2025版成都二手房买卖合同书范本一.docx

编号：__________

2025版成都二手房买卖合同书范本一

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版成都二手房买卖合同书范本一
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权利与义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权及使用性质
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款支付
4.4 支付流程与支付要求
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付费用承担
5.3 过户流程与时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 出卖人维修责任
6.3 买受人维修责任
6.4 质量争议解决方式
第七章：物业管理及相关费用
7.1 物业管理情况介绍
7.2 物业管理费用承担
7.3 公共维修基金处理
7.4 其他相关费用说明
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
8.4 变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定
9.2 出卖人违约责任
9.3 买受人违约责任
9.4 违约赔偿标准与方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构选择
10.3 诉讼管辖法院
10.4 争议解决的时间限制
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后的处理
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移事宜
12.2 家具家电等物品处理
12.3 宠物处理
12.4 其他重要事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片
13.4 其他重要文件
第十四章：附则
14.1 合同的修订与补充
14.2 合同的复制与保管
14.3 合同解除或终止后的效力
14.4 合同解释权归属
合同编号：202501
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语的含义如下：
“房屋”指甲方所有的位于成都市________区（县）________街道________号的房产。
“甲方”指拥有房屋所有权的个人或单位。
“乙方”指购买房屋的个人或单位。
“代理人”指甲方和/或乙方委托处理本合同事宜的的自然人或者单位。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同双方的权利与义务：
甲方应保证其对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证房屋符合国家关于房屋销售的相关法律法规。
乙方应按本合同约定支付房价款，并配合甲方完成房屋过户手续。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息：
房屋所有权证号：____________________
发证机关：_________________________
发证日期：________________________
2.2 房屋坐落与面积：
房屋坐落：成都市________区（县）________街道________号
房屋面积：____平方米
2.3 房屋现状描述：
房屋为____层____室____厅，建筑结构为____，房屋现状为____（如：新房、旧房、装修房等）。
2.4 房屋产权及使用性质：
房屋产权性质：____（如：住宅、商业、办公等）
土地使用权类型：____（如：出让、划拨等）
土地使用期限：至____年____月____日。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息：
名称（或姓名）：____________________
地址：____________________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：_________________________
3.2 买受人信息：
名称（或姓名）：____________________
地址：____________________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：_________________________
3.3 代理人信息（如有）：
名称（或姓名）：____________________
地址：____________________________
法定代表人（或负责人）：____________________
联系电话：_________________________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格确定：双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式与支付时间：
乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。
剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照存量房买卖合同约定的付款方式支付。
4.3 定金与尾款支付：
定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。
尾款支付后，本合同房屋正式过户至乙方名下。
4.4 支付流程与支付要求：
支付定金：乙方将定金直接支付至甲方指定的银行账户，并将支付凭证提交给甲方。
支付尾款：双方办理房屋过户手续完成后，乙方将尾款支付至甲方指定的银行账户，并将支付凭证提交给甲方。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
房屋交付时，应保证房屋符合正常居住条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用。
5.2 交付费用承担：
房屋交付时，甲方应承担的费用包括但不限于水、电、燃气等公共费用。
5.3 过户流程与时间：
双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。
房地产交易中心应在____个工作日内完成过户手续。
5.4 过户费用承担：
过户手续产生的费用包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 出卖人
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：
本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议与本合同具有同等法律效力。
8.2 合同解除条件：
（一）双方协商一致解除；
（二）因不可抗力导致合同无法履行；
（三）法律、法规规定的其他解除条件。
8.3 变更与解除的程序：
合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。
书面协议经双方签字盖章后生效。
8.4 变更与解除的法律后果：
合同变更或解除的，双方应按照协议约定处理合同变更或解除后的相关事宜，包括但不限于房款退还、赔偿等。
第九章：违约责任
9.1 违约行为界定：
双方应严格履行本合同约定的义务。任何一方违约，应承担违约责任。
9.2 出卖人违约责任：
出卖人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的房价款及赔偿因此造成的一切损失。
9.3 买受人违约责任：
买受人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的一切损失。
9.4 违约赔偿标准与方式：
违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
具体违约比例及赔偿标准，双方另有约定的，从其约定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构选择：
双方也可以选择仲裁机构解决争议，仲裁机构为________仲裁委员会。
10.3 诉讼管辖法院：
本合同签订地为________人民法院，双方同意接受该法院管辖。
10.4 争议解决的时间限制：
