存量房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

存量房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

存量房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 合同修改与补充
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 产权证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权人
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 过户手续
5.3 过户费用
5.4 交付条件
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金的计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 户口迁移
11.4 宠物等相关事项
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指出卖人将其名下的存量房屋出售给买受人，买受人支付房价并接受房屋所有权转移的协议。
1.1.2 “存量房屋”指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等。
1.1.3 “出卖人”指房屋的所有权人或者其合法代理人。
1.1.4 “买受人”指购买房屋并支付房价的自然人或者法人。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
1.4 合同修改与补充
本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 产权证明
出卖人应向买受人出示房屋的产权证明文件，并保证其真实性、合法性。
2.3 房屋现状
出卖人应向买受人详细介绍房屋的现状，包括装修情况、家具家电等。
2.4 房屋所有权人
出卖人应保证其是该房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人名称（或姓名）：__________，住所地：__________，法定代表人（或负责人）：__________，联系方式：__________。
3.2 买受人信息
买受人名称（或姓名）：__________，住所地：__________，法定代表人（或负责人）：__________，联系方式：__________。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
（一）银行转账；
（二）现金支付；
（三）其他方式：__________。
4.3 支付时间
买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至出卖人指定的账户。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内，交付地点为__________。
5.2 过户手续
双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。
5.3 过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方协商解决。
5.4 交付条件
（一）房屋所有权转移登记手续已完成；
（二）房屋内的家具家电等物品已清理；
（三）房屋处于正常可居住状态；
（四）其他条件：__________。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并按照约定承担房屋质量保证责任。
6.2 维修责任
出卖人应承担房屋在交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围由双方协商确定。
6.3 质量问题的处理
如发现房屋存在质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内采取维修措施。如出卖人未履行维修责任，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于出卖人未按约定时间交付房屋或质量不符合约定，买受人未按约定时间支付房价或拒绝履行合同义务等。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。
8.3 违约金的计算
违约金的计算按照守约方因违约所遭受的实际损失计算，但不超过本合同房价的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（一）提交__________仲裁委员会仲裁；
（二）向__________人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方应共同选择一个公正、独立的仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼，双方同意__________人民法院为本案的管辖法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件按照中国的相关法律法规执行。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件按照中国的相关法律法规执行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
买受人应在交付后____个工作日内购买房屋保险，并将保险单复印件交出卖人备案。
11.2 房屋租赁
本合同项下的房屋在过户前不得出租给第三方。
11.3 户口迁移
出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
11.4 宠物等相关事项
如房屋内存在宠物，买受人应承担宠物的后续饲养责任。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
出卖人（盖章）：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
13.2 买受人签字
买受人（盖章）：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
（一）____年__月__日，双方签订了《存量房屋买卖合同书范本（2025版）》；
（二）其他修订历史：__________。
14.3 合同的最终解释权归属
本合同的最终解释权归双方共同所有。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付后，提供一年的物业费、公共维修基金等费用。
1.2 装修押金
买受人应在交付后支付装修押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于保证房屋在租赁期间内的装修完整。
1.3 装修期限
买受人应在交付后____个工作日内开始装修，装修期限为____个月。
1.4 装修要求
买受人应按照双方约定的标准进行装修，并取得甲方书面同意。
1.5 装修后的交付
装修完成后，买受人应将房屋按照约定标准交付给甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外承诺
乙方承诺在房屋交付后，负责维修和保养房屋内的家具家电等设施。
2.2 入住时间
买受人应在本合同签订之日起____个工作日内入住。
2.3 租金支付
如房屋在过户前需出租，买受人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.4 租金用途
租金用于支付房屋在过户期间的物业管理费、公共维修基金等费用。
2.5 租赁终止
租赁终止后，买受人应将房屋按照约定标准交付给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为房价的____%。
3.2 中介的义务
中介应按照约定提供服务，包括房屋信息的核实、合同的签订等。
3.3 中介的赔偿责任
如中介未能提供约定的服务，导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 中介的信息披露
中介应向双方披露与房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋的真实状况、产权情况等。
3.5 中介的保密义务
中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 装修押金收据
5. 装修合同
6. 租金支付凭证
7. 物业费、公共维修基金支付凭证
8. 租赁合同（如有）
9. 中介服务费用支付凭证
10. 中介披露的信息资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或质量不符合约定。
2. 乙方未按约定时间支付房价或拒绝履行合同义务。
3. 甲方未履行装修押金退还义务。
4. 乙方未按照约定标准进行装修。
5. 中介未按照约定提供服务。
6. 中介未披露与房屋交易相关的信息。
7. 中介泄露双方提供的个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 存量房屋：指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等。
2. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，通常为本合同房价的一定比例。
3. 物业费：指物业管理公司为管理小区所收取的费用。
4. 公共维修基金：指用于小区公共设施维修和保养的资金。
5. 租赁合同：指买受人将房屋出租给第三方时所签订的合同。
6. 中介服务费用：指中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此造成的买受人损失。
2. 乙方延迟支付房价：乙方应按照合同约定履行支付房价的义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。
3. 装修质量问题：如发现装修质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后一定时间内采取维修措施。如出卖人未履行维修责任，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。
4. 租金支付问题：如买受人未按约定支付租金，出卖人可要求买受人支付违约金，并承担因此造成的损失。
5. 中介服务问题：如中介未按照约定提供服务，买受人可要求中介退还中介服务费用，并承担因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，乙方为购买房屋的买受人。
2. 房屋为存量房屋，已建成并投入使用。
3. 交易方式为买卖，甲方将房屋出售给乙方。
4. 房屋交付前存在租赁关系，需协调租赁合同与买卖合同的关系。
5. 交易过程中涉及中介服务，中介协助双方完成房屋交易。