物业租赁合同书书2025年通用.docx

编号：__________

物业租赁合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业租赁合同书书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、租赁物业描述
2.1 物业位置
2.2 物业面积
2.3 物业用途
2.4 物业现状
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
四、租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
五、押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
六、物业管理
6.1 物业公司名称
6.2 物业公司职责
6.3 物业费用承担
七、维修责任
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
7.3 共同维修事项
八、保险事宜
8.1 保险购买责任
8.2 保险理赔流程
九、合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
十、违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
十二、其他条款
12.1 合同的成立与生效
12.2 合同的保管
12.3 合同的转让
12.4 合同的附件
十三、合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
十四、附件
14.1 物业权属证明
14.2 租赁物业图片
14.3 其他相关文件
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保双方在租赁过程中的权益得到保障。
1.3 合同主体：甲方（出租人）全称_________，乙方（承租人）全称_________。
二、租赁物业描述
2.1 物业位置：位于_________（详细地址），物业设施完善，交通便利。
2.2 物业面积：合计_________平方米，具体房间分布见附件。
2.3 物业用途：乙方租赁该物业用于_________（具体用途），不得擅自改变物业用途。
2.4 物业现状：物业现状良好，详见附件中的物业图片。
三、租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：至_________年_________月_________日。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币_________元整。
4.2 租金支付周期：租金按月支付，每月的_________日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
4.4 租金调整条款：租赁期满后，如乙方需续约，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方协商确定。
五、押金
5.1 押金金额：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币_________元整。
5.2 押金退还条件：租赁期满后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_________日内退还乙方押金。
5.3 押金退还方式：甲方通过银行转账的方式退还乙方押金。
六、物业管理
6.1 物业公司名称：_________物业管理公司。
6.2 物业公司职责：负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、环境卫生、公共设施维护等。
6.3 物业费用承担：物业费用包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金等，由乙方承担。具体费用标准及支付方式见附件。
七、维修责任
7.1 出租人维修责任：甲方负责物业的大修、中修和公共部位的维修。
7.2 承租人维修责任：乙方负责物业的日常小修和维护，不得擅自改变物业结构和设施。
7.3 共同维修事项：对于物业共用部位的维修，甲乙双方应共同承担责任，具体分工和费用承担方式由双方协商确定。
八、保险事宜
8.1 保险购买责任：乙方应在其租赁期间内购买物业保险，并将保险单副本交甲方留存。
8.2 保险理赔流程：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。
九、合同变更与解除
9.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应提前一个月通知对方，并按照双方约定的程序进行。
十、违约责任
10.1 出租人违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。
10.2 承租人违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向甲方支付违约金。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
十二、其他条款
12.1 合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，并于租赁开始日期起生效。
12.2 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.3 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.4 合同的附件：本合同附件包括物业权属证明、租赁物业图片等，附件与本合同具有同等法律效力。
十三、合同签署
13.1 签署日期：____年____月____日。
13.2 签署地点：____________________。
13.3 签署人：
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
十四、附件
14.1 物业权属证明
14.2 租赁物业图片
14.3 其他相关文件
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间内对物业进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等。乙方向甲方提前通知后，甲方应在合理时间内完成维修和保养工作。
2. 甲方应保证物业的安全和合法使用，不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方租赁的物业。
3. 甲方应负责物业的物业管理费、公共维修基金等费用的支付，乙方应按约定的时间和方式支付水电费等其他相关费用。
4. 甲方在租赁期间内不得将物业转让或出租给第三方，除非得到乙方的书面同意。
5. 甲方应确保物业的权属清晰，如发生权属纠纷，由甲方承担全部责任。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的结构和设施，不得将物业转租或转让给第三方。
2. 乙方应妥善保管物业，并按照甲方的要求进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。
3. 乙方应按时支付租金和押金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金。
4. 乙方在租赁期间内应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动，不得损害甲方的合法权益。
5. 乙方应按照约定的方式和要求将物业交还给甲方，如乙方未按照约定交还物业，甲方有权采取必要的措施保障自己的权益。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介应严格按照甲乙双方的约定进行服务，如第三方中介违反约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
2. 第三方中介应提供真实、准确的物业信息，如因第三方中介提供的虚假信息导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的佣金和服务费按照双方约定的标准和方式支付，如双方对佣金和服务费有争议，应友好协商解决。
4. 第三方中介在合同履行过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动，不得损害甲乙双方的合法权益。
5. 第三方中介应按照约定的时间和服务内容提供服务，如第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 租赁物业图片
3. 物业管理制度
4. 物业费用明细
5. 租赁物业现状检查报告
6. 租赁物业维修记录
7. 保险单副本
8. 物业维修责任确认书
9. 租金支付记录
10. 押金支付记录
11. 合同变更协议
12. 合同解除协议
13. 物业交还检查报告
14. 乙方的经营许可证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付物业或未按约定条件交付物业。
2. 甲方未履行维修责任，导致物业损坏或无法正常使用。
3. 甲方未履行保险购买责任，未提供保险单副本给乙方。
4. 乙方未按约定用途使用物业，擅自改变物业结构或设施。
5. 乙方未按时支付租金，延迟支付租金未按要求支付滞纳金。
6. 乙方未妥善保管物业，导致物业损坏或丢失。
7. 乙方未遵守国家法律法规，从事违法活动或损害甲方权益。
8. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失。
9. 第三方中介未按约定提供服务，未履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业租赁给他人的一方。
2. 承租人：指租赁物业并支付租金的一方。
3. 物业：指出租人出租的房地产，包括房屋及其附属设施。
4. 租金：指承租人支付给出租人的物业使用费。
5. 押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱。
6. 物业管理：指对物业进行日常管理和服务，包括维修、保养、环境卫生等。
7. 维修责任：指对物业进行维修和保养的责任，根据合同约定由甲方或乙方承担。
8. 保险：指为物业和租赁合同双方权益提供的保障，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
9. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
10. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业交付时发现与约定不符。
解决办法：双方应及时协商，根据实际情况进行调整，必要时可要求甲方进行修复或提供补偿。
2. 问题：物业设施损坏，甲方未及时维修。
解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修，如甲方未履行维修责任，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。
3. 问题：乙方未按时支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，如乙方延迟支付租金超过约定期限，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
4. 问题：乙方擅自改变物业结构或设施。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应承担由此产生的费用。
5. 问题：物业交还时发现损坏或丢失。
解决办法：双方应共同进行物业交还检查，如有损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁商业物业开展经营活动。
说明：适用于商业用途的物业租赁，双方需明确经营范围和条件。
2. 场景：甲方为物业所有权人，乙方为租户。
说明：适用于物业所有权人与租户之间的租赁关系。
3. 场景：物业包含多个房间，需详细列明房间用途和分配。
说明：适用于多房间物业租赁，需明确每个房间的用途和租户责任。
4. 场景：物业租赁期间内发生权属纠纷。
说明：适用于物业租赁期间内出现权属纠纷的情况，需明确解决方案。
5. 场景：第三方中介参与物业租赁过程。
说明：适用于通过第三方中介进行的物业租赁，需明确中介的服务内容和责任。