个人二手房定金买卖合同书书(2025版).docx

编号：__________

个人二手房定金买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人二手房定金买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖家基本信息
3.2 买家基本信息
第四章：定金金额及支付
4.1 定金金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 定金退还条件及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用
第七章：交易金额及支付方式
7.1 交易金额
7.2 支付方式
7.3 支付时间
第八章：违约责任
8.1 卖家违约责任
8.2 买家违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
第十一章：附加条款
11.1 房屋用途
11.2 物业管理
11.3 其他约定
第十二章：双方签字
12.1 卖家签字
12.2 买家签字
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 买卖双方身份证明
13.3 其他相关文件
第十四章：其他
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同续签条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同是双方真实意愿的表示，旨在依法转让房屋所有权。
1.3 本合同签订于_________年_________月_________日，签订地点为_________。
1.4 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位于_________，门牌号为_________。
2.2 房屋面积为_________平方米。
2.3 房屋结构为_________。
2.4 房屋所有权归甲方所有，甲方持有房屋所有权证编号为_________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 甲方基本信息：
姓名：_________
身份证号码：_________
地址：_________
联系方式：_________
3.2 乙方基本信息：
姓名：_________
身份证号码：_________
地址：_________
联系方式：_________
第四章：定金金额及支付
4.1 乙方支付给甲方定金人民币_________元整。
4.2 定金支付方式为转账/现金/等，支付时间为本合同签订之日起_________日内。
4.3 除非乙方违约，否则定金在过户完成后退还乙方。
4.4 定金退还条件及方式：
乙方按约履行合同义务的，甲方应在过户完成后_________日内退还定金；
乙方违约的，定金不予退还；
甲方违约的，应双倍返还定金。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间为过户完成后_________日内。
5.2 房屋交付条件：
乙方支付完所有房款；
房屋过户至乙方名下。
5.3 过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。
5.4 过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及维修
6.1 甲方保证房屋质量符合国家相关标准。
6.2 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担维修责任。
6.3 房屋交付后，因乙方使用不当导致的损失，由乙方承担维修责任。
6.4 维修费用按照实际发生额由责任方承担。
第七章：交易金额及支付方式
7.1 双方确认交易金额为人民币_________元整。
7.2 交易金额支付方式为：
乙方分_________期支付，每期支付金额为_________元，每期支付时间为_________日前；
乙方一次性支付，支付金额为_________元，支付时间为本合同签订之日起_________日内。
7.3 每期房款支付完成后，甲方应向乙方出具相应的付款收据。
7.4 甲方应在房屋过户至乙方名下后，向乙方出具房屋所有权转移证明。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约：
未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元给乙方；
未能按照约定过户房屋的，应支付违约金_________元给乙方；
违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.2 乙方违约：
未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金_________元给甲方；
未能按照约定接收房屋的，应支付违约金_________元给甲方；
违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
9.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；
9.3 诉讼费用由败诉方承担。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更：
双方同意按照平等、自愿的原则变更本合同的，需签订书面变更协议；
变更协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 合同的解除：
任何一方有权解除合同，但应提前_________天通知对方；
解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十一章：附加条款
11.1 房屋用途：乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途；
11.2 物业管理：甲方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作；
11.3 其他约定：双方同意的其他事项。
第十二章：双方签字
12.1 甲方签字：
[此处附上甲方签字处]
12.2 乙方签字：
[此处附上乙方签字处]
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件；
