2025版房屋中介服务合同书范模板.docx

编号：__________

2025版房屋中介服务合同书范模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋中介服务合同书范模板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：房屋信息及中介服务内容
2.1 房屋基本信息
2.2 中介服务项目与范围
2.3 中介服务费用
2.4 服务期限
第三章：双方的权利与义务
3.1 房屋出售方（甲方）的权利与义务
3.2 房屋购买方（乙方）的权利与义务
3.3 房地产中介方的权利与义务
第四章：房屋交易程序
4.1 房屋买卖合同的签订
4.2 房屋产权过户手续
4.3 房屋交易资金的支付与结算
4.4 交付房屋及钥匙
第五章：中介服务费用支付及结算
5.1 中介服务费用的计算与支付
5.2 费用结算与支付时间
5.3 费用支付方式
5.4 费用退还与赔偿
第六章：违约责任
6.1 违约行为及责任
6.2 违约金的计算与支付
6.3 因不可抗力导致的违约
6.4 违约与赔偿争议解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 调解与仲裁
7.3 诉讼途径
7.4 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：保密条款
9.1 保密信息的范围与内容
9.2 保密责任的履行
9.3 保密信息的例外情况
9.4 违约保密条款的赔偿责任
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承的条件与程序
10.2 合同转让的条件与程序
10.3 转让合同的效力
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 房屋维修与保养
11.3 房屋保险
11.4 房屋租赁相关事宜
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 支付凭证及发票复印件
第十三章：附则
13.1 合同的签订地点与时间
13.2 合同的文本数量
13.3 合同的修订历史
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件及附录
14.3 签字页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房屋出售方）与乙方（房屋购买方）之间，通过丙方（房屋中介方）进行的房屋买卖中介服务所订立的书面合同。
1.1.2 “房屋”指的是甲方合法拥有的，位于_______（地址）的房产。
1.1.3 “中介服务”指的是丙方为甲方和乙方提供房源信息、看房安排、价格咨询、交易协助等服务。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 甲方应如实提供房屋的真实信息，并配合中介方完成交易过程。
1.3.2 乙方应按约定支付购房款项，并按合同约定的时间办理购房手续。
1.3.3 丙方应提供专业的服务，并公正、公平地协助双方完成交易。
1.4 合同的生效、变更与解除
1.4.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
1.4.2 合同的变更或解除必须经三方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋信息及中介服务内容
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为_______。
2.2 中介服务项目与范围
2.2.1 丙方负责为甲方寻找合适的买家，并协助双方进行价格谈判。
2.2.2 丙方负责办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、资金结算等。
2.3 中介服务费用
2.3.1 丙方的中介服务费为房屋成交总价的_______%。
2.3.2 中介服务费用应在房屋交易完成后支付。
2.4 服务期限
2.4.1 丙方提供的中介服务期限自合同生效之日起算，为期_______个月。
第三章：双方的权利与义务
3.1 房屋出售方（甲方）的权利与义务
3.1.1 甲方有权决定是否接受买家的购买意向。
3.1.2 甲方应保证其对房屋的处置权，不得存在任何法律纠纷。
3.2 房屋购买方（乙方）的权利与义务
3.2.1 乙方有权了解房屋的真实情况，并有权拒绝购买。
3.2.2 乙方应按时支付购房款项，并配合完成购房手续。
3.3 房地产中介方的权利与义务
3.3.1 丙方有权按约定收取中介服务费。
3.3.2 丙方应保证其提供的中介服务合法、合规，并尽最大努力促成交易。
第四章：房屋交易程序
4.1 房屋买卖合同的签订
4.1.1 丙方应协助双方签订《房屋买卖合同》。
4.1.2 合同签订后，乙方应支付购房款项。
4.2 房屋产权过户手续
4.2.1 丙方应协助甲方和乙方办理产权过户手续。
4.2.2 产权过户手续完成后，甲方应将房屋交付给乙方。
4.3 房屋交易资金的支付与结算
4.3.1 乙方应将购房款项支付至丙方指定的账户。
4.3.2 交易资金的支付与结算应符合相关法律法规的规定。
4.4 交付房屋及钥匙
4.4.1 甲方应在产权过户手续完成后，将房屋及钥匙交付给乙方。
第五章：中介服务费用支付及结算
5.1 中介服务费用的计算与支付
5.1.1 中介服务费用按房屋成交总价计算。
5.1.2 中介服务费用应在房屋交易完成后支付。
5.2 费用结算与支付时间
5.2.1 中介服务费用的结算时间为房屋交易完成后的_______个工作日内。
5.2.2 中介服务费用的支付时间同上。
5.3 费用支付方式
5.3.1 中介服务费用的支付方式为银行转账。
5.3.2 支付的具体账号和方式由丙方提供。
5.4 费用退还与赔偿
5.4.2
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.1.1 若甲方违反合同规定，导致交易未能完成，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.1.2 若乙方未能按时支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.1.3 若丙方未能按约定提供服务，导致交易未能完成，应退还已收取的中介服务费用。
8.2 违约金的计算与支付
8.2.1 违约金的计算方式为：违约金=房价×违约比例。
8.2.2 违约金应在违约行为发生后的_______个工作日内支付。
8.3 因不可抗力导致的违约
