夫妻房产协议书书2025年通用.docx

编号：__________

夫妻房产协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

夫妻房产协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同术语定义
第二章：房产所有权
2.1 房产基本情况
2.2 房产所有权归属
2.3 房产所有权转移
2.4 房产所有权登记
第三章：夫妻共同财产
3.1 共同财产认定
3.2 共同财产管理
3.3 共同财产处分
3.4 共同财产继承
第四章：房产权益分配
4.1 房产权益分配原则
4.2 房产权益分配方式
4.3 房产权益分配时间
4.4 房产权益分配条件
第五章：房产债务处理
5.1 房产债务类型
5.2 房产债务承担
5.3 房产债务清偿
5.4 房产债务转让
第六章：房产使用与管理
6.1 房产使用原则
6.2 房产维护与管理
6.3 房产变更使用目的
6.4 房产出租或出借
第七章：夫妻双方义务与责任
7.1 夫妻双方的权利与义务
7.2 违反合同约定的责任
7.3 房产损害赔偿责任
7.4 合同解除或终止后的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 诉讼解决
第十章：法律适用与争议管辖
10.1 法律适用
10.2 争议管辖
10.3 诉讼时效
10.4 司法援助
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
11.4 合同终止后的权益处理
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的附件
12.4 合同的签署
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充协议
13.3 附件内容
13.4 备注
第十四章：签署页
14.1 夫妻双方签字
14.2 见证人签字
14.3 签署日期
14.4 合同副本数量及分发情况
合同编号夫妻房产协议书2025
第一章：总则
1.1 合同背景：夫妻双方为了明确房产权属关系，保障双方合法权益，经协商一致，订立本房产协议书。
1.2 合同目的：明确夫妻双方对房产的所有权、使用权、管理权等权益，确保房产权益的合理分配和妥善处理。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的夫妻双方共同拥有的房产。
1.4 合同术语定义：
1.4.1 夫妻双方：指本合同签字盖章的双方，甲方和乙方。
1.4.2 房产：指本合同约定的夫妻双方共同拥有的不动产或动产。
1.4.3 所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
1.4.4 共同财产：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得的财产。
第二章：房产所有权
2.1 房产基本情况：房产位于____________，房产证号：____________，房产类型：____________。
2.2 房产所有权归属：本房产为夫妻双方共同所有，双方对房产享有同等的所有权。
2.3 房产所有权转移：未经双方协商一致，任何一方不得单独处置房产，包括但不限于出售、转让、设定抵押等。
2.4 房产所有权登记：双方应共同办理房产所有权登记手续，将房产所有权登记在双方名下。
第三章：夫妻共同财产
3.1 共同财产认定：本合同签订之后，双方共同取得的财产均视为共同财产。
3.2 共同财产管理：双方应共同参与共同财产的管理，包括但不限于投资、使用、收益等。
3.3 共同财产处分：任何一方单独处分共同财产的，须经另一方书面同意。
3.4 共同财产继承：双方同意，如一方先于另一方去世，共同财产按法定继承规定处理。
第四章：房产权益分配
4.1 房产权益分配原则：房产权益分配应遵循公平、公正、合理的原则。
4.2 房产权益分配方式：房产权益分配可以采取实物分割、价款补偿等方式。
4.3 房产权益分配时间：房产权益分配应在合同终止或解除后进行。
4.4 房产权益分配条件：除非双方另有约定，否则在合同终止或解除后，双方按照各自的房产权益比例享有分配权。
第五章：房产债务处理
5.1 房产债务类型：包括但不限于贷款、税务、物业费等与房产相关的债务。
5.2 房产债务承担：双方应共同承担房产债务，包括但不限于贷款、税务、物业费等。
5.3 房产债务清偿：双方应按照约定的方式及时清偿房产债务，避免影响房产权益。
5.4 房产债务转让：未经另一方书面同意，任何一方不得将房产债务转让给第三方。
第六章：房产使用与管理
6.1 房产使用原则：双方应合理使用房产，维护房产的完好和使用价值。
6.2 房产维护与管理：双方应共同参与房产的维护与管理，包括但不限于维修、保养、安全防护等。
6.3 房产变更使用目的：任何一方欲变更房产的使用目的，应征得另一方的书面同意。
6.4 房产出租或出借：未经另一方书面同意，任何一方不得将房产出租或出借给第三方。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如有特殊情况需要变更合同内容的，可协商一致进行变更。
8.2 合同变更程序：双方应以书面形式提出合同变更要求，经协商一致后签署变更协议。
8.3 合同解除条件：合同签订后，如有特殊情况需要解除合同的，可协商一致解除合同。
8.4 合同解除程序：双方应以书面形式提出合同解除要求，经协商一致后签署解除协议。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，可先协商解决；协商不成的，可选择调解或诉讼解决。
9.2 协商解决：双方应本着公平公正的原则，积极协商解决争议。
9.3 调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解，也可委托第三方进行调解。
9.4 诉讼解决：如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：法律适用与争议管辖
10.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 争议管辖：双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。
10.3 诉讼时效：双方同意，就本合同所涉及的争议，向人民法院提起诉讼的时效期间为三年。
