2025版定金协议书书二手房买卖定金协议书书.docx

编号：__________

2025版定金协议书书二手房买卖定金协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版定金协议书书二手房买卖定金协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权及使用权
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
3.2 买方的权益与义务
第四章：定金条款
4.1 定金的金额
4.2 定金的支付与退还
4.3 定金的作用与效力
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式与时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户手续与时间
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同的终止
10.2 合同的失效
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.2 房屋维修与保养
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释与执行
14.2 合同的修订日期与版本号
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指双方就房屋买卖事宜达成一致，并由买方支付定金，双方共同遵守的协议。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字盖章之日起成立，并在买方支付定金后生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
2.2 房屋现状
房屋现状为________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.3 房屋所有权及使用权
卖方保证对上述房屋拥有完全的所有权和使用权，不存在任何法律上的限制。
第三章：买卖双方的权益与义务
3.1 卖方的权益与义务
卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；协助买方办理过户手续。
3.2 买方的权益与义务
买方应按照约定支付定金；按照约定时间支付购房款；按照约定时间接收房屋；履行合同约定的其他义务。
第四章：定金条款
4.1 定金的金额
买方应向卖方支付定金人民币________________元。
4.2 定金的支付与退还
买方在签订合同之日起____个工作日内支付定金，卖方在收到定金后____个工作日内退还定金。
4.3 定金的作用与效力
定金支付后，买方不履行合同约定的义务，定金不予退还；卖方不履行合同约定的义务，双倍返还定金。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
房屋交易总价格为人民币________________元。
5.2 支付方式与时间
买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
6.2 房屋过户手续与时间
卖方应协助买方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
卖方如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的一切损失等。
8.2 买方违约责任
买方如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的一切损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
本合同的争议解决地点为________________，双方同意接受该地点的法院管辖。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同的解除
合同的解除需双方协商一致，并书面确认。
第十一章：合同的终止与失效
11.1 合同的终止
合同的终止是指合同约定的义务全部履行完毕。
11.2 合同的失效
合同的失效是指合同因解除、终止或依法被宣告无效而失去法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
出卖人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
13.2 买方签字
买受人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释与执行
本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的修订日期与版本号
本合同修订日期为________________，版本号为________________。
出卖人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
买受人（盖章）：________________
代表人（签字）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋过户完成后，将免费提供一年的物业费、水电费等公共费用服务。
2. 甲方保证
甲方保证房屋内的家具、家电等附属设施在交付时完好无损，若存在质量问题，甲方应承担维修或更换的责任。
3. 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续，并承担相关费用。
4. 甲方义务
甲方应按照合同约定，按时交付房屋，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外支付
乙方同意在合同约定的支付购房款的基础上，额外支付人民币5000元作为装修基金，用于房屋交付后的装修改造。
2. 乙方责任
乙方应按照合同约定的时间支付购房款，并按照约定时间接收房屋。
3. 乙方协助
乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续，并承担相关费用。
4. 乙方义务
乙方在接收房屋后，应负责房屋的维修、保养等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介人民币10000元作为中介服务费用，费用由甲方和乙方各承担一半。
2. 中介责任
中介应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。
3. 中介义务
中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并保密双方的商业信息。
4. 中介费用支付
中介费应在房屋过户手续完成后支付，支付方式为转账至中介指定的银行账户。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修记录
5. 家具、家电清单及发票
6. 房屋过户相关文件
7. 房屋维修、保养记录
8. 物业费、水电费等公共费用缴费凭证
9. 中介服务协议
10. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。
3. 甲方未按照约定承担房屋维修、保养的责任。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款。
5. 乙方未按照约定接收房屋。
6. 乙方未履行协助甲方办理过户手续的义务。
7. 中介提供虚假、不准确的房屋信息，或未能协助双方完成房屋买卖手续。
8. 任何一方未按照约定支付中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
2. 定金：指买方为保证合同履行，向卖方支付的一定金额的钱款。
3. 购房款：指买方按照合同约定，向卖方支付的购买房屋的全部价款。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
5. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。
6. 中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供中介服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商要求甲方承担违约责任，或按照合同约定要求赔偿违约金。
2. 如甲方未能协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方履行协助义务，或委托第三方中介完成过户手续。
3. 若房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行维修或更换，并要求甲方承担维修、更换费用。
4. 乙方延迟支付购房款的情况下，甲方可以与乙方协商要求乙方支付逾期付款的违约金，或按照合同约定要求乙方支付违约金。
5. 如中介未能履行中介服务职责，乙方可以与中介协商要求中介承担违约责任，或要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方通过中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方直接达成房屋买卖意向，无中介参与。
3. 场景三：中介为双方提供房屋买卖信息，协助双方完成房屋买卖手续，并收取中介费用。
4. 场景四：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方通过网络平台达成房屋买卖意向。
5. 场景五：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方为亲属关系，进行房屋买卖。