2025版小产权房房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版小产权房房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小产权房房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋使用情况
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 税费承担
第四章：房屋交付与过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量与保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围与期限
5.3 质量问题处理
第六章：违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.2 违约金计算
6.3 违约赔偿范围
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止条件
9.2 合同失效原因
9.3 合同终止后的处理事项
第十章：附加条款
10.1 房屋交易的其他相关规定
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
11.2 买受人声明与承诺
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：其他事项
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同生效条件
14.3 合同正本与副本份数及保管方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、住所/地址）
1.1.2 买受人：_________（姓名/名称、住所/地址）
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 出卖人保证拥有房屋完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_________（具体地址），房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.3 房屋结构与附属设施
2.3.1 房屋结构为_________，附属设施包括_________。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前使用情况为_________。
第三章：房屋买卖价格与支付方式
3.1 房屋总价
3.1.1 双方确认，房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式
3.2.1 买受人支付房价的方式为_________。
3.3 付款时间
3.3.1 买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价。
3.4 税费承担
3.4.1 双方约定，房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
第四章：房屋交付与过户
4.1 交付时间
4.1.1 出卖人应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付时应符合_________的条件。
4.3 过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，并承担过户所需的费用。
4.4 过户费用
4.4.1 双方约定，过户费用为_________元，由_________承担。
第五章：房屋质量与保修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证，房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。
5.2 保修范围与期限
5.2.1 出卖人对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为_________年。
5.3 质量问题处理
5.3.1 如发现房屋存在质量问题，买受人应按本合同约定的程序及时向出卖人提出，出卖人应负责解决。
第六章：违约责任
6.1 买卖双方违约责任
6.1.1 如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2 违约金计算
6.2.1 违约金的计算方式为：_________。
6.3 违约赔偿范围
6.3.1 违约赔偿范围包括：_________。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
7.2.1 如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为_________。
7.3 法律适用
7.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，变更本合同的相关内容。
8.2 合同解除条件
8.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。
8.3 变更与解除的程序
8.3.1 合同变更或解除应由双方签署书面协议，并经双方签字（或盖章）确认后生效。
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止条件如下：
9.1.1.1 双方履行完合同约定的全部义务；
9.1.1.2 双方协商一致解除合同；
9.1.1.3 法律规定的情形导致合同终止。
9.2 合同失效原因
9.2.1 合同失效原因如下：
9.2.1.1 双方履行合同过程中发生严重违约；
9.2.1.2 法律规定的情形导致合同失效。
9.3 合同终止后的处理事项
9.3.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。
第十章：附加条款
10.1 房屋交易的其他相关规定
10.1.1 双方应遵守国家和地方关于房屋交易的其他相关规定，包括但不限于税收、登记、过户等。
10.2 双方约定的其他事项
10.2.1 双方还可以就本合同之外的其他事项达成一致，并以书面形式附加本合同。
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
11.1.1 出卖人声明：
11.1.1.1 出卖人对房屋的所有权及质量情况作出真实、完整的声明；
11.1.1.2 出卖人保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响合同履行的情况。
11.2 买受人声明与承诺
11.2.1 买受人声明：
11.2.1.1 买受人已充分了解房屋的情况，并同意购买；
11.2.1.2 买受人保证按照合同约定的方式支付房价，并履行合同约定的义务。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：其他事项