13.2 买卖双方身份证明复印件；
13.3 其他相关文件。
第十四章：其他
14.1 本合同自双方签字之日起生效；
14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
14.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
[此处附上合同编号和签字日期]
合同编号：_________
签字日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
1.1 甲方在出售房屋给乙方期间，若出现第三方有意购买该房屋的情况，甲方应通知乙方；
1.2 乙方享有优先购买权，甲方应给予乙方_________天的考虑时间；
1.3 若乙方决定行使优先购买权，甲方应终止与第三方的交易；
1.4 若乙方放弃优先购买权，甲方有权与第三方继续交易。
附加条款二：房屋维护和保养
2.1 甲方应在房屋交付前，将房屋维护和保养的相关情况告知乙方；
2.2 房屋交付后，甲方应承担房屋保养责任，确保房屋设施正常运行；
2.3 房屋交付后，乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动；
2.4 如有损坏，乙方应及时通知甲方并进行修复，修复费用由乙方承担。
附加条款三：家具和家电转让
3.1 房屋交付时，甲方应将家具和家电清单提供给乙方；
3.2 双方确认家具和家电的转让价格为_________元；
3.3 乙方应在房屋交付后_________日内支付家具和家电转让费用；
3.4 甲方应保证家具和家电的正常使用，如有损坏，甲方负责修复或更换。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：付款时间调整
4.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方需要调整付款时间，应提前_________天通知甲方；
4.2 甲方应根据乙方提出的合理付款时间调整方案进行协商；
4.3 双方确认的付款时间调整方案应书面记录，并作为合同附件。
附加条款五：房屋验收
5.1 房屋交付时，乙方应进行全面验收；
5.2 乙方应在验收合格后_________日内向甲方支付剩余房款；
5.3 若乙方对房屋质量或设施运行存在异议，应在验收期内提出，并提供具体问题描述；
5.4 甲方应在接到异议后_________日内解决乙方提出的问题。
附加条款六：搬迁协助
6.1 甲方应在房屋交付前，协助乙方进行搬迁；
6.2 甲方应提供必要的搬运工具和人员支持；
6.3 搬迁费用由乙方承担，双方可协商确定费用金额；
6.4 甲方应在搬迁过程中提供安全保障，确保乙方财产不受损失。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介费用
7.1 双方同意支付给中介机构的费用为_________元；
7.2 中介费用应在房屋过户完成后支付；
7.3 支付中介费用时，双方应共同参与，以确保费用支付的透明度；
7.4 中介机构应提供完整的服务记录和收费依据，供双方查阅。
附加条款八：中介的责任和义务
8.1 中介应保证房源信息的真实性；
8.2 中介应协助双方完成合同签订、贷款申请、过户手续等事宜；
8.3 中介在交易过程中应遵守法律法规，不得违规操作；
8.4 如中介存在违规行为，导致合同无效或损失，中介应承担相应的法律责任。
附加条款九：隐私保护
9.1 中介应保护买卖双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方；
9.2 中介应遵守信息保护法律法规，确保信息安全；
9.3 如中介违反隐私保护规定，导致个人信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
附加条款十：争议解决
10.1 双方与中介发生的争议，应通过友好协商解决；
10.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；
10.3 诉讼费用由败诉方承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋面积测量报告
4. 房屋结构设计图纸
5. 家具和家电清单
6. 付款凭证复印件
7. 房屋验收报告
8. 搬迁协助记录
9. 中介服务记录和收费依据
10. 隐私保护协议
11. 补充协议和变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能按照约定过户房屋，视为违约。
3. 甲方违反合同其他条款，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未能按照约定接收房屋，视为违约。
6. 乙方违反合同其他条款，视为违约。
7. 中介提供虚假房源信息，视为违约。
8. 中介未协助双方完成合同签订、贷款申请、过户手续等事宜，视为违约。
9. 中介泄露买卖双方隐私信息，视为违约。
10. 中介违反法律法规，进行违规操作，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的钱款。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
5. 物业管理：指对小区内的房屋及公共设施进行管理、维护和保养的服务。
6. 优先购买权：指在第三方有意购买甲方出售的房屋时，乙方有权优先购买的权利。
7. 家具和家电清单：指列明房屋内家具和家电的详细清单。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如无法按时交付，应提前通知乙方并协商延期交付。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付义务，如无法按时支付，应提前通知甲方并协商延期支付。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应承担房屋质量保证责任，对存在的问题进行修复或更换。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和信息，确保过户顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
3. 房屋交付及过户过程中的相关问题处理。
4. 房屋质量及维修责任的具体履行。
5. 交易金额及支付方式的执行。
6. 违约行为的发生及违约责任的追究。
7. 合同的变更和解除条件及程序。
8. 附件条款的补充和说明。