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编号：__________

2025版商业用地租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商业用地租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益和义务
1.4 合同的签订、生效与终止
第二章：租赁标的物
2.1 租赁土地的基本情况
2.2 土地使用性质
2.3 土地面积与边界
2.4 土地现状及使用条件
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除或延长租赁合同的情形
第四章：租赁土地的使用与维修
4.1 承租方的使用要求
4.2 土地的维修与保养
4.3 变更土地用途的限制
4.4 环境保护与安全生产
第五章：合同的变更与转让
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 租赁权的转让
5.3 合同权利义务的继承
5.4 转让税费的承担
第六章：违约责任
6.1 承租方的违约行为
6.2 出租方的违约行为
6.3 违约责任的具体处理方式
6.4 违约赔偿的计算方法
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 协商解决
7.3 调解解决
7.4 仲裁或诉讼
第八章：合同的附件
8.1 土地使用权证
8.2 租赁合同的附加条款
8.3 其他重要文件
第九章：其他约定
9.1 保险事项
9.2 合同的公开与保密
9.3 通知与送达
9.4 合同的完整性与修改
第十章：租赁土地的交割
10.1 土地交付的时间与方式
10.2 土地交付的验收
10.3 土地返还的条件与标准
10.4 土地交割的争议解决
第十一章：合同的签署
11.1 签署人的资格与授权
11.2 合同的签署时间与地点
11.3 合同正本与副本
11.4 签署后的合同保管
第十二章：合同的生效与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同解除的情形
12.3 解除合同的程序与后果
12.4 解除合同后的责任处理
第十三章：税收与费用
13.1 租赁期间的相关税费
13.2 租赁双方应承担的费用
13.3 税费支付的时间与方式
13.4 税费变化的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用语言
14.3 合同的修订历史
14.4 补充条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“出租方”指_________（出租方全称），拥有土地使用权证号_________的土地所有权者或合法授权人。
1.1.2 本合同中的“承租方”指_________（承租方全称），根据本合同条款租赁土地的法人或其他组织。
1.1.3 本合同中的“租赁土地”指位于_________（具体地址）的土地，土地使用权证号_________。
1.1.4 本合同中的“租赁期限”指自租赁起始日起至租赁终止日止的期限。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益和义务
1.3.1 出租方应保证其对租赁土地享有合法的所有权或授权出租的权利。
1.3.2 承租方应按照合同约定合法使用租赁土地，并支付租金。
1.4 合同的签订、生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同在租赁期满或双方协商一致提前终止租赁时终止。
1.4.3 合同终止后，承租方应按照合同约定将租赁土地恢复原状并交还出租方。
第二章：租赁标的物
2.1 租赁土地的基本情况
2.1.1 土地位于_________（具体地址），宗地代码_________，土地使用权类型为商业用地。
2.1.2 土地面积为____平方米，四至界限详见附件一。
2.2 土地使用性质
2.2.1 承租方应按照土地使用证载明的使用性质使用土地。
2.3 土地面积与边界
2.3.1 租赁土地的准确面积以政府部门测绘资料为准。
2.4 土地现状及使用条件
2.4.1 出租方应保证租赁土地在交付时符合约定的使用条件。
2.4.2 承租方应接受租赁土地的现状，如有特殊要求应在合同签订前与出租方协商一致。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为____年，自租赁起始日起至租赁终止日止。
3.1.2 租赁期满后，如承租方需续租，应提前____个月向出租方提出书面续租申请。
3.2 租金及其支付方式
3.2.1 承租方应按合同约定的租金标准支付租金。
3.2.2 租金支付方式为按季度支付，每季度租金应于季度开始前____个工作日内支付至出租方指定的账户。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制详见附件二。
3.4 提前解除或延长租赁合同的情形
3.4.1 双方同意，在租赁期限内，如遇国家政策调整或不可抗力因素，可协商提前解除或延长本合同。
第四章：租赁土地的使用与维修
4.1 承租方的使用要求
4.1.1 承租方应按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。
4.1.2 承租方不得在租赁土地上进行违法建设和经营活动。
4.2 土地的维修与保养
4.2.1 出租方负责租赁土地及附属设施的日常维修和保养。
4.2.2 承租方应合理使用租赁土地及附属设施，并负责自身使用部分的维护。
4.3 变更土地用途的限制
4.3.1 未经出租方书面同意，承租方不得改变土地用途。
4.4 环境保护与安全生产
4.4.1 承租方应遵守国家环保法规，确保生产经营活动不对环境造成污染。
4.4.2 承租方应严格遵守安全生产法律法规，确保安全生产。
第五章：合同的变更与转让
5.1 合同变更的条件与程序
5.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.1.2 合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。
5.2 租赁权的转让
5.2.1 承租方如需将租赁权部分或全部转让给第三方，应提前____个月
第八章：合同的附件
8.1 土地使用权证
8.1.1 土地使用权证正本一份，附本合同附件一。
8.1.2 土地使用权证副本一份，供双方查阅。
8.2 租赁合同的附加条款
8.2.1 附加条款一份，详细规定租赁土地的具体使用要求和其他特殊条款。
8.3 其他重要文件
8.3.1 其他与本合同相关的文件，包括但不限于规划许可证、环境影响评估报告等。
第九章：其他约定
9.1 保险事项
9.1.1 承租方应按约定办理土地及附属设施保险，并将保险单副本交出租方备案。
9.2 合同的公开与保密
9.2.1 本合同内容除法律规定的公开信息外，未经双方同意，不得向第三方披露。
9.3 通知与送达
9.3.1 任何一方发出的通知或其他通信，应以书面形式送达对方指定的联系地址。
9.4 合同的完整性与修改
9.4.1 本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。