10.4 司法援助：如一方无法承担诉讼费用，可向有管辖权的人民法院申请司法援助。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。
11.3 合同失效条件：合同解除、终止或者被依法宣告无效的，本合同失效。
11.4 合同终止后的权益处理：合同终止后，双方按照合同约定处理剩余的房产权益。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。
12.3 合同的附件：本合同附件包括房产证复印件、双方身份证明复印件等。
12.4 合同的签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项：
（此处可添加其他双方认为需要约定的事项，如房产保险、共有财产的管理等）
13.2 补充协议：如双方后续有其他补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等效力。
13.3 附件内容：如有其他附件，应在本合同中列明，并与本合同一并签署。
（此处可添加其他备注事项，如双方约定的房产维护费用分摊比例等）
第十四章：签署页
14.1 夫妻双方签字：
（此处为甲方签字）
（此处为乙方签字）
14.2 见证人签字：
（此处为见证人签字）
14.3 签署日期：
（此处填写签署日期，如“2025年某月某日”）
14.4 合同副本数量及分发情况：
（此处列明合同副本数量及分发情况，如“甲方执一份，乙方执一份”）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独占使用权：除合同另有约定外，甲方有权独自使用房产，包括但不限于居住、办公、经营等。
1.2 甲方优先购买权：如乙方拟将房产出售给第三方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的，乙方应协助办理相关手续。
1.3 甲方单独处分权：甲方有权单独处置房产，包括但不限于出售、转让、设定抵押等。但甲方处分房产时，应确保乙方的合法权益不受损害。
1.4 甲方管理权：甲方有权对房产进行管理，包括但不限于维修、保养、安全防护等。甲方管理房产时，应合理使用房产，维护房产的完好和使用价值。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方协助使用权：乙方有权协助甲方使用房产，包括但不限于居住、办公、经营等。
2.2 乙方收益权：如房产产生收益，包括但不限于租金、利息等，乙方有权按照约定比例享有收益。
2.3 乙方共有财产知情权：乙方有权了解房产的共有财产状况，包括但不限于房产权益、债务等。
2.4 乙方参与管理权：乙方有权参与房产的管理，包括但不限于维修、保养、安全防护等。乙方参与管理时，应合理使用房产，维护房产的完好和使用价值。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供的服务内容，包括但不限于房产交易咨询、房源信息提供、交易促成、合同签订等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的收费标准及支付方式，包括但不限于服务费、佣金等。
3.3 第三方中介责任：第三方中介在提供服务过程中，如出现过错，应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对双方提供的房产信息、个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 夫妻双方身份证明复印件
3. 房产交易税费清单
4. 房产评估报告
5. 贷款合同及相关文件
6. 物业费缴纳证明
7. 房产保险单复印件
8. 补充协议
9. 见证人身份证明复印件
10. 房产使用权证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定使用房产，视为违约。
2. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务，视为违约。
3. 甲方未按照约定时间支付房产税费，视为违约。
4. 甲方未经乙方同意，擅自处分房产，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定协助甲方使用房产，视为违约。
6. 乙方未按照约定比例享有房产收益，视为违约。
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介未履行保密义务，泄露双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指本合同约定的夫妻双方共同拥有的不动产或动产。
2. 夫妻双方：指本合同签字盖章的双方，甲方和乙方。
3. 共同财产：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得的财产。
4. 房产所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。
5. 违约：指一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
6. 第三方中介：指在房产交易过程中提供服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产使用纠纷：如甲方擅自改变房产用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。
2. 房产收益分配纠纷：如乙方未按照约定比例享有收益，甲方应补足乙方应得的收益。
3. 房产维修保养责任纠纷：甲方未履行维修保养义务，乙方有权要求甲方履行或委托第三方进行维修保养。
4. 房产处分纠纷：如甲方擅自处分房产，乙方有权要求甲方停止处分，并承担违约责任。
5. 第三方中介服务纠纷：如第三方中介未按照约定提供服务，乙方有权要求第三方中介履行合同或赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 夫妻双方共同拥有的房产需要明确所有权和管理权。
2. 夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得的房产需要明确共同财产的认定和管理。
3. 房产交易过程中，需要第三方中介提供服务，包括房产交易咨询、房源信息提供、交易促成、合同签订等。
4. 房产所有权转移，需要明确房产权益分配和债务处理。
5. 房产使用过程中，需要明确房产使用原则和维护管理责任。