学院商铺租赁合同书书(2025版).docx

编号：__________

学院商铺租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学院商铺租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订目的与原则
1.3 租赁合同的适用范围
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况
2.2 承租方基本情况
第三章：租赁商铺基本情况
3.1 商铺的地理位置与面积
3.2 商铺的现状与设施
3.3 商铺的使用范围与经营项目
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限的起止时间
4.2 租金的计算方式与支付时间
4.3 租金的调整机制
第五章：租赁商铺的交付与验收
5.1 商铺的交付时间与方式
5.2 商铺的验收标准与程序
5.3 商铺的维修责任与维护费用
第六章：租赁商铺的使用与管理
6.1 承租方的使用权利与义务
6.2 出租方的管理与监督职责
6.3 商铺的日常管理与安全防护
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任
8.2 争议解决的途径与方法
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件与程序
第十章：合同的附件
10.1 商铺平面图
10.2 租赁合同的补充协议
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 租赁双方的权利与义务
11.2 租赁合同的保密条款
11.3 租赁合同的继承与转让
第十二章：法律法规与政策
12.1 租赁合同的法律法规依据
12.2 租赁合同的政策要求与合规性
第十三章：租赁合同的签署与备案
13.1 合同签署的程序与要求
13.2 合同备案的程序与时间
第十四章：合同的保管与使用
14.1 合同的保管责任与期限
14.2 合同的使用范围与限制
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订目的与原则：甲乙双方签订本合同的目的在于明确租赁双方在租赁期间的权利和义务，确保商铺租赁活动的顺利进行。
1.3 租赁合同的适用范围：本合同适用于甲方将其商铺租赁给乙方使用的一切活动。
第二章：租赁双方基本情况
2.1 出租方基本情况：甲方是依法成立的学院，具备相应的法人资格。
2.2 承租方基本情况：乙方是依法成立的公司或个人，具备相应的法人资格或民事行为能力。
第三章：租赁商铺基本情况
3.1 商铺的地理位置与面积：商铺位于学院的____栋____楼____号，面积为____平方米。
3.2 商铺的现状与设施：商铺现有设施包括____，商铺现状为____。
3.3 商铺的使用范围与经营项目：乙方租赁商铺用于____经营，不得从事违法活动。
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限的起止时间：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租金的计算方式与支付时间：租金为每月每平方米____元，乙方每__个月支付一次租金，支付时间为每月的__日前。
4.3 租金的调整机制：租金调整按照合同约定和市场行情进行。
第五章：租赁商铺的交付与验收
5.1 商铺的交付时间与方式：甲方应在租赁期限开始时将商铺交付给乙方使用。
5.2 商铺的验收标准与程序：乙方应在接收商铺时进行验收，并在验收合格后开始使用。
5.3 商铺的维修责任与维护费用：甲乙双方按照合同约定承担维修责任和支付维护费用。
第六章：租赁商铺的使用与管理
6.1 承租方的使用权利与义务：乙方有权按照合同约定使用商铺，并履行相应的义务。
6.2 出租方的管理与监督职责：甲方有权对乙方使用商铺情况进行管理和监督。
6.3 商铺的日常管理与安全防护：乙方应负责商铺的日常管理和安全防护。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序：合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件与责任：合同解除需甲乙双方协商一致，并根据合同约定承担相应责任。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任：甲方未按约定交付商铺或乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任。
8.2 争议解决的途径与方法：甲乙双方发生争议时，可先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：租赁期限届满或者双方协商一致解除合同。
9.3 合同的解除条件与程序：合同解除需甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的附件
10.1 商铺平面图：见附件一。
10.2 租赁合同的补充协议：见附件二。
10.3 其他相关文件：见附件三。
第十一章：其他约定
11.1 租赁双方的权利与义务：甲乙双方应履行合同约定的权利与义务。
11.2 租赁合同的保密条款：甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
