二手房有贷款合同书2025年通用.docx

编号：__________

二手房有贷款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房有贷款合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 贷款银行信息
1.4 二手房及贷款相关定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格及支付方式
第三章：贷款申请
3.1 贷款申请条件
3.2 贷款申请流程
3.3 贷款额度及期限
3.4 贷款利率及还款方式
第四章：贷款审批及发放
4.1 贷款审批流程
4.2 贷款发放条件
4.3 贷款发放金额及时间
4.4 贷款发放后的管理与监督
第五章：房屋交易及过户
5.1 房屋交易流程
5.2 房屋过户流程
5.3 房屋交易税费
5.4 房屋过户费用
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点与方式
6.3 合同变更条件及程序
6.4 合同解除与终止
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 银行违约责任
7.4 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构及程序
8.3 法院诉讼及管辖权
8.4 法律适用
第九章：合同的生效、修改与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同终止条件及后果
9.4 合同废止后的处理
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋维修责任
10.3 房屋保险事宜
10.4 房屋租赁事宜
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 贷款申请表
11.3 房屋买卖合同
11.4 贷款合同及相关文件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议生效条件
12.3 补充协议的修改与终止
12.4 补充协议争议解决方式
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规名称
13.2 法律法规适用范围
13.3 法律法规解释权归属
13.4 法律法规的更新及通知
第十四章：合同的签署与保存
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同签署人及授权代表
14.3 合同正本及副本数量
14.4 合同保存及保管责任
合同编号二手房有贷款合同书2025年通用
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方姓名：________________
1.1.2 卖方身份证号码：________________
1.1.3 卖方联系方式：________________
1.1.4 卖方地址：________________
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方姓名：________________
1.2.2 买方身份证号码：________________
1.2.3 买方联系方式：________________
1.2.4 买方地址：________________
1.3 贷款银行信息
1.3.1 贷款银行名称：________________
1.3.2 贷款银行地址：________________
1.3.3 贷款银行联系方式：________________
1.3.4 贷款银行负责人：________________
1.4 二手房及贷款相关定义
1.4.1 二手房：指已有人居住并发生过产权转移的住宅。
1.4.2 贷款：指买方在购买二手房时，向贷款银行申请的用于支付房屋购买价的资金。
1.4.3 贷款期限：指买方按照贷款合同约定的时间范围内偿还贷款本息的时间。
1.4.4 贷款利率：指贷款银行向买方提供贷款时所收取的年利率。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋地址：________________
2.1.2 房屋面积：________________
2.1.3 房屋结构：________________
2.1.4 房屋建造年份：________________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证编号：________________
2.2.2 房屋土地使用权证编号：________________
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：________________
2.3.2 房屋设施设备：________________
2.3.3 房屋存在的问题：________________
2.4 房屋交易价格及支付方式
2.4.1 房屋交易价格：________________
2.4.2 支付方式：________________
第三章：贷款申请
3.1 贷款申请条件
3.1.1 买方具备完全民事行为能力。
3.1.2 买方信用良好，无重大不良信用记录。
3.1.3 买方具备稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。
3.2 贷款申请流程
3.2.1 买方向贷款银行提交贷款申请。
3.2.2 贷款银行对买方的贷款申请进行审核。
3.2.3 审核通过后，贷款银行与买方签订贷款合同。
3.3 贷款额度及期限
3.3.1 贷款额度：不超过房屋交易价格的70%。
3.3.2 贷款期限：最长不超过30年。
3.4 贷款利率及还款方式
3.4.1 贷款利率：按照贷款银行规定的利率执行。
3.4.2 还款方式：等额本息或等额本金方式。
第四章：贷款审批及发放
4.1 贷款审批流程
4.1.1 贷款银行对买方的贷款申请进行审核。
4.1.2 审核通过后，贷款银行发放贷款。
4.2 贷款发放条件
4.2.1 买方与贷款银行签订贷款合同。
4.2.2 房屋过户手续办理完毕。
4.3 贷款发放金额及时间
4.3.1 贷款发放金额：不超过房屋交易价格的70%。
4.3.2 贷款发放时间：审核通过后，10个工作日内。
4.4 贷款发放后的管理与监督
4.4.1 贷款银行对贷款资金的使用进行监督。
4.4.2 买方按照贷款合同约定的还款计划进行还款。
第五章：房屋交易及过户
5.1 房屋交易流程
5.1.1 买方支付房屋首付款。
5.1.2 卖方将房屋所有权及土地使用权过户给买方。
5.2 房屋过户流程
5.2.1 买方和卖方共同向不动产登记机构提交过户申请。
5.2.2 不动产登记机构审核过户申请材料。

