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编号：__________

商品房认筹协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房认筹协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同主体资格
1.4 合同的生效、变更与解除
第二章：商品房认筹
2.1 认筹项目的概况
2.2 认筹人的权利与义务
2.3 认筹金的支付
2.4 认筹资格的确认
第三章：商品房销售
3.1 商品房的销售条件
3.2 商品房的销售价格
3.3 商品房的销售方式
3.4 购房者的权利与义务
第四章：合同的履行
4.1 开发商的交付义务
4.2 购房者的接收义务
4.3 质量保证
4.4 售后服务
第五章：费用与税收
5.1 交易费用
5.2 税费支付
5.3 物业服务费
第六章：违约责任
6.1 开发商的违约责任
6.2 购房者的违约责任
6.3 违约赔偿
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 诉讼解决
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：隐私保护与信息披露
9.1 隐私保护
9.2 信息披露
第十章：强制性条款
10.1 强制性条款的内容
10.2 强制性条款的执行
第十一章：附件
11.1 附件清单
11.2 附件的效力
第十二章：其他约定
12.1 补充条款
12.2 房屋装修约定
12.3 配套设施约定
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署程序
13.2 签署日期
13.3 合同的生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指____（开发商名称）与____（购房者姓名）就____（项目名称）商品房的购买与销售事宜所达成的协议。
1.1.2 “商品房”指本合同涉及的____（项目名称）开发项目中，由____（开发商名称）开发的，具备独立通风、采光条件的住宅单元。
1.1.3 “认筹金”指购房者为了取得商品房购买资格而支付给开发商的定金。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用____（国家或地区）的法律法规。
1.3 合同主体资格
1.3.1 开发商保证其具有开发和销售商品房的合法资格。
1.3.2 购房者保证其具备购买商品房的合法资格和支付能力。
1.4 合同的生效、变更与解除
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。
1.4.3 本合同在法律允许的范围内，开发商不得单方面解除。
第二章：商品房认筹
2.1 认筹项目的概况
2.1.1 认筹项目为____（项目名称），位于____（项目地址）。
2.1.2 认筹房源的数量、面积、户型、价格等具体信息详见附件。
2.2 认筹人的权利与义务
2.2.1 购房者支付认筹金后，享有优先购买权，并在____（约定的时间）内享有房价优惠。
2.2.2 购房者应按约定时间支付认筹金，并遵守开发商的认筹规则。
2.3 认筹金的支付
2.3.1 购房者应在本合同签订之日起____个工作日内支付认筹金人民币____元整。
2.3.2 认筹金支付方式为：____（支付方式，如银行转账、现金等）。
2.4 认筹资格的确认
2.4.1 开发商应在收到认筹金后____个工作日内向购房者出具认筹凭证。
2.4.2 认筹资格不得转让，如需更名，应提前____个工作日向开发商提出申请，并办理相关手续。
第三章：商品房销售
3.1 商品房的销售条件
3.1.1 商品房的销售条件符合____（相关法规或政策）的规定。
3.1.2 购房者应提供真实、完整的个人信息及购房资格证明。
3.2 商品房的销售价格
3.2.1 商品房的最终销售价格以____（开发商或政府主管部门）公布的价格为准。
3.2.2 开发商承诺在商品房预售许可证取得后，销售价格如有调整，将提前通知购房者。
3.3 商品房的销售方式
3.3.1 本商品房采用____（销售方式，如公开销售、内部认购等）进行销售。
3.3.2 购房者同意按照开发商的销售安排参加选房、购房等活动。
3.4 购房者的权利与义务
3.4.1 购房者有权按照本合同约定购买商品房，并享有合同约定的权益。
3.4.2 购房者应按照约定的时间和方式支付房价款，并履行合同约定的义务。
第四章：合同的履行
4.1 开发商的交付义务
4.1.1 开发商应按合同约定的时间、质量标准交付商品房。
4.1.2 开发商负责办理商品房产权证及相关手续。
4.2 购房者的接收义务
4.2.1 购房者应按约定时间接收商品房，并办理相关手续。
4.2.2 购房者应按约定时间支付购房款及交易相关费用。
4.3 质量保证
4.3.1 开发商承诺商品房质量符合____（相关标准或规定）。
4.3.2 商品房交付后，如出现质量问题，开发商应负责修复并承担相应责任。
4.4 售后服务
4.4.1 开发商应提供商品房售后服务，包括物业、维修、保养等。
4.4.2 购房者享有售后服务范围内的权益，并应遵守物业管理规定。
第五章：费用与税收
5.1 交易费用
5.1.1 购房者应承担的交易费用包括：____（列举具体交易费用）。
5.1.2 交易费用支付方式及时间按照开发商和政府相关部门的规定执行。
5.2 税费支付
5.2.1
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
8.1.1 开发商未按合同约定时间交付商品房的，应按迟延交付部分房价款的____%支付违约金。
8.1.2 开发商未按合同约定质量标准交付商品房的，应负责修复并承担相应责任。
8.2 购房者的违约责任
8.2.1 购房者未按合同约定时间支付房价款的，应按迟延支付部分房价款的____%支付违约金。
8.2.2 购房者未按约定接收商品房的，应承担由此产生的一切费用。
8.3 违约赔偿
8.3.1 违约方应承担因违约给守约方造成的直接经济损失。
8.3.2 违约方应承担守约方因履行合同而产生的其他费用。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 调解解决
9.2.1 双方同意将争议提交____（调解机构）进行调解。
9.2.2 调解不成的，任何一方均可按本合同第九章第一节的规定提起诉讼。
9.3 仲裁解决
9.3.1 双方同意将争议提交____（仲裁机构）进行仲裁。
9.3.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。
10.2 合同的解除
10.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。
第十一章：附件