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.1.1 双方约定，房屋交易过程中的其他费用包括但不限于_________，由_________承担。
13.2 双方约定的其他事项
13.2.1 双方还可以就本合同之外的其他事项达成一致，并以书面形式附加本合同。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署时间与地点
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同生效条件
14.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
14.3 合同正本与副本份数及保管方式
14.3.1 本合同正本一式两份，双方各执一份；副本份数及保管方式：_________。
合同方签字：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方声明与承诺
1.1.1 甲方声明：
1.1.1.1 甲方对房屋的所有权及质量情况作出真实、完整的声明；
1.1.1.2 甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响合同履行的情况。
1.1.2 甲方承诺：
1.1.2.1 甲方承诺在合同约定的时间内完成房屋交付；
1.1.2.2 甲方承诺在合同履行过程中，按照约定履行各项义务。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方声明与承诺
2.1.1 乙方声明：
2.1.1.1 乙方已充分了解房屋的情况，并同意购买；
2.1.1.2 乙方保证按照合同约定的方式支付房价，并履行合同约定的义务。
2.1.2 乙方承诺：
2.1.2.1 乙方承诺在合同约定的时间内支付房价款；
2.1.2.2 乙方承诺在合同履行过程中，按照约定履行各项义务。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介声明与承诺
3.1.1 第三方中介声明：
3.1.1.1 第三方中介声明其作为中介方，仅为房屋买卖双方提供中介服务，不享有房屋的任何权益；
3.1.1.2 第三方中介承诺依法合规开展中介服务，诚实守信，不得故意隐瞒房屋真实情况或诱导买卖双方作出不实承诺。
3.1.2 第三方中介承诺：
3.1.2.1 第三方中介承诺在合同履行过程中，积极协助甲方和乙方完成房屋买卖相关手续；
3.1.2.2 第三方中介承诺在合同履行过程中，按照约定履行各项义务，并承担相应的中介费用。
附加条款四：甲方为主导时的特别约定
4.1 甲方对房屋的额外承诺
4.1.1.1 房屋结构安全，不存在重大质量问题；
4.1.1.2 房屋设施齐全，能够正常使用；
4.1.1.3 房屋已取得所有权证，不存在任何法律纠纷。
4.1.2 甲方承诺在房屋交付后，按照约定提供保修服务，保修期限为_________年。
附加条款五：乙方为主导时的特别约定
5.1 乙方支付房价的额外承诺
5.1.1 乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付房价款，如乙方逾期支付，应承担相应的违约金。
5.1.2 乙方承诺在房屋交付后，按照约定使用房屋，并遵守相关法律法规和物业管理规定。
附加条款六：第三方中介为主导时的特别约定
6.1 第三方中介的服务内容与标准
6.1.1 第三方中介应向甲方和乙方提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于房屋买卖流程、法律法规咨询等；
6.1.2 第三方中介应按照行业标准和服务规范，为甲方和乙方提供中介服务，确保合同的顺利履行。
附加条款七：甲方为主导时的特别约定
7.1 甲方对房屋交付的额外承诺
7.1.1 甲方承诺在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定。
7.1.2 甲方承诺在房屋交付后，按照约定承担房屋质量保修责任，确保房屋在使用过程中不存在重大质量问题。
附加条款八：乙方为主导时的特别约定
8.1 乙方对房屋使用的额外承诺
8.1.1 乙方承诺在取得房屋所有权后，按照约定使用房屋，并遵守相关法律法规和物业管理规定。
8.1.2 乙方承诺在房屋使用过程中，如发现质量问题，将及时通知甲方，并按照约定要求甲方承担维修责任。
附加条款九：第三方中介为主导时的特别约定
9.1 第三方中介的额外服务承诺
9.1.1 第三方中介承诺在合同履行过程中，积极协助甲方和乙方解决房屋买卖过程中出现的问题；
9.1.2 第三方中介承诺在合同履行过程中，如发生争议，将积极协调双方，促使争议得到妥善解决。
附加条款十：合同履行过程中的其他事项
10.1
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋维修记录
5. 房屋交易过程中的其他费用清单
6. 第三方中介的服务协议
7. 房屋质量保修条款
8. 房屋交付确认书
9. 过户手续办理指南
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准
3. 甲方未按约定提供保修服务
4. 乙方未按约定时间支付房价款
5. 乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏
6. 第三方中介未按约定提供中介服务
7. 第三方中介故意隐瞒房屋真实情况或诱导买卖双方作出不实承诺
8. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的基本法律。
3. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的基本法律。
4. 所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。
5. 违约金：是一方违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。
6. 保修：是出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应按照约定承担维修责任或退还部分房价款。
3. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：乙方应支付延迟支付的违约金，双方可协商延长支付期限。
4. 问题：房屋交付后发现隐蔽瑕疵
解决办法：甲方应在保修期内负责修复，超出保修期的，双方协商解决。
5. 问题：第三方中介未履行中介义务
解决办法：双方可与第三方中介协商赔偿或更换中介服务。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的小产权房买卖
说明：双方为自然人，买卖双方应具备完全民事行为能力。
2. 场景：公司之间的小产权房买卖
说明：双方为法人或其他组织，买卖双方应具备相应的经营资格。
3. 场景：个人与公司之间的小产权房买卖
说明：个人购买公司名下的小产权房，公司应保证房屋权属清晰。
4. 场景：通过第三方中介进行小产权房买卖
说明：中介应具备合法的经营资质，双方应签订中介服务协议。
5. 场景：房屋交付时存在质量问题
说明：甲方应按照约定承担维修责任，乙方有权要求退还部分房价款。