第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 卖方提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按约定时间支付首付款的，应支付违约金。
8.2.2 买方未按约定时间偿还贷款本息的，应承担相应的法律责任。
8.3 银行违约责任
8.3.1 银行未按约定时间发放贷款的，应支付违约金。
8.3.2 银行未按约定利率提供贷款的，应承担相应的法律责任。
8.4 违约纠纷解决方式
8.4.1 双方协商解决。
8.4.2 协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地的仲裁委员会申请仲裁。
9.2 仲裁机构及程序
9.2.1 仲裁机构：________仲裁委员会。
9.2.2 仲裁程序：按照仲裁委员会的规定进行。
9.3 法院诉讼及管辖权
9.3.1 任何一方均有权向贷款银行所在地的法院提起诉讼。
9.3.2 法院诉讼的管辖权归贷款银行所在地法院。
9.4 法律适用
9.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.1.1 卖方应在过户手续完成后，将房屋交付给买方。
10.1.2 房屋交付时，应符合合同约定的条件。
10.2 房屋维修责任
10.2.1 卖方应在房屋交付后，承担房屋的正常维修责任。
10.2.2 因买方使用不当导致的房屋损坏，由买方承担维修责任。
10.3 房屋保险事宜
10.3.1 买方应按照合同约定，办理房屋保险手续。
10.3.2 保险费用由买方承担。
10.4 房屋租赁事宜
10.4.1 卖方应在过户手续完成后，将房屋租赁合同交给买方。
10.4.2 租赁合同的履行，应按照租赁合同的约定进行。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件
11.1.1 房屋所有权证编号：________________
11.1.2 房屋土地使用权证编号：________________
11.2 贷款申请表
11.2.1 贷款申请表：________________
11.3 房屋买卖合同
11.3.1 房屋买卖合同：________________
11.4 贷款合同及相关文件
11.4.1 贷款合同：________________
11.4.2 贷款银行提供的其他文件：________________
第十二章：补充协议
12.1 补充协议内容
12.1.1 补充协议应书面形式签订。
12.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 补充协议生效条件
12.2.1 补充协议经双方签字盖章后生效。
12.3 补充协议的修改与终止
12.3.1 补充协议的修改应经双方协商一致。
12.3.2 补充协议终止的条件和程序，由双方约定。
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规名称
13.1.1 中华人民共和国物权法
13.1.2 中华人民共和国合同法
13.1.3 中华人民共和国房地产管理法
13.2 法律法规适用范围
13.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，适用上述法律法规。
13.3 法律法规解释权归属
13.3.1 本合同及相关补充协议的解释权归双方共同所有。
13.4 法律法规的更新及通知
13.4.1 双方应关注法律法规
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在过户手续完成后，负责将房屋的水、电、燃气等户号转移至买方名下。
1.2 甲方应保证房屋在交付时，符合合同约定的条件，如有不符，甲方应负责整改。
1.3 甲方应协助买方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。
1.4 甲方应按照合同约定，履行房屋交付义务，如延迟交付，应支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间，支付首付款和贷款本息。
2.2 乙方应保证其提供的贷款申请材料真实、准确、完整，如因虚假信息导致贷款不通过，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应按照贷款合同约定的还款计划，按时还款，如延迟还款，应支付违约金。
2.4 乙方应在过户手续完成后，协助甲方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，提供专业、公正、诚信的服务。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋交易及过户手续，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息，如泄露导致损失，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，如未按约定收取或收取过高，甲方和乙方均有权要求返还。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房屋所有权证编号：________________
房屋土地使用权证编号：________________
2. 贷款申请表
3. 房屋买卖合同
4. 贷款合同及相关文件
贷款合同：________________
贷款银行提供的其他文件：________________
5. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
提供虚假信息
2. 买方违约行为及认定
未按约定时间支付首付款
未按约定时间偿还贷款本息
3. 银行违约行为及认定
未按约定时间发放贷款
未按约定利率提供贷款
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。
2. 贷款：买方在购买二手房时，向贷款银行申请的用于支付房屋购买价的资金。
3. 贷款期限：买方按照贷款合同约定的时间范围内偿还贷款本息的时间。
4. 贷款利率：贷款银行向买方提供贷款时所收取的年利率。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间及条件不符
解决办法：双方协商确定合理的交付时间及条件，必要时可约定违约金。
2. 房屋维修责任争议
解决办法：明确维修责任及费用承担，如有争议可求助于第三方评估。
3. 房屋保险事宜不符
解决办法：买方及时办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。
4. 贷款申请材料不符
解决办法：买方重新提供符合要求的贷款申请材料，必要时可咨询专业人士。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易
2. 贷款申请及发放
3. 房屋过户手续
4. 房屋交付及验收
5. 贷款还款及管理
6. 违约行为处理
7. 争议解决