付。
3.2 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应向甲乙双方披露与租赁合同有关的所有重要信息，包括但不限于物业的实际情况、租金市场行情等。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方发生损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明书
2. 租金计算公式及费用明细表
3. 物业维护和保养条款
4. 经营范围限制说明
5. 租金支付记录表格
6. 经营活动变更申请表
7. 保险单副本
8. 安全管理规定
9. 环境保护措施说明
10. 消防安全预案
11. 合同履行时间表
12. 违约金计算方式说明
13. 争议解决流程图
14. 合同续约申请表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供物业或影响乙方正常经营的行为。
2. 乙方未按约定支付租金或违反合同约定使用物业的行为。
3. 乙方未在合同约定的时间内完成经营活动变更的申请。
4. 第三方中介未能披露重要信息或未能履行协助合同签订和履行的义务。
5. 甲方未按约定时间支付租金调整或续约的决定。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。
2. 承租方：指租赁和使用物业的一方。
3. 租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指承租方使用物业的起止时间。
5. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业实际情况与合同描述不符：双方可协商调整租金或合同内容，必要时可寻求法律途径解决。
2. 租金支付出现争议：保留支付记录，出现问题时可依据记录进行核查和解决。
3. 经营活动变更申请未被批准：乙方应提前充分准备申请材料，并与甲方充分沟通。
4. 第三方中介未能履行义务：甲方和乙方可协商更换中介，或根据合同条款向中介追责。
5. 合同续约申请未被接受：双方可再次协商续约条件，或依据合同条款处理。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有物业，乙方需要租赁商铺开展经营活动。
2. 乙方经营范围需要得到甲方同意或遵守特定使用要求。
3. 租金支付周期和方式需双方协商确定。
4. 乙方需按约定使用物业，并遵守相关法律法规和安全规定。
5. 合同期内，乙方可能需要进行经营活动变更或进行重大装修改造。
6. 合同到期后，乙方可能希望续约继续租赁商铺。
7. 双方可能需要通过第三方中介协助完成合同签订和履行。
8. 合同执行过程中可能出现纠纷，需要通过争议解决方式解决。