按揭二手房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

按揭二手房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

按揭二手房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权利及瑕疵
2.3 房屋交付时间及条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：过户及登记
5.1 过户及登记的时间和条件
5.2 相关费用承担
5.3 过户及登记的程序
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋验收标准及程序
6.3 质量问题处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算及支付方式
7.3 违约与赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的保管
10.3 合同的修订
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.2 房屋维修基金
11.3 物业管理费及其他费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他重要文件
第十三章：补充条款
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的效力
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签字
14.2 见证人签字
14.3 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方：____________（卖方姓名或公司名称）
乙方：____________（买方姓名或公司名称）
1.1.2 房屋定义：本合同所指房屋位于____________（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则订立本合同。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于____________（详细地址），房屋结构为____________（结构类型），房屋面积为____________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋权利及瑕疵
2.2.1 甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押或者其他权利限制。
2.2.2 甲方应向乙方披露房屋所有已知瑕疵，包括但不限于结构问题、渗漏、设备故障等。
2.3 房屋交付时间及条件
2.3.1 房屋交付时间为本合同签订后____________日内。
2.3.2 交付条件：乙方支付完毕全部房款，甲方办理完毕过户手续。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，按约定时间交付房屋。
3.1.2 甲方应协助乙方办理过户登记手续，并承担相应费用。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按合同约定支付房款。
3.2.2 乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，并承担相应费用。
第四章：价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 支付方式及期限
一次性付款；
分期付款；
按揭付款。
4.2.2 房款支付期限为本合同签订后____________日内。
4.3 支付凭证
4.3.1 乙方支付房款后，甲方出具正规发票及收据。
第五章：过户及登记
5.1 过户及登记的时间和条件
5.1.1 过户及登记时间为乙方支付完毕房款后____________日内。
5.1.2 过户及登记条件：双方提供齐全的过户登记所需材料。
5.2 相关费用承担
5.2.1 过户及登记费用按____________（法律法规或双方约定）承担。
5.3 过户及登记的程序
5.3.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户登记手续。
5.3.2 过户登记过程中，双方应如实提供所需材料，并积极配合。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间及方式
6.1.1 房屋交付时间为过户登记完成后____________日内。
6.1.2 交付方式为甲方直接交付给乙方。
6.2 房屋验收标准及程序
6.2.1 乙方对房屋进行验收，验收标准按____________（法律法规或双方约定）执行。
6.2.2 验收合格的，乙方应在验收单上签字确认。
6.3 质量问题处理
6.3.1 交付的房屋如存在质量问题，甲方应在____________日内予以修复。
6.3.2 如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
8.2.1 仲裁地点为：____________（仲裁地点）。
8.2.2 诉讼地点为：____________（诉讼地点）人民法院。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
9.1.2 合同的变更不得影响国家利益和社会公共利益。
9.2 合同解除
9.2.1 除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。
9.2.2 经双方协商一致，可以解除本合同，并按照本合同约定处理后续事宜。
9.3 合同终止
房屋过户登记完成；
房屋交付且验收合格；
双方协商一致终止。
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
10.2 合同的保管
10.2.1 双方应妥善保管本合同及其相关文件。
10.3 合同的修订
10.3.1 本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关税费
11.1.1 双方应按照法律法规规定，各自承担相应税费。
11.2 房屋维修基金
11.2.1 房屋维修基金按____________（法律法规或双方约定）进行管理。
11.3 物业管理费及其他费用
11.3.1 物业管理费及其他相关费用由乙方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证。
12.2 买卖双方身份证明
12.2.1 双方应提供有效身份证明文件。
12.3 其他重要文件
12.3.1 包括但不限于房屋评估报告、贷款合同等。
第十三章：补充条款
13.1 补充协议内容
13.1.1 如双方在本合同之外有其他补充协议，应以书面形式签订并附本合同后。
13.2 补充协议的效力
13.2.1 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：签署页
14.1 买卖双方签字
14.1.1 甲方（卖方）：____________________
14.1.2 乙方（买方）：____________________
14.2 见证人签字
14.2.1 见证人：____________________
14.3 签字日期
14.3.1 本合同签订日期为：____________年____________月____________日。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方办理过户登记手续，并承担相应费用。同时，甲方应按照合同约定，按时交付房屋。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方延迟支付房款，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。
2.2 乙方权利
乙方有权对房屋进行验收，并按照合同约定要求甲方修复房屋质量问题。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介提供服务时，应向双方明确中介服务费用。中介服务费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.2 中介责任
第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，如因中介原因导致合同无效或双方权益受损，中介应承担相应责任。
3.3 信息披露
第三方中介有义务向双方披露与房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋产权、债务、抵押等情况。如因中介未披露相关信息导致纠纷，中介应承担责任。
3.4 中介佣金支付
中介佣金支付方式及时间由双方在中介服务合同中约定。如双方未能就佣金支付方式及时间达成一致，双方可协商解决或依法解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋评估报告
4. 贷款合同（如有）
5. 过户登记所需材料清单
6. 物业管理费缴纳证明
7. 房屋维修基金相关文件
8. 补充协议及其修订版本
9. 房屋交易相关税费支付凭证
10. 其他与房屋交易相关的文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户登记手续，或承担相应费用。
3. 乙方延迟支付房款，或未按约定方式支付。
4. 乙方未按约定接受房屋交付，或未在约定时间内提出质量问题。
5. 第三方中介未披露与房屋交易相关的关键信息，或提供虚假信息。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或服务质量不符合行业标准。
7. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户登记：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：因延迟支付房款而产生的额外费用。
5. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的独立第三方。
6. 合同履行：合同双方按照约定完成各自义务的行为。
7. 损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方支付违约金。
2. 房屋质量问题：甲方应在约定时间内修复问题，或支付乙方赔偿金。
3. 过户登记困难：双方应积极配合提供所需材料，必要时寻求专业帮助。
4. 贷款审批不通过：乙方应更换贷款方式或解决方案，双方可协商调整支付方式。
5. 物业管理费缴纳证明缺失：尽快补交相关证明，或与物业公司协商解决。
6. 房屋维修基金争议：按照合同约定或法律法规处理维修基金相关事宜。
五、所有应用场景：
1. 个人出售二手房，买方为个人。
2. 公司出售二手房，买方为个人。
3. 个人出售二手房，买方为公司。
4. 公司出售二手房，买方为公司。
5. 涉及贷款的二手房买卖。
6. 不涉及贷款的二手房买卖。
7. 第三方中介参与二手房买卖交易。
8. 双方自行完成二手房买卖交易，无中介参与。