2025版房屋存量房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版房屋存量房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋存量房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与保修期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式与途径
第九章：税费承担
9.1 交易过程中的税费
9.2 税费的支付责任与时间
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 物业管理费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
第十二章：补充条款
12.1 补充协议内容
12.2 补充协议的签订日期
第十三章：合同的签署
13.1 签署日期与地点
13.2 签字盖章页
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同中的“房屋”指的是位于__________的__________（房屋地址），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。
1.1.2 “出卖人”指的是具有完全民事行为能力的__________（出卖人姓名），身份证号码：__________。
1.1.3 “买受人”指的是具有完全民事行为能力的__________（买受人姓名），身份证号码：__________。
1.1.4 “交付”指的是出卖人将房屋以及附属设施、家具、家电等物品完整无缺地移交给买受人。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。
1.2.2 买受人应按照合同约定支付购房款项，并按照约定时间办理过户手续。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件得到满足后，本合同自动终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现有装修状况：__________。
2.3.2 房屋附属设施：__________。
2.3.3 房屋家具、家电清单：__________。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 姓名：__________
3.1.2 身份证号码：__________
3.1.3 地址：__________
3.1.4 联系电话：__________
3.2 买受人信息
3.2.1 姓名：__________
3.2.2 身份证号码：__________
3.2.3 地址：__________
3.2.4 联系电话：__________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买受人应按照下列方式向出卖人支付购房款项：
4.2.1.1 首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付。
4.2.1.2 贷款款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内向银行申请贷款，并按照银行的要求支付贷款手续费。
4.2.1.3 尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋以及附属设施、家具、家电等物品完整无缺地移交给买受人。
5.1.2 买受人应按照合同约定支付购房款项，并按照约定时间办理过户手续。
5.2 过户流程与时间
5.2.1 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内向房地产交易中心提交过户申请。
5.2.2 双方应按照房地产交易中心的要求提供相关证明材料，并配合完成过户手续。
5.2.3 过户手续办理完毕后，双方应按照约定时间到房地产交易中心领取新产权证。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，房屋不存在重大质量问题。
6.2 维修责任与保修期限
6.2.1 出卖人应承担房屋交付后____个月内因房屋质量问题所产生的维修费用。
6.2
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.1.1 若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为房价的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之三。
8.1.2 若买受人未能按照本合同约定支付购房款项，应支付出卖人违约金，违约金为房价的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之三。
8.2 争议解决方式与途径
8.2.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和问题。
8.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：税费承担
9.1 交易过程中的税费
9.1.1 双方应按照国家和地方政府的有关规定承担房屋交易过程中的税费。
9.2 税费的支付责任与时间
9.2.1 买受人应承担的税费，买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付。
9.2.2 出卖人应承担的税费，出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内支付。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 买受人应在本合同签订之日起____个工作日内办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。
10.2 物业管理费
10.2.1 买受人应按期支付物业管理费，物业管理费的具体金额和支付时间按照物业管理公司规定执行。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 房屋买卖合同相关补充协议
第十二章：补充条款
12.1 补充协议内容
12.1.1 双方对于本合同未能尽善尽美之处，特此达成补充协议，补充协议内容如下：
12.1.2 （此处列出补充协议内容）
12.2 补充协议的签订日期
12.2.1 补充协议签订日期：____年____月____日。
第十三章：合同的签署
13.1 签署日期与地点
13.1.1 本合同于____年____月____日在____地签署。
13.2 签字盖章页
13.2.1 出卖人签字（盖章）：__________
13.2.2 买受人签字（盖章）：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本
14.2.1 本合同的任何修订和补充均需双方书面同意，并经双方签字（或盖章）后生效。
出卖人（签字）：__________ 日期：____年____月____日
买受人（签字）：__________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、租赁等。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担因此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，提供真实、完整的房屋权属证明文件。若房屋权属证明文件不真实、不完整，甲方应承担因此导致的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 甲方违约金
如甲方未能按照本合同约定交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之三。
4. 甲方声明
甲方声明房屋现状描述真实准确，不存在任何重大质量问题。如房屋实际现状与描述不符，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方未能按照本合同约定支付购房款项，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的千分之五，每逾期一日，违约金增加千分之三。
2. 乙方过户手续
乙方应按照本合同约定的时间和方式办理过户手续。若乙方未能按照本合同约定办理过户手续，乙方应承担因此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
3. 乙方声明
乙方声明已充分了解房屋现状，并同意按照本合同约定的价格购买该房屋。如乙方在办理过户手续后发现房屋存在重大质量问题，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意按照本合同约定的费用标准支付第三方中介的服务费用。若甲方或乙方未能按照本合同约定支付第三方中介服务费用，甲方或乙方应承担因此产生的一切法律责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
2. 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助双方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。第三方中介应保证提供的服务符合法律法规和行业规范，如因第三方中介原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，第三方中介应承担因此产生的一切法律责任。
3. 第三方中介的违约金
如第三方中介未能按照本合同约定履行其职责，第三方中介应支付给甲方和乙方违约金，违约金为房价的千分之五。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同相关补充协议
4. 房屋现状描述报告
5. 房屋维修记录
6. 物业管理制度复印件
7. 房屋交易税费清单
8. 贷款申请表复印件
9. 买卖双方身份证复印件
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未按照约定时间办理过户手续，视为违约。
6. 第三方中介未按照约定履行其职责，视为违约。
7. 任何一方未按照约定支付中介服务费用，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
5. 维修责任：因房屋质量问题导致的维修费用由谁承担的责任。
6. 物业管理费：小区物业管理公司为业主提供的服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：房屋实际现状与描述不符。
解决办法：甲方负责维修或退还部分购房款项，并支付违约金。
3. 问题：乙方未能按时支付购房款项。
解决办法：乙方应在规定时间内支付欠款，否则甲方有权解除合同。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合提供所需材料，并咨询专业人士加快办理进度。
5. 问题：第三方中介服务不规范。
解决办法：选择有良好口碑的中介机构，并签订明确的服务合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为公司或企业。
说明：适用于公司或企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用于买受人需要通过贷款方式支付购房款项的情况。
4. 场景：房屋存在租赁或抵押。
说明：适用于房屋在交易过程中存在租赁或抵押情况时的处理方式。
5. 场景：房屋交易涉及中介服务。
说明：适用于买方或卖方通过中介机构进行房屋交易的情况。