2025版房地产贷款项目资金封闭管理协议书.docx

编号：__________

2025版房地产贷款项目资金封闭管理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产贷款项目资金封闭管理协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议的签订背景和目的
1.2 协议的适用范围
1.3 协议的效力
1.4 协议的解释权
第二章：术语解释
2.1 房地产贷款项目
2.2 资金封闭管理
2.3 贷款人
2.4 借款人
2.5 担保人
第三章：贷款项目的具体内容
3.1 项目的基本情况
3.2 项目的资金需求
3.3 项目的还款计划
3.4 项目的担保措施
第四章：资金封闭管理的具体措施
4.1 资金的专户管理
4.2 资金的拨付流程
4.3 资金的使用监管
4.4 资金的回收与还款
第五章：贷款人的权利与义务
5.1 贷款人的权利
5.2 贷款人的义务
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
6.2 借款人的义务
第七章：担保人的权利与义务
7.1 担保人的权利
7.2 担保人的义务
第八章：违约责任
8.1 违约的情形
8.2 违约的责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的管辖法院
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同的变更
10.2 合同的终止
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的期限
11.3 合同的份数
第十二章：其他约定
12.1 贷款项目的相关税费
12.2 贷款项目的保险事宜
12.3 贷款项目的信息披露
第十三章：附件
13.1 贷款项目的相关文件
13.2 担保文件的清单
第十四章：合同的签字盖章页
4.1 贷款人的签字盖章
4.2 借款人的签字盖章
4.3 担保人的签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议的签订背景和目的：为规范房地产贷款项目的资金管理，确保资金的安全、合规使用，维护各方合法权益，特制定本协议。
1.2 协议的适用范围：本协议适用于_______（房地产贷款项目名称）项目的资金封闭管理。
1.3 协议的效力：本协议自签字盖章之日起生效，对各方具有法律约束力。
1.4 协议的解释权：本协议的解释权归_______（贷款人名称）所有。
第二章：术语解释
2.1 房地产贷款项目：指由_______（借款人名称）承担的_______（项目名称）房地产项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、销售等。
2.2 资金封闭管理：指将贷款资金专项用于房地产贷款项目，确保资金不得挪作他用，实现资金的封闭运行。
2.3 贷款人：指_______（贷款人名称），根据本协议向借款人提供贷款的金融机构。
2.4 借款人：指_______（借款人名称），本协议项下接受贷款人贷款的法人或其他组织。
2.5 担保人：指为借款人的债务承担保证责任的法人或其他组织。
第三章：贷款项目的具体内容
3.1 项目的基本情况：项目位于_______（项目地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，计划总投资_______万元。
3.2 项目的资金需求：项目所需贷款总额为_______万元，贷款用途包括_______（具体用途）。
3.3 项目的还款计划：借款人应按照_______（还款方式）进行还款，具体还款计划如下：
（1）_______年_______月_______日前，还款总额的_______%；
（2）_______年_______月_______日前，还款总额的_______%；
（3）_______年_______月_______日前，还款总额的_______%。
3.4 项目的担保措施：借款人提供_______（担保方式）作为本项目贷款的担保，具体担保措施如下：
（1）_______（担保人名称）提供连带责任保证；
（2）_______（担保物名称）抵押担保；
（3）_______（其他担保措施）。
第四章：资金封闭管理的具体措施
4.1 资金的专户管理：借款人应在贷款人指定的银行开设专户，所有贷款资金均纳入专户管理。
4.2 资金的拨付流程：贷款人按照约定的条件和进度，将贷款资金拨付至借款人的专户。
4.3 资金的使用监管：借款人应按照贷款用途使用贷款资金，贷款人有权对资金使用情况进行监督检查。
4.4 资金的回收与还款：借款人应按照约定的还款计划及时偿还贷款本息，贷款人按约定方式回收贷款。
第五章：贷款人的权利与义务
5.1 贷款人的权利：
（1）按照约定条件提供贷款；
（2）对借款人的资金使用情况进行监督检查；
（3）在借款人违约时，采取相应措施保护自身权益。
5.2 贷款人的义务：
（1）按照约定时间和金额提供贷款；
（2）保密借款人的商业秘密；
（3）协助借款人办理贷款相关的手续。
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利：
（1）按照约定用途使用贷款资金；
（2）按约定条件申请贷款；
（3）按时偿还贷款本息。
6.2 借款人的义务：
（1）按照约定用途使用贷款资金；
（2）按约定时间偿还贷款本息；
（3）提供真实、完整、准确的财务报表；
（4）配合贷款人的监督检查工作；
（5）保密贷款人的商业秘密。
第七章：担保人的权利与义务
7.1 担保人的权利：
（1）要求借款人提供反担保；
（2）在借款人违约时，要求借款人承担相应的责任；
（3）按照约定条件优先受偿。
7.2 担保人的义务：
（1）按照约定条件提供担保；
（2）在借款人违约时，履行担保责任；
（3）保密贷款人的商业秘密。
第八章：违约责任
8.1 违约的情形：
（1）借款人未按照约定的用途使用贷款资金；
（2）借款人未按照约定的时间偿还贷款本息；
（3）借款人提供虚假、误导性的信息；
（4）担保人未按照约定的条件提供担保；
（5）其他违反本协议约定的行为。
8.2 违约的责任：
（1）借款人应承担迟延履行违约金，计算方式为：迟延履行金额×日违约金率×违约天数；
（2）借款人未按照约定用途使用贷款资金的，贷款人有权停止发放贷款，并要求借款人立即改正；
（3）借款人提供虚假、误导性信息的，贷款人有权要求借款人承担相应的法律责任；
