2025版催告函房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版催告函房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版催告函房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权证明
2.4 房屋共有情况
第三章：合同双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
3.3 第三方权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款及支付时间
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款事宜
4.5 房屋交付时的支付
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量争议的处理
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间
6.2 产权过户所需的文件
6.3 过户费用承担
6.4 产权过户的流程
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 第三方违约责任
7.4 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼或仲裁地点
8.3 诉讼或仲裁时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更和解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修事宜
11.2 家具家电等物品的归属
11.3 物业管理及相关费用
11.4 合同的转让
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋共有人同意出售证明
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同的保管
13.3 合同的修订
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：__________（姓名/公司名称）
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：__________
1.2.2 签订时间：2025年 月 日
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在规范卖方与买方之间的房屋买卖行为，保障双方合法权益。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：房屋买卖概述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋地址：__________
2.1.2 房屋面积：____平方米
2.1.3 房屋结构：__________
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋现状描述：__________
2.2.2 房屋使用情况：__________
2.3 房屋所有权证明
2.3.1 房屋所有权证号：__________
2.3.2 房屋所有权证有效期至：__________
2.4 房屋共有情况
2.4.1 房屋是否共有：是/否
2.4.2 共有人的姓名/公司名称及份额：__________
第三章：合同双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应在合同约定的时间内配合办理房屋过户手续。
3.3 第三方权利与义务
3.3.1 如有第三方参与本合同的履行，第三方应遵守合同约定，否则应承担相应责任。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价款及支付时间
4.1.1 房价款总额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元
4.1.2 支付时间：买方应于____年__月__日前支付房价款。
4.2 定金
4.2.1 买方应于合同签订之日起三日内支付定金人民币____元整。
4.3 首付款
4.3.1 买方应于____年__月__日前支付首付款人民币____元整。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买方应自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行规定执行。
4.5 房屋交付时的支付
4.5.1 买方应于房屋交付时支付剩余房价款及各项费用。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间：____年__月__日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1.1 房屋所有权证办理完毕；
5.2.1.2 房屋无任何抵押、债务等权利瑕疵；
5.2.1.3 房屋符合合同约定的使用条件。
5.3 验收程序
5.3.1 买方应按照合同约定的验收程序对房屋进行验收。
5.4 质量争议的处理
5.4.1 如有质量争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法解决。
第六章：房屋产权过户
6.1 产权过户的时间
6.1.1 产权过户时间：____年__月__日。
6.2 产权过户所需的文件
6.2.1 双方应提供的文件：
6.2.1.1 房屋所有权证；
6.2.1.2 双方身份证明；
6.2.1.3 其他必要的文件。
6.3 过户费用承担
6.3.1 过户费用按相关政府部门的规定执行。
6.4 产权过户的流程
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。
8.3 第三方违约责任
8.3.1 如有第三方违约，应承担相应的违约责任。
8.4 违约赔偿方式
8.4.1 违约赔偿金额及方式按合同约定或依法确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1.1 提交__________仲裁委员会仲裁；
9.1.1.2 向__________人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁地点
9.2.1 诉讼或仲裁地点为：__________。
9.3 诉讼或仲裁时效
9.3.1 双方应在本合同签订之日起三年内提起诉讼或仲裁。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同变更和解除的程序
10.3.1 合同变更和解除应按照法律规定和合同约定办理。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修事宜
11.1.1 房屋装修应符合相关法律法规和小区物业管理规定。
11.2 家具家电等物品的归属
