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编号：__________

2025版天津二手房买卖合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版天津二手房买卖合同书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效、变更与终止
1.4 争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的配套设施与条件
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
3.2 购买人的基本信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 定金支付
4.3 房屋尾款支付
4.4 支付方式与支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.2 房屋过户手续及相关费用
5.3 房屋交付条件与标准
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任与范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
8.2 赔偿金额的计算与支付
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的适用法律
9.3 合同的签订日期与地点
第十章：房屋交易过程中的其他事项
10.1 房屋交易过程中的税费
10.2 房屋交易过程中的手续费
10.3 房屋交易过程中的其他费用
第十一章：房屋交易涉及的法律法规
11.1 房屋交易相关的国家法律
11.2 房屋交易相关的地方法规
11.3 房屋交易相关的政策与规定
第十二章：房屋交易中的税费优惠政策
12.1 个人所得税优惠政策
12.2 契税优惠政策
12.3 印花税优惠政策
第十三章：房屋交易中的常见问题解答
13.1 房屋交易的基本流程
13.2 房屋交易中的注意事项
13.3 房屋交易中的法律责任
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同范本
14.3 房屋交易过程中的相关凭证
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同所称的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
1.1.2 本合同所称的出卖人是指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的自然人、法人或其他组织。
1.1.3 本合同所称的购买人是指愿意购买二手房的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 出卖人应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵。
1.2.2 购买人应按照合同约定的价格和时间支付购房款项。
1.3 合同的生效、变更与终止
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.3.2 合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。
1.3.3 合同终止的条件和程序按照法律规定和合同约定执行。
1.4 争议解决方式
1.4.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
1.4.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 出卖人应提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.1.2 出卖人应保证房屋自合同签订之日起至过户完成期间，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.2 房屋的权属证明
2.2.1 出卖人应向购买人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.2.2 出卖人应保证上述权属证明的真实性、合法性和有效性。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 出卖人应向购买人如实描述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、使用状况等。
2.3.2 出卖人应提供房屋的现状图片或其他相关资料，以便购买人充分了解房屋情况。
2.4 房屋的配套设施与条件
2.4.1 出卖人应向购买人说明房屋周边的交通、教育、医疗等配套设施和条件。
2.4.2 出卖人应保证所提供的配套设施和条件符合实际情况。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 出卖人应向购买人提供其真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。
3.2 购买人的基本信息
3.2.1 购买人应向出卖人提供其真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.1.2 交易价格包含房屋本身的价值、附属设施的价值以及合同约定的其他费用。
4.2 定金支付
4.2.1 购买人应在合同签订之日起支付定金，定金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2.2 定金支付后，购买人未能履行合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行合同的，应双倍返还定金。
4.3 房屋尾款支付
4.3.1 购买人应按照合同约定的时间支付房屋尾款，尾款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.3.2 房屋尾款支付后，房屋所有权归购买人所有。
4.4 支付方式与支付时间
4.4.1 双方约定支付方式为银行转账、现金支付或其他方式。
4.4.2 双方约定支付时间为合同签订之日起____个工作日内支付定金，合同履行完毕后支付尾款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.1.1 出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给购买人。
5.1.2 房屋交付方式为出卖人将房屋钥匙交付给购买人。
5.2 房屋过户手续及相关费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
5.2.2 过户费用由双方按照法律规定和合同约定承担。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
8.1.1 如果出卖人未能按照合同约定时间、地点交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01×逾期天数。
8.1.2 如果购买人未能按照合同约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01×逾期天数。
8.2 赔偿金额的计算与支付
8.2.1 因违约行为导致的直接损失，由违约方承担赔偿责任。
8.2.2 赔偿金额的计算按照实际损失金额确定，最高不超过房价的20%。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权
9.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
9.1.2 对合同条款的解释应遵循合同的文义和立法宗旨。
9.2 合同的适用法律
9.2.1 本合同的适用法律为中华人民共和国法律。
9.2.2 如果法律、法规与政策有新的规定，应按照新的规定执行。
9.3 合同的签订日期与地点
9.3.1 本合同于____年____月____日签订。
9.3.2 合同签订地点为：________________________。
第十章：房屋交易过程中的其他事项
10.1 房屋交易过程中的税费
10.1.1 房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
10.1.2 税费的计算、支付办法按照法律规定和合同约定执行。
10.2 房屋交易过程中的手续费
10.2.1 房屋交易过程中产生的手续费包括但不限于房地产交易手续费、公证费等。
10.2.2 手续费的计算、支付办法按照法律规定和合同约定执行。
10.3 房屋交易过程中的其他费用
10.3.1 房屋交易过程中产生的其他费用由双方按照实际情况承担。
10.3.2 双方应在合同中明确其他费用的承担方式和标准。
第十一章：房屋交易涉及的法律法规
11.1 房屋交易相关的国家法律
11.1.1 《中华人民共和国合同法》
11.1.2 《中华人民共和国物权法》
11.2 房屋交易相关的地方法规
11.2.1 《天津市房地产交易管理条例》
11.2.2 《天津市房屋买卖合同管理办法》
11.3 房屋交易相关的政策与规定
11.3.1 国家和地方关于房地产交易的政策与规定。
第十二章：房屋交易中的税费优惠政策
12.1 个人所得税优惠政策
12.2 契税优惠政策
12.3 印花税优惠政策
12.3.1 根据国家税务总局的相关规定，房屋买卖合同免征印花税。
第十三章：房屋交易中的常见问题解答
13.1 房屋交易的基本流程
13.2 房屋交易中的注意事项
13.3 房屋交易中的法律责任
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同范本
14.3 房屋交易过程中的相关凭证
购买人（盖章/签名）：____________________
出卖人（盖章/签名）：____________________
见证人（盖章/签名）：____________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，将房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、现状、邻里关系、周边环境等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、违章建筑、物业纠纷等。
1.3 甲方违约
如果甲方违反上述承诺或义务，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付购房款项的期限
乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付购房款项。如果乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01×逾期天数。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定支付购房款项，并配合甲方完成房屋过户手续。
2.3 乙方违约
如果乙方未能按照合同约定支付购房款项或配合甲方完成房屋过户手续，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息推荐、合同签订、过户手续办理等。
3.2 第三方中介的违约
如果第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的直接经济损失。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方按照实际情况承担。如果双方对费用有争议，应协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋交易过程中的相关凭证
4. 甲方身份证明复印件
5. 乙方身份证明复印件
6. 第三方中介资质证书复印件
7. 房屋现状图片或其他相关资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间、地点交付房屋
房屋权属不清或存在法律纠纷
未如实告知房屋真实情况
违反合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付购房款项
未配合甲方完成房屋过户手续
违反合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定提供专业的房地产交易服务
未能按时办理过户手续或其他相关服务
未遵守合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
4. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入所需缴纳的税款。
5. 印花税：指在房屋交易过程中产生的文件、合同等需要缴纳的税费。
6. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定新的交付时间，并根据延迟天数支付违约金。
2. 购房款项支付延迟
solution: 乙方按照逾期天数支付违约金，并在规定时间内完成款项支付。
3. 房屋过户手续办理缓慢
solution: 第三方中介加快办理速度，双方提供所需材料，确保过户手续顺利进行。
4. 房屋权属纠纷
solution: 双方应提供合法权属证明，如有纠纷，可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人出售自用房屋给家庭购买
2. 公司出售投资房产给投资者购买
3. 二手房买卖双方通过中介机构进行交易
4. 房屋交易过程中的税费优惠政策适用
5. 房屋交易中的常见问题解答