商场商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

商场商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商场商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 租赁双方的声明与承诺
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用范围
2.3 商铺编号与钥匙交付
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算与支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：商铺使用与管理
4.1 租赁方的使用权利与义务
4.2 管理方的管理与服务
4.3 商铺维修与保养责任
第五章：商业活动与营业许可
5.1 租赁方的商业活动范围
5.2 营业许可与审批手续
5.3 商业活动规范与违规处理
第六章：保险与安全
6.1 租赁方的保险责任
6.2 安全管理与应急预案
6.3 火灾逃生与自救互救
第七章：租赁方的税收与费用
7.1 租赁方的税收责任
7.2 租赁期间的其他费用
7.3 费用支付与结算
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式与途径
8.3 法律适用与诉讼管辖
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同终止的条件与后果
9.3 合同终止后的相关手续
第十章：租赁方的权益保障
10.1 租赁方的隐私与个人信息保护
10.2 租赁方的商业秘密保护
10.3 租赁方的知识产权保护
第十一章：合同的公示与备案
11.1 合同公示的要求与程序
11.2 合同备案的程序与材料
11.3 合同备案的效力
第十二章：合同的附件与补充协议
12.1 附件的名称与内容
12.2 补充协议的签订与生效
12.3 附件与补充协议的优先级
第十三章：其他约定
13.1 租赁双方的特殊约定
13.2 租赁双方的共同利益保护
13.3 租赁双方的协作与配合
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件与时间
14.2 合同的修改程序与方式
14.3 合同的解除条件与后果
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：甲方（出租方）拥有位于_________的商铺，乙方（承租方）希望租赁该商铺进行经营活动。双方为明确租赁双方的权利义务，经友好协商，订立本合同，以共同遵守。
1.2 租赁双方的声明与承诺：双方均系依法设立并合法经营的独立法人或自然人，具备完全民事行为能力；双方提供的商铺及租赁信息真实有效；双方将严格遵守国家相关法律法规，诚实守信，履行合同义务。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积：商铺位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 商铺现状与使用范围：商铺现状为_________，乙方租赁后仅限于进行_________（具体经营范围）的经营活动。
2.3 商铺编号与钥匙交付：商铺编号为_________，租赁开始后，甲方应在_________个工作日内将商铺钥匙交付给乙方。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金计算与支付方式：租金为每月_________元，每_________个月支付一次，乙方应在每期租金到期日前_________个工作日支付给甲方。
3.3 租金调整条款：租金在租赁期满前_________个月内不变，此后每_________年调整一次，调整幅度以_________为依据。
第四章：商铺使用与管理
4.1 租赁方的使用权利与义务：乙方有权按合同约定使用商铺，不得改变商铺用途；乙方应保持商铺整洁，合理使用设施设备。
4.2 管理方的管理与服务：甲方负责商铺的日常管理与维护，确保商铺安全、卫生、便利；甲方应提供必要的服务支持，协助乙方开展经营活动。
4.3 商铺维修与保养责任：因自然损耗或正常使用导致的设施设备损坏，甲方负责维修保养；因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修保养。
第五章：商业活动与营业许可
5.1 租赁方的商业活动范围：乙方在商铺内从事_________（具体经营范围）的经营活动。
5.2 营业许可与审批手续：乙方应办理相关的营业许可和审批手续，并提交给甲方备案。
5.3 商业活动规范与违规处理：乙方应遵守国家法律法规，不得进行违法经营活动；如乙方违规，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
第六章：保险与安全
6.1 租赁方的保险责任：乙方应按甲方要求办理商铺保险，并将保险单副本提交给甲方备案。
6.2 安全管理与应急预案：甲方应制定商铺的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
6.3 火灾逃生与自救互救：乙方应熟悉商铺的火灾逃生路线和自救互救措施，并参加甲方组织的火灾逃生演练。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任：甲方未按约定提供商铺或迟延交付的，应支付乙方违约金_________元；乙方未按约定支付租金的，应支付甲方违约金_________元。
8.2 争议解决方式与途径：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用与诉讼管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同终止的条件与后果：合同终止后，乙方应按甲方要求迁出商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。
9.3 合同终止后的相关手续：合同终止后，双方应在_________个工作日内办理相关手续，包括商铺交接、租金结算等。
第十章：租赁方的权益保障
10.1 租赁方的隐私与个人信息保护：甲方未经乙方同意，不得向第三方透露乙方的隐私和个人信息。
10.2 租赁方的商业秘密保护：甲方不得泄露乙方在经营活动中取得的商业秘密。
10.3 租赁方的知识产权保护：甲方应尊重乙方的知识产权，不得擅自使用乙方的商标、专利等。
第十一章：合同的公示与备案
