房屋租赁合同书台账模板(2025版).docx

编号：__________

房屋租赁合同书台账模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁合同书台账模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 编制目的
1.2 定义与解释
1.3 适用范围
1.4 法律法规依据
第二章：房屋租赁双方信息
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
2.3 房屋基本信息
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：房屋使用与管理
4.1 房屋使用范围
4.2 房屋维护与管理
4.3 房屋保险
第五章：维修责任
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
5.3 重大维修事项
第六章：房屋转租
6.1 转租条件
6.2 转租手续
6.3 转租租金处理
第七章：合同终止与解除
7.1 合同终止条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同终止或解除后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋返还条件及标准
10.3 押金处理
10.4 房屋租赁合同的变更和补充
第十一章：附件
11.1 房屋租赁合同附件
11.2 其他相关文件
第十二章：签署与生效
12.1 合同签署时间
12.2 合同生效条件
12.3 合同份数及保管
第十三章：补充条款
13.1 双方特殊约定
13.2 合同的修改和补充
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的废止和替代
14.3 合同的完整性和复印件效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 编制目的：为了明确房屋租赁双方的权利和义务，保障双方的合法权益，依据相关法律法规，制定本合同。
1.2 定义与解释：本合同中所称的出租人是指房屋的合法所有者或者有权出租人；承租人是指租赁房屋的当事人。
1.3 适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的房屋租赁行为。
1.4 法律法规依据：本合同的签订和履行，遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规。
第二章：房屋租赁双方信息
2.1 出租人信息：
2.1.1 名称（或姓名）：
2.1.2 地址：
2.1.3 联系方式：
2.2 承租人信息：
2.2.1 名称（或姓名）：
2.2.2 地址：
2.2.3 联系方式：
2.3 房屋基本信息：
2.3.1 房屋坐落：
2.3.2 房屋面积：
2.3.3 房屋结构：
2.3.4 房屋用途：
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及支付方式：
3.2.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2.2 承租人应在每个租赁周期开始前__个工作日内，将租金支付至出租人指定的账户。
3.3 租金调整机制：如遇市场物价变动，租金可按照双方约定的方式进行调整。
第四章：房屋使用与管理
4.1 房屋使用范围：承租人仅限于____范围内使用房屋。
4.2 房屋维护与管理：承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常的维护与管理。
4.3 房屋保险：房屋保险由出租人负责购买，保险费用由出租人承担。
第五章：维修责任
5.1 出租人维修责任：出租人负责对房屋共用部位及共用设施设备进行定期检查、维修。
5.2 承租人维修责任：承租人负责对房屋自有部位及自有设施设备进行日常维护。
5.3 重大维修事项：涉及房屋结构安全、使用安全的重大维修事项，由出租人负责解决，相关费用由出租人承担。
第六章：房屋转租
6.1 转租条件：承租人需征得出租人书面同意后，方可进行转租。
6.2 转租手续：承租人应在转租前向出租人提交转租申请，并提供转租人的相关信息。
6.3 转租租金处理：转租租金由承租人与转租人自行协商，出租人不负连带责任。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任：出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。
8.2 承租人违约责任：承租人未按照约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。
8.3 违约赔偿方式：违约金为租金的__%，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方约定仲裁，仲裁机构为____仲裁委员会。
9.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付时间及条件：出租人应在本合同签订后__个工作日内，将房屋交付给承租人。
10.2 房屋返还条件及标准：承租人在租赁期满后，应按照合同约定将房屋返还给出租人。
10.3 押金处理：承租人按合同约定支付的押金，在租赁期满且无违约情况下，予以退还。
10.4 房屋租赁合同的变更和补充：合同的变更或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：附件
11.1 房屋租赁合同附件：包括但不限于房屋平面图、设施设备清单等。
11.2 其他相关文件：包括但不限于物业服务合同、维修记录等。
第十二章：签署与生效
12.1 合同签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为租赁期限。
12.3 合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：补充条款
13.1 双方特殊约定：
（此处可列出特殊约定，如宠物饲养、装修限制等）
13.2 合同的修改和补充：
（此处可列出修改和补充的内容）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的废止和替代：本合同的任何废止和替代，均需双方书面同意。