11.2.1 家具家电等物品的归属按合同约定或双方协商确定。
11.3 物业管理及相关费用
11.3.1 物业管理及相关费用按小区物业管理规定执行。
11.4 合同的转让
11.4.1 合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋共有人同意出售证明
12.4 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的保管
13.2.1 双方均有权保管本合同正本和附件。
13.3 合同的修订
13.3.1 合同修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
卖方（盖章/签字）：
__________
买方（盖章/签字）：
__________
见证人（盖章/签字）：
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延迟交付房屋的违约金
1.1 如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为房价款的千分之一，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。
2. 甲方未能履行合同的违约责任
2.1 如果甲方未能履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额为因违约产生的损失金额的20%，最高不超过房价款总额的20%。
3. 甲方隐瞒房屋实际情况的违约责任
3.1 如果甲方在签订合同时隐瞒了房屋实际情况，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额为乙方因隐瞒事实而遭受的损失金额的20%，最高不超过房价款总额的20%。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方延迟支付房价款的违约金
1.1 如果乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为房价款的千分之一，自逾期支付之日起计算至实际支付之日止。
2. 乙方未能履行合同的违约责任
2.1 如果乙方未能履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额为因违约产生的损失金额的20%，最高不超过房价款总额的20%。
3. 乙方擅自解除合同的违约责任
3.1 如果乙方在合同履行过程中擅自解除合同，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额为房价款总额的20%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取服务费用。服务费用的金额由双方与中介协商确定。
2. 第三方中介的违约责任
2.1 如果第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任，并向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金金额为因违约产生的损失金额的20%。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介有义务对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，未经合同双方同意，不得向任何第三方披露。如中介违反保密义务，应向合同双方支付违约金，并承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋共有人同意出售证明
4. 房屋装修事宜约定
5. 家具家电等物品归属约定
6. 物业管理及相关费用约定
7. 合同转让协议
8. 第三方中介服务费用协议
9. 第三方中介保密义务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
1.1 甲方未能在合同约定的时间内交付房屋。
2. 甲方未能履行合同其他义务
2.1 甲方未能按照合同约定履行其他义务，导致合同无法履行。
3. 甲方隐瞒房屋实际情况
3.1 甲方在签订合同时隐瞒了房屋实际情况，导致乙方遭受损失。
4. 乙方延迟支付房价款
4.1 乙方未能在合同约定的时间内支付房价款。
5. 乙方未能履行合同其他义务
5.1 乙方未能按照合同约定履行其他义务，导致合同无法履行。
6. 乙方擅自解除合同
6.1 乙方在合同履行过程中擅自解除合同。
7. 第三方中介未能提供服务
7.1 第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行。
8. 第三方中介违反保密义务
8.1 第三方中介未经合同双方同意，向任何第三方披露合同双方提供的个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 违约金
1.1 违约金是指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。
2. 逾期交付
2.1 逾期交付是指卖方未能在合同约定的时间内交付房屋。
3. 逾期支付
3.1 逾期支付是指买方未能在合同约定的时间内支付房价款。
4. 违约责任
4.1 违约责任是指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
5. 合同转让
5.1 合同转让是指合同双方经协商一致，将合同的权利和义务转让给第三方。
6. 保密义务
6.1 保密义务是指合同双方对合同内容和相关信息的保密义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋
1.1 甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因特殊情况导致延迟交付，应及时通知乙方并协商解决。
2. 乙方延迟支付房价款
2.1 乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，如因特殊情况导致延迟支付，应及时通知甲方并协商解决。
3. 甲方隐瞒房屋实际情况
3.1 甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋实际情况，如甲方隐瞒事实，乙方有权要求解除合同并索赔。
4. 合同履行过程中发生争议
4.1 双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可选择仲裁或诉讼解决。
5. 合同转让
5.1 合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人时
1.1 本合同适用于自然人之间的房屋买卖。
2. 房屋买卖双方为法人时
2.1 本合同适用于法人之间的房屋买卖。
3. 房屋买卖涉及第三方中介时
3.1 本合同适用于房屋买卖过程中涉及第三方中介的情况。
4. 房屋买卖涉及贷款时
4.1 本合同适用于房屋买卖过程中涉及贷款的情况。
5. 房屋买卖涉及共有权人时
5.1 本合同适用于房屋买卖过程中涉及共有权人的情况。