2025版无产权房屋的买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版无产权房屋的买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版无产权房屋的买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地理位置和面积
2.2 房屋的现状和结构
2.3 房屋的产权和使用权情况
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式和支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及期限
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费
10.2 房屋的物业管理和其他费用
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋现状照片和图纸
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：合同生效
13.1 合同生效的时间
13.2 合同生效的条件
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属
14.2 本合同的修订版本和日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指出卖人将其无产权房屋出售给买受人，买受人支付房价并接受房屋的合同。
1.2 合同双方的权益和义务：出卖人应保证房屋的现状和质量，按时交付房屋；买受人应支付房价，接受房屋并办理过户手续。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。
1.4 合同的争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地理位置和面积：房屋位于____________，占地面积为____平方米。
2.2 房屋的现状和结构：房屋为____层____室，建筑结构为____，现状为____。
2.3 房屋的产权和使用权情况：房屋现状为无产权，出卖人保证在合同有效期内将房屋交付给买受人使用。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：
出卖人名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
3.2 买受人的基本信息：
买受人名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格：房价为人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 支付方式和支付时间：买受人应于本合同签订之日起____日内，将房价支付给出卖人。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：出卖人应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续及费用：买受人应承担房屋过户所需的手续和费用，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如有重大质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或退还房价。
6.2 房屋维修责任及期限：出卖人应承担房屋在交付后的____年内的维修责任。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：出卖人未按合同约定交付房屋或存在重大质量问题的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房价、支付违约金等。
8.2 买受人的违约责任：买受人未按合同约定支付房价或未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起____日内协商解决，逾期未解决的，按约定或法律规定执行。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和税费：买受人应承担房屋保险和税费，具体保险和税费双方协商解决。
10.2 房屋的物业管理和其他费用：买受人应承担房屋的物业管理和其他费用，具体费用双方协商解决。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证和土地使用权证的复印件。
11.2 房屋现状照片和图纸：本合同附件中包含房屋现状的照片和图纸。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
出卖人（盖章）：
12.2 买受人签字：
买受人（盖章）：
第十三章：合同生效
13.1 合同生效的时间：本合同自双方签字之日起生效。
13.2 合同生效的条件：合同的生效需满足法律规定的生效条件，双方签字即为合同生效的条件。
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订版本和日期：本合同的修订版本为2025版，签署日期为____年____月____日。
出卖人（盖章）：
日期：____年____月____日
买受人（盖章）：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺在合同有效期内，如房屋价格发生上涨，甲方承诺不提高房价，确保买受人按照合同约定的价格购买房屋。
1.2 甲方保证房屋用途：甲方保证房屋用途为合法用途，如发现房屋存在非法用途或违法情况，甲方应承担相应责任并赔偿买受人因此所遭受的损失。
1.3 甲方协助过户：甲方应协助买受人办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任并赔偿买受人因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价的期限：乙方应在本合同签订之日起____日内支付房价，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的____%。
2.2 乙方接受房屋的条件：乙方应按照合同约定的条件接受房屋，如乙方无正当理由拒绝接受房屋，应承担相应责任并赔偿甲方因此所遭受的损失。
2.3 乙方维护房屋：乙方应合理使用并维护房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介服务的费用为人民币____元整，由买受人支付。买受人应于本合同签订之日起____日内支付中介服务费用。
3.2 中介的职责：中介应按照合同约定，协助双方完成房屋买卖交易，如因中介原因导致交易未能顺利进行，中介应承担相应责任。
3.3 中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋现状照片和图纸
3. 房屋买卖合同附件
4. 房屋维修责任说明书
5. 房屋质量保证书
6. 物业管理和其他费用明细表
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋过户手续费用明细表
9. 中介服务协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定交付房屋或存在重大质量问题，视为甲方违约。
2. 甲方未按合同约定协助过户，视为甲方违约。
3. 乙方未按合同约定支付房价，视为乙方违约。
4. 乙方无正当理由拒绝接受房屋，视为乙方违约。
5. 乙方未按合同约定维护房屋，视为乙方违约。
6. 中介未按合同约定协助完成房屋买卖交易，视为中介违约。
7. 中介泄露合同双方个人信息及交易信息，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 无产权房屋：指房屋所有权不属于出卖人，或房屋所有权未在相关政府部门进行登记的房屋。
2. 违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。
3. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 物业管理费：指物业公司为管理小区提供的服务所收取的费用。
5. 质量保证：指出卖人对房屋质量提供的保证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：买受人可以要求出卖人进行修复或退还房价。
2. 买受人逾期支付房价：出卖人可以要求买受人支付违约金，或解除合同。
3. 房屋过户手续复杂或费用超出预期：双方可以协商增加中介服务费用，或选择专业的律师进行协助。
4. 中介服务不到位：买受人和出卖人可以选择更换中介，或要求中介退还服务费用。
5. 房屋用途变更：买受人可以要求甲方承担相应责任，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方进行房屋买卖。
2. 甲方未取得房屋所有权或使用权，仍出售房屋给乙方。
3. 乙方支付房价，接受房屋，并办理过户手续。
4. 双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
5. 中介协助双方完成房屋买卖合同的签订和过户手续。
6. 买受人发现房屋存在质量问题，要求出卖人进行修复或退还房价。
7. 买受人逾期支付房价，出卖人要求支付违约金或解除合同。
8. 双方因房屋过户手续复杂或费用超出预期，协商增加中介服务费用或更换中介。
9. 中介服务不到位，买受人和出卖人要求中介退还服务费用。
10. 房屋用途变更，买受人要求甲方承担相应责任并赔偿损失。