8.3.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.3.2 因不可抗力导致的违约，双方应协商解决。
8.4 违约与赔偿争议解决方式
8.4.1 双方因违约行为产生的赔偿争议，应通过协商解决。
8.4.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 调解与仲裁
9.2.1 双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承的条件与程序
10.1.1 甲方在合同有效期内去世，其合法继承人可继承合同权利和义务。
10.1.2 继承人应自知道继承权利之日起_______日内，向乙方和丙方声明继承。
10.2 合同转让的条件与程序
10.2.1 甲方在合同有效期内欲转让合同权利和义务，应得到乙方和丙方的书面同意。
10.2.2 转让应按照合同约定的条件和程序进行。
10.2.3 转让合同不得改变原合同的条款。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.1.1 甲方应在过户手续完成后，将房屋交付给乙方。
11.1.2 交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。
11.2 房屋维修与保养
11.2.1 甲方应在房屋交付后，负责房屋的日常维修与保养。
11.2.2 因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。
11.3 房屋保险
11.3.1 甲方应在房屋交付前，将房屋保险转移给乙方。
11.3.2 保险费用由乙方承担。
11.4 房屋租赁相关事宜
11.4.1 若房屋在交易过程中发生租赁，租赁合同由甲方和乙方签订。
11.4.2 租赁合同不得影响房屋买卖合同的履行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同副本
12.3 支付凭证及发票复印件
第十三章：附则
13.1 合同的签订地点与时间
13.1.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。
13.2 合同的文本数量
13.2.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
13.3 合同的修订历史
13.3.1 本合同的修订历史应记录在附件中。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件及附录
14.3 签字页
签字页：
甲方（卖方）：________________________
乙方（买方）：________________________
丙方（中介方）：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、取暖费、水电费等欠费情况。
1.2 甲方应确保房屋在交付时，符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构、设备设施的正常运行。
1.3 甲方应在过户手续完成后，将房屋所有权证、不动产权证等相关证件原件交付给乙方。
1.4 甲方应协助乙方办理房屋贷款相关手续，提供必要的文件和资料。
1.5 甲方在合同有效期内不得将房屋再次出售或设定抵押。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按约定时间支付购房款项，如逾期支付，应支付违约金，违约金为房价的_______%。
2.2 乙方应自行办理房屋贷款相关手续，并承担贷款不批准的风险。
2.3 乙方在合同有效期内不得将房屋再次出售或设定抵押。
2.4 乙方应在过户手续完成后，将房屋所有权证、不动产权证等相关证件原件交付给甲方。
2.5 乙方应负责房屋交付后的维修与保养费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 丙方应保证其提供的中介服务合法、合规，如因丙方原因导致交易失败，丙方应退还已收取的中介服务费用。
3.2 丙方应公正、公平地协助双方完成交易，不得偏袒任何一方。
3.3 丙方应保密双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
3.4 丙方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助。
3.5 丙方收取的中介服务费用，应开具正规发票，并按时支付给甲方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 支付凭证及发票复印件
4. 房屋产权过户手续相关文件
5. 房屋贷款相关文件
6. 中介服务费用支付凭证
7. 房屋维修与保养记录
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未如实提供房屋信息
未按约定时间交付房屋
房屋交付时不符合约定条件
未协助乙方办理贷款手续
未将相关证件交付乙方
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付购房款项
未自行办理贷款手续导致贷款不批准
未按约定时间办理过户手续
未将相关证件交付甲方
未负责房屋交付后的维修与保养费用
3. 丙方违约行为及认定：
提供不合法、不合规的中介服务
未公正、公平地协助双方完成交易
泄露双方个人信息和交易信息
未协助办理过户手续
未按时支付中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 不动产权证：指证明不动产所有权、使用权等权利的法律文件。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同修订历史：指合同自签订以来，各方因履行合同过程中产生的修改和补充记录。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：
解决办法：重新核实房屋信息，必要时可通过第三方专业机构进行评估。
2. 过户手续复杂：
解决办法：丙方提供专业的过户指导，协助双方完成过户手续。
3. 贷款不批准：
解决办法：乙方应提前了解贷款政策，确保贷款申请符合银行要求。
4. 房屋交付不合格：
解决办法：甲方应在交付前确保房屋符合约定条件，如有问题，应及时整改。
5. 维修与保养争议：
解决办法：明确维修与保养的责任和费用，如有必要，可签订补充协议。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖中介服务
2. 房屋租赁中介服务
3. 房屋过户手续协助
4. 房屋贷款咨询与协助
5. 房屋维修与保养服务
6. 房屋交易资金结算
7. 合同履行监督与争议解决