2025版无房产证的房屋转让协议书全面.docx

编号：__________

2025版无房产证的房屋转让协议书全面

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版无房产证的房屋转让协议书全面
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议各方的权利和义务
1.3 协议的生效、变更和解除
1.4 争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用情况
2.3 房屋现状描述
第三章：转让双方基本情况
3.1 转让方基本情况
3.2 受让方基本情况
第四章：房屋转让价格及支付方式
4.1 转让价格
4.2 支付方式及期限
第五章：房屋过户手续及费用
5.1 过户手续
5.2 过户费用承担
第六章：房屋交付及产权转移
6.1 交付时间及方式
6.2 产权转移登记办理
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任及费用
第八章：税费承担
8.1 转让过程中涉及的税费
8.2 过户过程中涉及的税费
第九章：违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.2 受让方的违约责任
第十章：隐私保护及保密条款
10.1 保护隐私和保密义务
10.2 违约泄露隐私的后果
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力事件的后果处理
第十二章：附则
12.1 本协议的附件
12.2 协议的补充和修订
12.3 协议的解除和终止
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
13.2 诉讼或仲裁的管辖地点
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定条款
14.2 协议的完整性和独立性声明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.2 协议各方的权利和义务
本协议各方有权依法行使权利，履行义务。转让方应保证其对房屋的转让权，受让方应按约定支付转让价款。
1.3 协议的生效、变更和解除
本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。协议的变更和解除应经各方协商一致，并依法办理相关手续。
1.4 争议解决方式
对于因本协议所引起的或与本协议有关的一切争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
房屋位于____________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋所有权及使用情况
转让方为房屋的合法所有权人，房屋目前的使用情况为____________。
2.3 房屋现状描述
房屋现状描述如下：____________。
第三章：转让双方基本情况
3.1 转让方基本情况
3.2 受让方基本情况
第四章：房屋转让价格及支付方式
4.1 转让价格
房屋的转让价格为人民币____元（大写：____________________元整）。
4.2 支付方式及期限
乙方应于本协议签订之日起____日内，将转让价款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。
第五章：房屋过户手续及费用
5.1 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。
5.2 过户费用承担
过户过程中发生的费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律规定和本协议约定承担。
第六章：房屋交付及产权转移
6.1 交付时间及方式
甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付方式为直接交付/邮寄交付，具体方式由双方协商确定。
6.2 产权转移登记办理
甲乙双方应共同办理房屋产权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。
7.2 维修责任及费用
房屋在过户后的质量问题，如属于甲方原因的，由甲方负责维修并承担相关费用；如属于乙方原因的，由乙方负责维修并承担相关费用。
第八章：税费承担
8.1 转让过程中涉及的税费
本协议所述房屋转让过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲乙双方按照法律规定和本协议约定承担。
8.2 过户过程中涉及的税费
过户过程中涉及的税费，包括但不限于房产交易手续费、印花税等，由甲乙双方按照法律规定和本协议约定承担。
第九章：违约责任
9.1 转让方的违约责任
如甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。
9.2 受让方的违约责任
如乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。
第十章：隐私保护及保密条款
10.1 保护隐私和保密义务
甲乙双方应对本协议的签订和履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.2 违约泄露隐私的后果
如甲乙双方违反本协议的保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力事件的后果处理
因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，甲乙双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第十二章：附则
12.1 本协议的附件
本协议附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。
12.2 协议的补充和修订
本协议的补充和修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 协议的解除和终止
本协议的解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并依法办理相关手续。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
对于因本协议所引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
13.2 诉讼或仲裁的管辖地点
本协议争议的诉讼或仲裁管辖地点为合同签订地。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定条款
甲乙双方对本协议未涉及的事项，可另行协商一致，并以书面形式作出补充约定。
14.2 协议的完整性和独立性声明
本协议构成甲乙双方就房屋转让事宜的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本协议独立于其他任何协议或合同，即使与其他协议或合同有关联，本协议也有独立性。
甲方（转让方）：
________________________
乙方（受让方）：
________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何债务、抵押或其他权利限制，甲方具有完整的房屋转让权。
2. 房屋交付时间及方式
甲方应在本协议约定的过户手续办理完毕之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付方式为直接交付/邮寄交付，具体方式由双方协商确定。
3. 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 维修责任及费用
房屋在过户后的质量问题，如属于甲方原因的，由甲方负责维修并承担相关费用；如属于乙方原因的，由乙方负责维修并承担相关费用。
5. 过户费用承担
过户过程中发生的费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律规定和本协议约定承担。具体费用承担比例由双方协商确定。
6. 违约金条款
如甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付转让价款
乙方应于本协议签订之日起____日内，将转让价款支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。
2. 房屋交付及产权转移
甲乙双方应共同办理房屋产权转移登记手续，并将房屋所有权证交付给乙方。乙方应按照约定支付过户费用，并配合甲方完成过户手续。
3. 违约金条款
如乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的____%。
4. 维修责任及费用
房屋在过户后的质量问题，如属于甲方原因的，由甲方负责维修并承担相关费用；如属于乙方原因的，由乙方负责维修并承担相关费用。
5. 隐私保护及保密条款
甲乙双方应对本协议的签订和履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如甲乙双方违反本协议的保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容及费用
第三方中介提供的服务内容包括房屋信息发布、带看、谈判、协助办理过户手续等。中介费用由甲乙双方按照约定比例承担。
2. 中介费用支付方式及期限
甲乙双方应于本协议签订之日起____日内，向第三方中介支付约定比例的中介费用。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。
3. 中介的违约责任
如第三方中介违反本协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
4. 中介的保密义务
第三方中介应对本协议的签订和履行过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如中介违反本协议的保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同
4. 房屋现状照片/视频
5. 房屋维修记录
6. 房屋质量检测报告
7. 过户费用明细单
8. 税费支付凭证
9. 第三方中介服务合同
10. 中介费用支付凭证
11. 房屋交付确认书
12. 产权转移登记证明
13. 违约金计算公式
14. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定履行维修责任，导致乙方遭受损失。
3. 甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或个人隐私。
4. 乙方未按约定时间支付转让价款。
5. 乙方未按约定履行过户手续，导致交易。
6. 乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私。
7. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。
8. 第三方中介违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。
2. 物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物权的取得、行使、转让、消灭等法律行为。
3. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人转让房屋取得的所得应缴纳个人所得税。
4. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，房屋转让应缴纳契税。
5. 房产交易手续费：指在房屋交易过程中，由甲乙双方按照约定比例承担的费用。
6. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋交易合同应缴纳印花税。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：甲乙双方应协商延长交付时间，并约定违约金或赔偿方式。
2. 房屋质量问题：委托专业机构进行质量检测，根据检测结果确定责任方并承担维修费用。
3. 付款延迟：甲方应催促乙方按时支付价款，必要时可依法追讨逾期付款的利息或违约金。
4. 过户手续复杂：甲乙双方应共同配合，提供齐全的证件和资料，加快过户手续的办理。
5. 保密义务泄露：违约方应承担相应的赔偿责任，必要时可依法追究侵权责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋转让。
2. 企业之间的房屋转让。
3. 房屋作为投资或投机目的的转让。
4. 房屋转让涉及外籍人士或港澳台同胞。
5. 房屋转让过程中涉及第三方中介服务。
6. 房屋转让合同的签订和履行过程中，涉及到的法律纠纷处理。