11.1 附件清单
11.1.1 附件一：商品房认购书
11.1.2 附件二：商品房销售合同
11.1.3 附件三：商品房交付标准
11.2 附件的效力
11.2.1 附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 补充条款
12.1.1 双方同意的其他事项。
12.2 房屋装修约定
12.2.1 房屋装修的细节、标准及费用按照附件五的约定执行。
12.3 配套设施约定
12.3.1 配套设施的交付、使用及维护按照附件六的约定执行。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署程序
13.1.1 双方阅读并理解本合同所有条款。
13.1.2 双方在合同文本上签字（或盖章）。
13.2 签署日期
13.2.1 本合同于____年____月____日签署。
13.3 合同的生效
13.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归____（开发商或购房者）。
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
14.3 合同的终止
14.3.1 本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
甲方（开发商）：________________
乙方（购房者）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件七：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在商品房预售许可证取得后，如销售价格有所调整，将提前通知乙方，并且调整后的价格不高于同类同期项目的市场价格。
说明：此条款旨在保障乙方的利益，防止甲方在取得预售许可证后随意调高房价，确保乙方在价格调整方面有合理的预期。
2. 交付时间及标准
甲方应按照合同约定的时间节点交付商品房，且交付的商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准。
说明：明确甲方交付商品房的时间和质量标准，保障乙方在接收商品房时能够得到符合质量要求的住宅。
3. 配套设施交付
甲方承诺在商品房交付时，提供完善的配套设施，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施。
说明：此条款保障乙方在入住后能够享受到完善的配套设施，提高居住品质。
附件八：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权按照迟延支付部分房价款的违约金比例收取违约金。
说明：明确乙方支付购房款的义务及迟延支付时的违约金计算方式，保障甲方的权益。
2. 乙方更名及转让
乙方在认筹阶段如有更名或转让需求，应提前向甲方提出申请，并办理相关手续。更名或转让的手续费由乙方承担。
说明：此条款规范了乙方在认筹阶段的更名和转让行为，确保甲方在销售过程中的权益。
3. 乙方权益保护
乙方有权按照合同约定行使购房权益，如发现商品房存在质量问题，有权要求甲方修复并承担相应责任。
说明：保障乙方在购房过程中的权益，确保乙方在入住后能够得到合格的住宅。
附件九：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务费用
第三方中介在本次购房过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用标准及支付方式详见附件九。
说明：明确第三方中介在本次购房过程中提供服务的费用及支付方式，保障甲乙双方的权益。
2. 中介的义务和责任
第三方中介应按照诚实守信的原则提供服务，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
说明：规范第三方中介的行为，确保中介在提供服务过程中遵守法律法规，避免因中介原因导致的合同纠纷。
3. 中介服务范围的限定
第三方中介的服务范围仅限于本次购房交易，不包括后续的物业、维修、保养等服务。
说明：明确第三方中介的服务范围，避免中介在提供服务过程中超越其服务范围，导致纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：商品房认购书
2. 附件二：商品房销售合同
3. 附件三：商品房交付标准
4. 附件四：房屋装修约定
5. 附件五：配套设施约定
6. 附件六：物业服务协议
7. 附件七：甲方为主导时的附加条款及说明
8. 附件八：乙方为主导时的附加条款及说明
9. 附件九：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付商品房，或交付的商品房质量不符合约定。
2. 乙方未按合同约定时间支付购房款，或未按约定接收商品房。
3. 第三方中介未按诚实守信原则提供服务，导致合同纠纷。
4. 甲方未按约定提供配套设施，或配套设施不符合交付标准。
5. 乙方在认筹阶段更名或转让，未提前向甲方提出申请，或未办理相关手续。
6. 甲方未按约定时间通知乙方房价调整，或调整后的价格不符合约定。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备独立通风、采光条件的住宅单元。
2. 认筹金：指购房者为了取得商品房购买资格而支付给开发商的定金。
3. 购房款：指购房者按照合同约定支付给开发商的房屋购买价格。
4. 配套设施：指与商品房交付同时提供的相关公共设施，如水、电、燃气、供暖等。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 强制性条款：指法律法规规定必须遵守的合同条款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付商品房的时间和质量问题：
解决办法：双方应按照合同约定的时间节点交付和接收商品房，如发现质量问题，甲方应负责修复并承担相应责任。
2. 购房款的支付和退还问题：
解决办法：乙方应按约定时间支付购房款，如有迟延，应支付违约金。如需退款，按合同约定办理。
3. 配套设施的交付和使用问题：
解决办法：甲方应提供完善的配套设施，并保证其正常使用。如有问题，甲方应负责修复或提供替代方案。
4. 房屋装修和售后服务问题：
解决办法：房屋装修按附件四约定执行，售后服务按附件六约定执行。如有争议，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就商品房的购买与销售达成一致。
2. 甲方、乙方及第三方中介共同参与商品房的购买与销售过程。
3. 甲方、乙方在商品房交付、质量、价格等方面发生违约行为。
4. 第三方中介在商品房购买过程中提供服务，并可能涉及违约行为。
5. 甲方、乙方在合同履行过程中遇到问题，需协商解决或按合同约定处理。