11.3 租赁合同的继承与转让：合同期内，乙方可将其权益转让给第三方，但需甲方同意。
第十二章：法律法规与政策
12.1 租赁合同的法律法规依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
12.2 租赁合同的政策要求与合规性：甲乙双方应遵守国家相关政策和法律法规。
第十三章：租赁合同的签署与备案
13.1 合同签署的程序与要求：甲乙双方签字盖章，并留存合同副本。
13.2 合同备案的程序与时间：合同签署后，甲乙双方应按照法律规定进行备案。
第十四章：合同的保管与使用
14.1 合同的保管责任与期限：甲乙双方各自保管合同副本，保管期限为合同期限加上__年。
14.2 合同的使用范围与限制：甲乙双方不得擅自修改合同内容，不得将合同转让给第三方。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
见证方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先租赁权
甲方在同等条件下，享有对乙方租赁商铺的优先租赁权。若乙方需续租，甲方有权在同等条件下优先与乙方签订新的租赁合同。
附加条款二：商铺改造
乙方如需对商铺进行改造，需事先征得甲方同意。改造方案应符合商铺所在区域的规划与外观要求，且不得影响商铺的结构安全。改造费用由乙方承担。
附加条款三：租金减免
在合同履行期间，若因不可抗力因素导致乙方无法正常经营，经甲方同意，乙方有权申请暂时减免租金。减免租金的具体数额和期限由甲乙双方协商确定。
附加条款四：合同终止后的恢复
合同终止后，乙方应按照原状恢复商铺，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。若乙方未恢复商铺原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：经营范围变更
乙方如需变更经营范围，应提前向甲方申请，并征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营范围。
附加条款二：转租限制
乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，须事先书面征求甲方同意，并按照甲乙双方确定的条件与第三方签订转租合同。
附加条款三：合同续签
合同期满后，乙方有权优先续签租赁合同。甲方应在合同期满前__个月内向乙方发出续签意向书，否则乙方有权寻找其他租赁对象。
附加条款四：保险责任
乙方应按照甲方的要求，为租赁商铺购买相应的保险，并将保险单副本交给甲方留存。保险费用由乙方承担。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介服务费用
甲方应向第三方中介支付中介服务费用，具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。
附加条款二：中介的职责
第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，并协助处理合同履行过程中的事务。中介应在合同签订后__天内提供完整的服务。
附加条款三：中介的赔偿责任
若因中介的原因导致合同签订过程中出现纠纷或损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：中介信息的真实性
中介应保证提供给甲乙双方的信息真实、准确，如因中介提供虚假信息导致甲乙双方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同的补充协议
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定交付商铺
2. 乙方未按约定支付租金
3. 乙方未按约定使用商铺
4. 乙方未按约定进行转租
5. 乙方未购买约定的保险
6. 中介提供虚假信息
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同当事人之间的权利义务关系的法律规范总称。
2. 物权法：调整物权关系，规定物权的取得、行使、转让、消灭及物权保护的法律规范总称。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应承担相应的违约责任，按约定时间交付商铺。
2. 租金支付困难：乙方与甲方协商，可适当调整支付时间和方式。
3. 商铺使用不符合约定：甲方有权要求乙方改正，乙方应承担相应责任。
4. 转租未经同意：甲方有权要求乙方停止转租行为，乙方应立即整改。
5. 保险购买不足：乙方应按甲方要求购买相应保险，保障租赁商铺的安全。
6. 中介服务不符合约定：甲方有权要求中介承担赔偿责任，或寻找其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学院，乙方为合法成立的公司或个人。
2. 乙方租赁甲方商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并处理相关事务。
4. 合同履行期间，乙方因不可抗力无法正常经营。
5. 合同期满后，乙方有权优先续签租赁合同。
6. 乙方需对商铺进行改造，需事先征得甲方同意。
7. 乙方转租商铺，需书面征求甲方同意，并按甲方条件签订转租合同。