房屋买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权
2.3 房屋现状
2.4 房屋产权期限
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 定金及支付
4.4 首付款及支付
4.5 贷款事宜
4.6 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户事宜
5.4 过户费用
5.5 交房相关手续
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更或解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定及计算方式
8.3 免责条款
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖地
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后，如有新增装修或设施，归买受人所有。
10.2 出卖人应保证房屋交付时不存在任何权属纠纷。
10.3 双方应遵守的法律法规及政策。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同附件
11.3 其他重要文件
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同期限
12.3 合同修改及补充
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.2 合同备案事宜
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 对本合同的最终解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 甲方为房屋的所有权人，具备房屋的所有权证。
1.1.3 乙方为购买该房屋的合法自然人或法人。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.1.1 甲方出售的房屋位于__________，房屋地址为__________。
2.2 房屋所有权
2.2.1 甲方保证对所出售房屋享有完全的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.3.2 房屋装修状况为__________。
2.4 房屋产权期限
2.4.1 该房屋的产权期限为__________年，自__________起计算。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方基本信息如下：
姓名/名称：__________
身份证/营业执照号：__________
联系方式：__________
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方基本信息如下：
姓名/名称：__________
身份证/营业执照号：__________
联系方式：__________
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 甲乙双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式及期限
4.2.2 乙方应按照下列第__________的期限支付购房款。
4.3 定金及支付
4.3.1 乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.4 首付款及支付
4.4.1 乙方应在__________年__________月__________日前，支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.5 贷款事宜
4.5.1 乙方如需贷款，应自行办理，并承担贷款相关的全部费用和责任。
4.6 尾款支付
4.6.1 乙方应在房屋过户完成后__________日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合下列条件：
（1）房屋所有权证等相关证件齐全；
（2）水、电、燃气等设施正常使用；
（3）房屋内部整洁，家具、家电等设备完好。
5.3 过户事宜
5.3.1 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用以实际发生为准。
5.5 交房相关手续
5.5.1 甲乙双方应在本合同约定的交付日期前，完成水、电、燃气等户名的变更手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。
6.2 质量问题处理
6.2.1 如房屋存在质量问题，乙方应在交付后__________日内向甲方提出，并提供相应证据。
6.3 保修期限及范围
6.3.1 甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括__________。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反本合同规定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应承担违约责任。
8.1.2 乙方未能按照约定时间支付购房款或定金的，应承担违约责任。
8.2 违约责任认定及计算方式
8.2.1 违约方的违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。
8.2.2 违约金的计算方式为：按违约金额的__________%计算。
8.3 免责条款
8.3.1 不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖地
9.2.1 本合同的争议解决适用中华人民共和国__________人民法院管辖。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后，如有新增装修或设施，归买受人所有。
10.2 出卖人应保证房屋交付时不存在任何权属纠纷。
10.3 双方应遵守的法律法规及政策。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同附件
11.3 其他重要文件
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同期限
12.2.1 本合同的有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。
12.3 合同修改及补充
12.3.1 本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间及地点
13.1.1 本合同于__________年__________月__________日，在__________（地点）由甲乙双方签署。
13.2 合同备案事宜
13.2.1 甲乙双方应按照相关规定，将本合同送交当地房地产管理部门备案。
第十四章：补充条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 对本合同的最终解释权
14.2.1 本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
合同编号：_________ 签订日期：_________
甲方（出卖人）：_________ 乙方（买受人）：_________
（签字） （签字）
甲方盖章 乙方盖章
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证房屋的实际面积与房产证上的面积一致，若存在差异，甲方应按照实际面积与房产证面积的差额，向乙方支付相应的赔偿。
1.1.2 甲方应在房屋交付前，清偿所有物业费、水电费等费用，确保房屋交付时无任何欠费情况。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权要求乙方按照约定的时间支付购房款及定金。
1.2.2 甲方在房屋交付后，有权要求乙方按照合同约定履行合同义务。
1.3 甲方声明
1.3.1 甲方声明房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、租赁等。
1.3.2 甲方声明已向乙方提供了真实、完整的房屋相关信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照约定的时间支付购房款及定金，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.1.2 乙方在房屋交付后，应按照合同约定履行合同义务，包括但不限于支付物业费、水电费等。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权要求甲方按照约定的时间交付房屋。
2.2.2 乙方在房屋交付后，有权要求甲方按照合同约定履行合同义务。
2.3 乙方声明
2.3.1 乙方声明已向甲方提供了真实、完整的购买资金来源及信用状况。
2.3.2 乙方声明在房屋交付后，将按照合同约定合法使用房屋，并遵守相关法律法规。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务内容
3.1.1 第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、交易流程指导、合同签订等服务。
3.1.2 第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并确保交易顺利进行。
3.2 中介费用
3.2.1 第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.2.2 第三方中介的费用应在房屋过户完成后支付，支付方式及期限由甲乙双方协商确定。
3.3 中介责任
3.3.1 第三方中介应对提供的房源信息及市场行情咨询的真实性、准确性负责。
3.3.2 第三方中介在交易过程中，应严格遵守法律法规，不得违规操作。
3.3.3 第三方中介应按照合同约定，协助甲乙双方办理房屋过户手续，并承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋现状照片及视频
4. 房屋装修清单及设计图纸
5. 家具、家电清单
6. 物业费、水电费等费用清单
7. 贷款相关文件
8. 房屋过户手续相关文件
9. 补充协议
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未能按时交付房屋
1.2 房屋实际面积与房产证面积不一致
1.3 未能清偿物业费、水电费等费用
2. 乙方违约行为
2.1 未能按时支付购房款及定金
2.2 未能按照合同约定履行合同义务
3. 违约行为的认定
3.1 违约行为由甲乙双方共同认定，如有争议，可依法申请仲裁或诉讼解决
3.2 违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的违约责任
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件
2. 购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价格
3. 定金：指乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序
5. 违约金：指违约方按照合同约定，支付给守约方的赔偿金
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：甲乙双方协商延期交付，并约定延期交付的具体时间
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方承担维修责任，如无法修复，甲方应承担违约责任
3. 购房款支付延迟
解决办法：乙方尽快支付购房款，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度
5. 法律法规变化
解决办法：甲乙双方应遵守最新的法律法规，如有必要，可协商修改合同内容
五、所有应用场景：
1. 个人购房
2. 企业购房
3. 二手房买卖
4. 新房买卖
5. 贷款购房
6. 全款购房
7. 房屋赠与
8. 房屋交换
9. 房屋租赁转购买
10. 房屋拍卖购买