14.3 合同的完整性和复印件效力：本合同及其附件的完整性和复印件，具有同等法律效力。
（出租人签字）：_______________________
（出租人单位盖章）：____________________
（承租人签字）：_______________________
（承租人单位盖章）：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。
2. 甲方应保证房屋及设施的安全性能，如因房屋结构、设备等原因导致的安全事故，甲方应承担相应责任。
3. 甲方应确保房屋符合国家和地方的相关规定，如房屋租赁相关的税费、物业管理等方面的要求。
4. 甲方在租赁期内不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
5. 甲方在合同期满后，应按照约定将房屋及设施交还给乙方，并承担因延迟交还而产生的相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得将房屋用于违法活动。
2. 乙方应合理使用房屋及设施，并按照约定的方式进行维护和保养，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，应承担违约金和其他相关费用。
4. 乙方在租赁期内有权要求甲方对房屋及设施进行维修、保养和改造，但需提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常使用的影响。
5. 乙方在合同期满后，应按照约定将房屋及设施交还给甲方，并承担因延迟交还而产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同签订过程中应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同的签订。
2. 第三方中介应按照约定收取中介费，并出具正规发票。中介费的金额和支付方式应在合同中明确。
3. 第三方中介在合同履行期间应负责协调解决双方因房屋租赁产生的纠纷，并协助双方履行合同义务。
4. 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常租赁关系，不得擅自变更合同内容。
5. 第三方中介在合同期满后，应协助双方办理房屋交还手续，并按照约定退还押金和其他费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 设施设备清单
3. 物业服务合同
4. 维修记录
5. 转租申请表
6. 房屋租赁合同附件
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。
2. 出租人未保证房屋及设施的安全性能，导致安全事故的，应承担相应责任。
3. 出租人干涉乙方的正常生活和工作，擅自进入乙方租赁的房屋的，应承担违约责任。
4. 出租人延迟交还房屋及设施的，应承担因延迟交还而产生的相关费用。
5. 乙方未按照约定的用途使用房屋，擅自改变房屋的结构和设施的，应承担违约责任。
6. 乙方未按照约定的方式支付租金，逾期支付租金的，应承担违约金和其他相关费用。
7. 乙方未合理使用房屋及设施，未按照约定的方式进行维护和保养的，应承担维修费用。
8. 第三方中介提供虚假、错误的房屋信息，未协助双方完成合同签订的，应承担违约责任。
9. 第三方中介干涉甲乙双方的正常租赁关系，擅自变更合同内容的，应承担违约责任。
10. 第三方中介延迟退还押金和其他费用的，应承担相应责任。
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指房屋所有权人与房屋使用人之间订立的，确认房屋租赁关系并明确双方权利义务的协议。
2. 出租人：指房屋的所有权人或者有权出租人。
3. 承租人：指租赁房屋的当事人。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。
5. 租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间范围。
6. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。
7. 转租：指承租人在租赁期间将租赁房屋部分或全部转给第三方的行为。
8. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供房屋或未履行合同义务。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，并要求甲方承担违约责任。
2. 问题：房屋及设施存在安全隐患。
解决办法：甲方应负责维修、更换存在安全隐患的设施设备，确保房屋安全。
3. 问题：甲方干涉乙方正常生活和工作。
解决办法：乙方有权要求甲方停止干涉，并可寻求法律途径维护自身权益。
4. 问题：乙方未按照约定支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及违约金，并可依法采取措施维护自身权益。
5. 问题：乙方未合理使用房屋及设施。
解决办法：乙方应承担维修费用，并按照约定合理使用房屋及设施。
6. 问题：第三方中介提供虚假、错误的房屋信息。
解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订房屋租赁合同。
说明：双方明确租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式等。
2. 场景：甲方作为出租人，未按照约定提供房屋。
说明：乙方有权要求甲方履行合同义务，并要求甲方承担违约责任。
3. 场景：乙方作为承租人，未按照约定支付租金。
说明：甲方有权要求乙方支付租金及违约金，并可依法采取措施维护自身权益。
4. 场景：房屋及设施存在安全隐患。
说明：甲方应负责维修、更换存在安全隐患的设施设备，确保房屋安全。
5. 场景：甲方干涉乙方正常生活和工作。
说明：乙方有权要求甲方停止干涉，并可寻求法律途径维护自身权益。
6. 场景：乙方未合理使用房屋及设施。
说明：乙方应承担维修费用，并按照约定合理使用房屋及设施。
7. 场景：第三方中介提供虚假、错误的房屋信息。
说明：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求退还已支付的中介费用。