（4）担保人未按照约定的条件提供担保的，担保人应承担相应的法律责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：对于本协议项下产生的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的管辖法院：本协议项下的争议由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同的变更：本协议的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同的终止：本协议在下列情况下终止：
（1）借款人按约定偿还全部贷款本息；
（2）各方协商一致提前终止本协议；
（3）因不可抗力导致本协议无法履行，各方协商一致终止。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件：本协议自各方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的期限：本协议的有效期限为_______年，自生效之日起计算。
11.3 合同的份数：本协议一式肆份，各方各执壹份，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 贷款项目的相关税费：借款人应承担贷款项目的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。
12.2 贷款项目的保险事宜：借款人应按照贷款人的要求，为贷款项目办理相应的保险手续，并将保险单据交给贷款人。
12.3 贷款项目的信息披露：借款人应按照贷款人的要求，及时向贷款人披露贷款项目的进展情况、财务状况等信息。
第十三章：附件
13.1 贷款项目的相关文件：包括项目批准文件、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。
13.2 担保文件的清单：包括担保合同、抵质押物清单、权利凭证等。
第十四章：合同的签字盖章页
4.1 贷款人的签字盖章：
（此处留白，供贷款人签字盖章）
4.2 借款人的签字盖章：
（此处留白，供借款人签字盖章）
4.3 担保人的签字盖章：
（此处留白，供担保人签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据项目实际情况，调整贷款用途和还款计划，但需提前通知乙方并取得乙方同意。
1.2 甲方应按照约定时间和金额支付贷款利息，如甲方延迟支付，应承担迟延履行违约金。
1.3 甲方应保证贷款资金的合法合规使用，不得用于非法用途，否则甲方应承担相应法律责任。
1.4 甲方应按照约定条件使用贷款资金，如甲方未按照约定用途使用贷款资金，乙方有权停止发放贷款并要求甲方立即改正。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定时间和金额提供贷款，如乙方延迟提供贷款，应承担迟延履行违约金。
2.2 乙方有权对甲方的资金使用情况进行监督检查，以确保贷款资金的合法合规使用。
2.3 乙方应保密甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方披露甲方的财务状况和业务信息。
2.4 乙方在甲方未按时偿还贷款本息时，有权采取相应措施保护自身权益，包括但不限于停止发放贷款、行使抵质押权等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定条件提供服务，如未按照约定提供服务，应承担迟延履行违约金。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关的手续，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。
3.3 第三方中介应保密甲乙方的商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露甲乙方的财务状况和业务信息。
3.4 第三方中介在甲方未按时偿还贷款本息或乙方未按约定提供贷款时，有权采取相应措施保护自身权益，包括但不限于停止提供服务、解除合同等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产贷款项目批准文件
2. 土地使用权证
3. 规划许可证
4. 建筑工程施工许可证
5. 借款人财务报表
6. 担保人财务报表
7. 贷款项目的相关税费支付凭证
8. 贷款项目的保险单据
9. 担保合同
10. 抵质押物清单
11. 权利凭证
12. 贷款项目的进度报告
13. 贷款项目的资金使用报告
14. 合同签订地人民法院出具的调解书或仲裁裁决书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按照约定的用途使用贷款资金：借款人未按照合同约定的资金用途使用贷款，视为违约。
2. 借款人未按照约定的时间偿还贷款本息：借款人未在合同约定的还款期限内偿还贷款本息，视为违约。
3. 借款人提供虚假、误导性的信息：借款人提供虚假或误导性的信息，视为违约。
4. 担保人未按照约定的条件提供担保：担保人未按照合同约定的条件提供担保，视为违约。
5. 其他违反本协议约定的行为：包括但不限于未履行合同约定的义务、违反法律法规等行为，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产贷款项目：指由借款人承担的房地产项目，包括土地开发、房屋建设、销售等。
2. 资金封闭管理：指将贷款资金专项用于房地产贷款项目，确保资金不得挪作他用，实现资金的封闭运行。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
4. 迟延履行违约金：指违约方因迟延履行合同义务而向守约方支付的违约赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 贷款资金使用不规范：加强对借款人的监督和检查，确保贷款资金按约定用途使用。
2. 还款逾期：与借款人协商，制定还款计划调整方案，必要时依法采取措施追回贷款。
3. 担保人不履行担保责任：依法向担保人追偿，或通过诉讼程序解决。
4. 合同争议：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
5. 不可抗力事件：根据合同约定和法律规定，评估事件对合同履行影响程度，采取相应措施减轻损失。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商申请贷款用于开发项目。
2. 个人或企业作为借款人，向银行申请贷款购买房产。
3. 金融机构作为贷款人，向借款人提供房地产贷款。
4. 担保人为借款人的债务承担保证责任。
5. 第三方中介协助办理贷款相关手续，提供咨询服务。
6. 合同签订双方为境内外企业或个人，涉及跨境贷款业务。
7. 贷款资金用于房地产项目的 reconstructing 或 refinancing。