2025版二手房房屋转让协议书书.docx

编号：__________

2025版二手房房屋转让协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房房屋转让协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋建筑结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：转让方基本情况
3.1 转让方身份证明
3.2 转让方与房屋的关系
3.3 转让方权利义务
第四章：受让方基本情况
4.1 受让方身份证明
4.2 受让方与房屋的关系
4.3 受让方权利义务
第五章：房屋转让价格及支付方式
5.1 转让价格
5.2 定金支付
5.3 尾款支付
5.4 支付时间及方式
第六章：房屋过户手续办理
6.1 过户手续办理流程
6.2 过户费用承担
6.3 过户时间约定
第七章：房屋交付及验收
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 验收程序及标准
7.4 质量问题处理
第八章：权利义务及承诺
8.1 转让方承诺
8.2 受让方承诺
8.3 双方权利义务
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
第十二章：合同的生效、附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同附件
12.3 合同修订历史
第十三章：其他约定
13.1 户口迁移
13.2 物业、水电煤气等费用结算
13.3 家具家电等物品归属
第十四章：双方签字盖章
14.1 转让方签字盖章
14.2 受让方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋转让事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体认定
甲方（转让方）：
证件名称：
证件号码：
乙方（受让方）：
证件名称：
证件号码：
1.3 合同宗旨
甲乙双方共同遵守国家关于房地产管理的法律法规，确保房屋转让过程合法、合规，维护双方合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落位置
房屋坐落位置：
2.3 房屋建筑结构及面积
房屋建筑结构：
房屋建筑面积：
2.4 房屋所有权性质
房屋所有权性质：
2.5 房屋使用情况
房屋使用情况：
第三章：转让方基本情况
3.1 转让方身份证明
转让方身份证明：
3.2 转让方与房屋的关系
转让方与房屋的关系：
3.3 转让方权利义务
转让方权利义务：
第四章：受让方基本情况
4.1 受让方身份证明
受让方身份证明：
4.2 受让方与房屋的关系
受让方与房屋的关系：
4.3 受让方权利义务
受让方权利义务：
第五章：房屋转让价格及支付方式
5.1 转让价格
转让价格：
5.2 定金支付
定金支付：
5.3 尾款支付
尾款支付：
5.4 支付时间及方式
支付时间及方式：
第六章：房屋过户手续办理
6.1 过户手续办理流程
过户手续办理流程：
6.2 过户费用承担
过户费用承担：
6.3 过户时间约定
过户时间约定：
第七章：房屋交付及验收
7.1 交付时间
交付时间：
7.2 交付条件
交付条件：
7.3 验收程序及标准
验收程序及标准：
7.4 质量问题处理
质量问题处理：
第八章：权利义务及承诺
8.1 转让方承诺
转让方承诺：
8.2 受让方承诺
受让方承诺：
8.3 双方权利义务
双方权利义务：
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为：
9.2 违约责任承担
违约责任承担：
9.3 违约金计算方式
违约金计算方式：
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式：
10.2 仲裁机构
仲裁机构：
10.3 法律适用
法律适用：
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
合同变更条件：
11.2 合同解除条件
合同解除条件：
11.3 合同终止条件
合同终止条件：
第十二章：合同的生效、附则
12.1 合同生效条件
合同生效条件：
12.2 合同附件
合同附件：
12.3 合同修订历史
合同修订历史：
第十三章：其他约定
13.1 户口迁移
户口迁移：
13.2 物业、水电煤气等费用结算
物业、水电煤气等费用结算：
13.3 家具家电等物品归属
家具家电等物品归属：
第十四章：双方签字盖章
14.1 转让方签字盖章
转让方签字：
转让方盖章：
14.2 受让方签字盖章
受让方签字：
受让方盖章：
14.3 见证人签字盖章
见证人签字：
见证人盖章：
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多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明：甲方保证所述房屋信息真实、准确，无任何隐瞒或误导乙方的行为。如因甲方隐瞒或误导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务
甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并保证过户过程的顺利进行。同时，甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明材料。
3. 甲方承诺
甲方承诺：甲方保证在房屋交付时，房屋符合合同约定的交付条件。如房屋存在质量问题，甲方应在规定时间内负责修复，并承担修复期间的房租及费用。
4. 附加条款
附加条款：甲方同意将房屋现有物业管理费、水电费等公共费用结清，并将相关单据交给乙方。同时，甲方应在房屋交付前，将房屋内所有家具、家电等物品清单提供给乙方，并明确物品归属。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方声明
乙方声明：乙方保证所述购买意愿真实、有效，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方义务
乙方义务：乙方应按照合同约定的时间支付房屋转让款，并协助甲方完成房屋过户手续。同时，乙方应提供必要的证明材料，配合甲方办理相关手续。
3. 乙方承诺
乙方承诺：乙方在签订合同后，应认真履行合同约定的义务，如违反合同规定，乙方应承担相应的法律责任。
4. 附加条款
附加条款：乙方应在合同签订后，向甲方支付定金，作为履行合同的诚意保证。如乙方未能履行合同约定，甲方有权扣除定金作为违约金。同时，乙方应承担房屋过户手续费用及物业、水电煤气等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介职责：第三方中介应认真履行中介职责，协助甲乙双方完成房屋转让事宜。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介义务
第三方中介义务：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方办理相关手续。同时，第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关人员。
3. 第三方中介收费
第三方中介收费：第三方中介的收费标准按双方约定执行。如双方未能就收费标准达成一致，第三方中介应退还已收取的费用。
4. 附加条款
附加条款：第三方中介应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续的办理。如因第三方中介原因导致过户手续延误，第三方中介应承担相应的法律责任。同时，第三方中介应提供房屋过户过程中的咨询和服务，协助甲乙双方解决可能出现的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋坐落位置平面图
3. 房屋建筑结构及面积说明书
4. 房屋所有权性质证明文件
5. 房屋使用情况说明
6. 转让方身份证明原件及复印件
7. 受让方身份证明原件及复印件
8. 第三方中介资质证明文件
9. 房屋过户手续费用清单
10. 物业、水电煤气等费用结算单据
11. 家具家电等物品清单及归属确认书
12. 户口迁移证明文件
13. 房屋验收报告
14. 房屋质量问题修复记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成房屋过户手续
2. 甲方未按约定提供必要的证明材料
3. 甲方未按约定保证房屋质量
4. 乙方未按约定时间支付转让款
5. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续
6. 乙方未按约定提供必要的证明材料
7. 第三方中介未按约定时间完成过户手续办理
8. 第三方中介提供虚假房屋信息
9. 第三方中介泄露甲乙双方信息
10. 甲乙双方未按约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序
4. 定金：指乙方为履行合同而支付给甲方的一定金额的钱款
5. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱款
6. 仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式
7. 法律适用：指合同争议解决时所适用的法律法规
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋过户手续办理时间延误
解决办法：甲方应提前准备好相关材料，乙方应积极配合，第三方中介应加快办理速度。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方应提供质保书，乙方发现问题可在约定时间内要求修复，或要求退还部分款项。
3. 乙方支付转让款延误
解决办法：甲方可催促乙方履行合同约定，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求违约金。
4. 物业、水电煤气等费用结算纠纷
解决办法：甲乙双方应详细核对费用，如有争议可寻求第三方中介协助解决。
5. 家具家电等物品归属争议
解决办法：双方应事先明确物品归属，如有争议可协商解决，或寻求第三方中介调解。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 二手房过户手续办理
5. 二手房质量问题处理
6. 二手房交付及验收
7. 二手房违约行为处理
8. 二手房争议解决