11.1 合同公示的要求与程序：甲方应在合同签订后_________个工作日内将合同主要内容公示。
11.2 合同备案的程序与材料：双方应将合同正本提交至工商行政管理部门备案。
11.3 合同备案的效力：合同备案后，合同对双方具有法律约束力。
第十二章：合同的附件与补充协议
12.1 附件的名称与内容：附件包括商铺平面图、租赁押金收据等。
12.2 补充协议的签订与生效：补充协议需双方签字盖章，并于签字后生效。
12.3 附件与补充协议的优先级：附件与补充协议与本合同具有同等效力，如有冲突，以附件和补充协议为准。
第十三章：其他约定
13.1 租赁双方的特殊约定：双方约定在合同有效期内，不得将商铺转租给第三方。
13.2 租赁双方的共同利益保护：双方应共同维护商铺的合法权益，不得损害对方利益。
13.3 租赁双方的协作与配合：双方应相互配合，共同完成合同的履行。
第十四章：合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修改程序与方式：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.3 合同的解除条件与后果：合同解除后，乙方应迁出商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。
甲方（出租方）：
________________________
乙方（承租方）：
________________________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途条款：甲方要求乙方在租赁期间，商铺只能用于从事_________（具体经营范围）的经营活动，不得从事其他无关业务。如乙方需改变经营范围，需提前_________个月向甲方提出申请，并经甲方批准。
1.2 甲方优先购买权条款：如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在转租或转让前_________个月通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.3 甲方指定租赁期满后续约条款：租赁期满后，如乙方希望继续租赁，甲方有权决定是否同意续约。甲方应在租赁期满前_________个月通知乙方是否同意续约。
1.4 甲方对商铺进行改造权条款：甲方有权对商铺进行改造、升级或重建，但需提前_________个月通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
1.5 甲方对租金调整权条款：甲方有权在租赁期间对租金进行调整，但调整幅度不得高于_________%。甲方应在调整前_________个月通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前解约条款：乙方在租赁期间有权提前解除合同，但需提前_________个月通知甲方，并支付提前解约违约金_________元。
2.2 乙方转租条款：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，需提前_________个月向甲方提出申请，并经甲方批准。
2.3 乙方最低租赁期限条款：乙方租赁商铺的最低期限为_________年，如乙方在租赁期满前拟终止租赁，需提前_________个月通知甲方。
2.4 乙方对商铺进行装修权条款：乙方有权对商铺进行装修，但需提前_________个月向甲方提出申请，并经甲方批准。装修完成后，乙方应将商铺恢复至租赁开始时的状态。
2.5 乙方对租金支付条款的调整权：乙方有权在租赁期间对租金支付方式进行调整，但需提前_________个月通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责条款：第三方中介负责促成甲乙双方的租赁合同，并协助双方办理合同签订、租金支付等相关手续。
3.2 第三方中介的服务费用条款：第三方中介的服务费用由甲方承担，具体金额为_________元。
3.3 第三方中介的保密条款：第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的违约责任条款：如第三方中介未能促成合同签订，应向甲方支付违约金_________元。
3.5 第三方中介的权益保障条款：第三方中介在合同签订后，有权获得合同约定的服务费用，并有权根据合同约定要求甲方支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁押金收据
3. 商铺现状照片
4. 经营范围审批文件
5. 商铺保险单副本
6. 合同签订授权书
7. 租金支付记录
8. 商铺维修保养记录
9. 合同变更协议
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺或迟延交付，视为违约。
2. 乙方未按约定支付租金，视为违约。
3. 乙方未按约定使用商铺，改变商铺用途或进行违法经营活动，视为违约。
4. 乙方未按约定办理相关审批手续，视为违约。
5. 甲方未按约定提供管理服务，视为违约。
6. 甲方未按约定维修保养商铺，视为违约。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺并有权出租的一方。
2. 承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。
3. 租赁期限：指合同约定的租赁时间长度。
4. 租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 第三方中介：指协助出租方和承租方达成租赁合同的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付迟延：甲方应及时交付商铺，如迟延，应支付违约金给乙方，并承担由此造成的损失。
2. 租金支付争议：双方应按约定及时支付租金，如有争议，可通过友好协商或依法解决。
3. 商铺使用变更：乙方如需变更商铺用途，应提前通知甲方，并取得甲方同意。
4. 审批手续办理：乙方应按法律规定办理相关审批手续，如有困难，可寻求第三方中介协助。
5. 商铺维修保养：甲方应负责商铺的维修保养，确保商铺安全、卫生、便利。
五、所有应用场景：
1. 商场内的商铺租赁。
2. 商业街区的商铺租赁。
3. 购物中心内的商铺租赁。
4. 电商平台上的商铺租赁。
5. 临时展位的商铺租赁。
6. 含有特殊用途商铺（如餐饮、娱乐、教育等）的租赁。
7. 商铺租赁合同的续约。
8. 商铺租赁合同的提前终止。
9. 商铺租赁合同的变更。
10. 商铺租赁合同的违约处理。