9.4.2 如合同的任何条款因法律规定或双方协商而需要修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
第十章：租赁土地的交割
10.1 土地交付的时间与方式
10.1.1 出租方应在本合同生效后____个工作日内将租赁土地交付给承租方。
10.1.2 土地交付应以现状为准，详见附件三。
10.2 土地交付的验收
10.2.1 承租方应在接受土地时对土地现状进行验收，并在验收报告上签字确认。
10.3 土地返还的条件与标准
10.3.1 合同终止后，承租方应按照合同约定和现状将土地及附属设施交还出租方。
10.4 土地交割的争议解决
10.4.1 如在土地交割过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成可依照第七章的争议解决方式处理。
第十一章：合同的签署
11.1 签署人的资格与授权
11.1.1 本合同由双方授权代表签字盖章，代表双方行使权利和履行义务。
11.2 合同的签署时间与地点
11.2.1 本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
11.3 合同正本与副本
11.3.1 本合同正本一份，副本一份，双方各执一份。
11.4 签署后的合同保管
11.4.1 本合同正本及附件由出租方保管，副本由承租方保管。
第十二章：合同的生效与解除
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同解除的情形
12.2.1 本合同在租赁期满或双方协商一致提前终止租赁时终止。
12.3 解除合同的程序与后果
12.3.1 合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
12.3.2 合同解除后，承租方应按照合同约定将租赁土地恢复原状并交还出租方。
12.4 解除合同后的责任处理
12.4.1 双方应依照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。
第十三章：税收与费用
13.1 租赁期间的相关税费
13.1.1 租赁期间产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。
13.2 租赁双方应承担的费用
13.2.1 双方应按照合同约定承担各自应负担的费用。
13.3 税费支付的时间与方式
13.3.1 税费支付的时间与方式详见附件四。
13.4 税费变化的处理
13.4.1 如税费发生变动，双方应依照法律规定和合同约定处理。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用语言
14.2.1 本合同的适用语言为中文。
14.3 合同的修订历史
14.3.1 合同的修订历史应
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对租赁土地进行必要的维修和保养，包括但不限于基础设施的加固、绿化维护等。
1.2 甲方应确保租赁土地的使用符合国家和地方的相关法律法规，如因甲方原因导致违法行为，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方应提供租赁土地的现状图及规划图，并保证图示内容与实际相符。
1.4 甲方应协助乙方办理与租赁土地相关的行政审批手续，包括但不限于规划许可、环境影响评估等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定的用途合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需变更用途，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。
2.2 乙方应负责租赁土地及其附属设施的日常维护和保养，确保设施安全可靠。如因乙方原因导致设施损坏，由乙方承担维修费用。
2.3 乙方应在租赁期内依法缴纳相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。如因乙方未按时缴纳税费导致纠纷，由乙方承担全部责任。
2.4 乙方应在合同终止后按照约定将租赁土地及附属设施交还甲方，如有损坏或遗失，乙方应按市价赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证其提供的租赁信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签署、审批等相关手续，并承担相应费用。
3.3 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
3.4 第三方中介应收取中介费，具体金额和支付方式在附件五中约定。中介费应在合同签署后五个工作日内支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证
2. 租赁合同的附加条款
3. 其他重要文件（如规划许可证、环境影响评估报告等）
4. 租赁土地的现状图及规划图
5. 附件一：租赁土地的使用要求
6. 附件二：租金调整机制
7. 附件三：土地交割验收报告
8. 附件四：税费支付时间表
9. 附件五：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付租赁土地
b. 租赁土地的使用条件不符合约定
c. 未协助乙方办理行政审批手续
d. 违反保密义务，泄露乙方商业秘密
2. 乙方违约行为
a. 未按约定用途使用租赁土地
b. 未按时支付租金
c. 未按约定维护和保养租赁土地及附属设施
d. 未依法缴纳相关税费
3. 第三方中介违约行为
a. 提供虚假租赁信息
b. 未协助办理合同签署、审批等相关手续
c. 未保密合同双方的商业秘密
d. 未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 商业用地：指用于商业活动、服务、贸易等经营性用途的土地。
2. 租赁期限：指合同双方约定的租赁土地的时间长度。
3. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
5. 违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁土地交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：参照附件二的租金调整机制进行解决，或双方协商确定支付方式。
3. 问题：土地使用不符合约定
解决办法：双方协商调整土地使用目的，或按合同约定处理。
4. 问题：行政审批手续办理缓慢
解决办法：甲方协助乙方加快审批进度，或双方协商延长合同签署时间。
五、所有应用场景：
1. 场景：商业用地租赁
说明：适用于各类商业机构租赁土地进行经营活动。
2. 场景：办公楼租赁
说明：适用于企业、机构租赁办公楼进行办公。
3. 场景：仓储物流租赁
说明：适用于物流公司租赁土地进行仓储、配送等活动。
4. 场景：零售商业租赁
说明：适用于零售商租赁土地开设商场、店铺。
5. 场景：工业用地租赁
说明：适用于企业租赁土地进行工业生产、制造等活动。