双方应在本合同签订后____个月内解决合同争议，超过该期限的，对方有权解除合同。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：
本合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。
11.3 合同失效后的处理：
合同失效的，双方应按照合同约定处理合同失效后的相关事宜。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移事宜：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁移至其他地点。
12.2 家具家电等物品处理：
房屋交付时，家具家电等物品的归属按照双方约定处理。
12.3 宠物处理：
房屋交付时，宠物归属按照双方约定处理。
12.4 其他重要事项：
双方对本合同的理解和履行，应遵守诚实信用原则，维护双方合法权益。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。
13.2 买卖双方身份证明复印件：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供出卖人身份证明的复印件。
13.3 房屋现状照片：
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋现状的照片。
13.4 其他重要文件：
双方认为需要附本合同的文件，可以作为附件附在本合同后。
第十四章：附则
14.1 合同的修订与补充：
本合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同的复制与保管：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同解除或终止后的效力：
合同解除或终止的，本合同约定的权利义务终止，但不影响双方因本合同产生的权利义务。
14.4 合同解释权归属：
本合同的解释权归双方共同所有。
出卖人（甲方）：________________________
（签字或盖章）
日期：________________________
买受人（乙方）：________________________
（签字或
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋不受任何债权债务的影响，不存在任何争议，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
说明：甲方应对房屋的合法性、合规性承担责任，确保房屋不存在任何法律问题，包括但不限于债权债务、争议等。
1.2 甲方义务：甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁移至其他地点，确保房屋交付时，不影响乙方正常使用。
说明：甲方作为房屋的所有人，有义务在房屋交付前处理房屋内的户口问题，以保证乙方能够正常使用房屋。
1.3 甲方赔偿责任：如因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担延迟交付的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
说明：甲方作为房屋的所有人，应对房屋的交付承担责任。若因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担相应的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付房价款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应承担逾期付款的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
说明：乙方作为购买房屋的一方，有义务按照合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方配合过户义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式，配合甲方完成房屋过户手续。如乙方拒绝或拖延办理过户手续，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
说明：乙方作为购买房屋的一方，有义务配合甲方完成房屋过户手续。若乙方拒绝或拖延办理过户手续，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务费用：第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取合理的中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房屋买卖咨询费、中介费、交易手续费等。
说明：第三方中介在提供服务时，有权收取合理的中介服务费用。双方应按照合同约定的费率支付中介服务费用。
3.2 中介义务：第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
说明：第三方中介作为交易的中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成房屋买卖交易。
3.3 中介赔偿责任：如因第三方中介原因导致房屋交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
说明：第三方中介作为交易的中介方，应对交易的成功与否承担责任。若因第三方中介原因导致房屋交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋买卖合同原件
5. 定金支付凭证
6. 尾款支付凭证
7. 房屋过户证明
8. 中介服务费用支付凭证（如有）
9. 其它双方认为需要附在本合同的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
（1）未按约定时间交付房屋；
（2）未按约定履行房屋质量保证义务；
（3）未按约定配合乙方办理过户手续；
（4）未按约定支付中介服务费用（如有）。
2. 乙方违约行为：
（1）未按约定支付房价款；
（2）未按约定履行配合过户义务；
（3）未按约定履行其他合同义务。
3. 第三方中介违约行为：
（1）未按约定提供真实、准确的房屋信息；
（2）未按约定协助甲乙双方完成房屋买卖交易；
（3）未按约定履行其他中介服务义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指位于成都市________区（县）________街道________号的房产。
2. 所有权证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权。
3. 合同：指甲乙双方签订的房屋买卖合同，规定双方的权利和义务。
4. 违约：指一方未按合同约定履行义务的行为。
5. 违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。
6. 定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的保证金。
7. 尾款：指乙方按照合同约定支付的剩余房款。
8. 过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。
9. 中介：指第三方中介机构，为甲乙双方提供房屋买卖交易服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付问题：
解决方案：甲方应及时履行房屋交付义务，确保房屋符合正常居住条件。如因甲方原因导致房屋交付延迟或无法交付，甲方应承担相应的违约责任。
2. 房价款支付问题：
解决方案：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应承担相应的违约责任。
3. 过户手续办理问题：
解决方案：甲乙双方应按照合同约定的时间和方式，配合办理房屋过户手续。如一方拒绝或拖延办理过户手续，应承担相应的违约责任。
4. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的违约责任。
5. 合同纠纷解决问题：
解决方案：双方应通过友好协商解决合同纠纷。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖：适用于甲乙双方就位于成都市某区（县）的二手房进行买卖交易。
2. 首次购房：适用于甲乙双方就位于成都市某区（县）的首次购房进行交易。
3. 投资购房：适用于甲乙双方就位于成都市某区（县）的投资购房进行交易。
4. 拆迁安置：适用于甲乙双方就位于成都市某区（县）的拆迁安置房屋进行交易。
5. 其它：适用于甲乙双方就位于成都市某区（县）的其他类型的房屋进行交易。