物业公司合同书模板(2025版).docx

编号：__________

物业公司合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业公司合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.2 乙方（业主）的基本信息
1.3 丙方（第三方）的基本信息
1.4 合同相关术语的解释
第二章：物业服务内容
2.1 物业公司的服务范围
2.2 物业公司的服务内容
2.3 物业公司的服务标准
2.4 物业公司的服务时间
第三章：物业费用
3.1 物业费用的构成
3.2 物业费用的计算方式
3.3 物业费用的支付方式
3.4 物业费用的调整机制
第四章：物业公司的权利和义务
4.1 物业公司的权利
4.2 物业公司的义务
第五章：业主的权利和义务
5.1 业主的权利
5.2 业主的义务
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件
6.2 合同终止的条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 甲方违约的责任
7.2 乙方违约的责任
7.3 丙方违约的责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 争议解决的时间限制
第九章：合同的生效、解除和终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的解除条件
9.3 合同的终止条件
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息的泄露责任
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
11.2 争议解决的法院选择
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.2 合同的转让
12.3 合同的继承
第十三章：附件
13.1 物业公司的资质证明
13.2 业主的房产证明
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的主体
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（物业公司）的基本信息
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系方式
1.2 乙方（业主）的基本信息
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系方式
1.3 丙方（第三方）的基本信息
1.3.1 丙方名称
1.3.2 丙方地址
1.3.3 丙方联系方式
1.4 合同相关术语的解释
1.4.1 物业服务
1.4.2 物业费用
1.4.3 违约行为
第二章：物业服务内容
2.1 物业公司的服务范围
2.1.1 物业公司提供的服务项目
2.1.2 物业公司的服务区域
2.2 物业公司的服务内容
2.2.1 物业公司的日常管理服务
2.2.2 物业公司的维修保养服务
2.3 物业公司的服务标准
2.3.1 物业公司的服务质量标准
2.3.2 物业公司的服务响应时间
2.4 物业公司的服务时间
2.4.1 物业公司的服务工作时间
2.4.2 物业公司的服务休息日安排
第三章：物业费用
3.1 物业费用的构成
3.1.1 物业服务费用的构成要素
3.1.2 物业服务费用的计算方式
3.2 物业费用的计算方式
3.2.1 物业服务费用的计算基础
3.2.2 物业服务费用的计算方法
3.3 物业费用的支付方式
3.3.1 物业服务费用的支付期限
3.3.2 物业服务费用的支付方式
3.4 物业费用的调整机制
3.4.1 物业服务费用的调整条件
3.4.2 物业服务费用的调整程序
第四章：物业公司的权利和义务
4.1 物业公司的权利
4.1.1 物业公司对物业的管理权
4.1.2 物业公司对业主的监督权
4.2 物业公司的义务
4.2.1 物业公司提供服务的义务
4.2.2 物业公司对业主信息的保密义务
第五章：业主的权利和义务
5.1 业主的权利
5.1.1 业主对物业服务的监督权
5.1.2 业主对物业公司的建议权和投诉权
5.2 业主的义务
5.2.1 业主按时支付物业服务费用的义务
5.2.2 业主遵守物业管理规定的义务
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件
6.1.1 合同变更的情形
6.1.2 合同变更的程序
6.2 合同终止的条件
6.2.1 合同终止的情形
6.2.2 合同终止的程序
6.3 合同终止后的处理事项
6.3.1 合同终止后的财务结算
6.3.2 合同终止后物业的交接
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.1.1 双方协商解决
8.1.2 提交调解组织调解
8.1.3 向人民法院提起诉讼
8.2 争议解决的时间限制
8.2.1 争议解决的时限
8.2.2 延长争议解决时限的条件
第九章：合同的生效、解除和终止
9.1 合同的生效条件
9.1.1 合同生效的情形
9.1.2 合同生效的程序
9.2 合同的解除条件
9.2.1 合同解除的情形
9.2.2 合同解除的程序
9.3 合同的终止条件
9.3.1 合同终止的情形
9.3.2 合同终止的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.1.1 保密信息的范围
10.1.2 保密信息的例外情况
10.2 保密信息的保护期限
10.2.1 保密信息保护的起始时间
10.2.2 保密信息保护的终止时间
10.3 保密信息的泄露责任
10.3.1 保密信息泄露的责任承担
10.3.2 保密信息泄露的赔偿责任
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律
11.1.1 合同适用的法律范围
11.1.2 法律变更对合同的影响
11.2 争议解决的法院选择
11.2.1 争议解决的法院
11.2.2 法院管辖的例外情况
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.1.1 合同修改的条件
12.1.2 合同补充的内容
12.2 合同的转让
12.2.1 合同转让的条件
12.2.2 合同转让的程序
12.3 合同的继承
12.3.1 合同继承的条件
12.3.2 合同继承的程序
第十三章：附件
13.1 物业公司的资质证明
13.1.1 资质证明的提交
13.1.2 资质证明的保管
13.2 业主的房产证明
13.2.1 房产证明的提交
13.2.2 房产证明的保管
13.3 其他相关文件
13.3.1 相关文件的提交
13.3.2 相关文件的保管
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.1.1 合同签署的具体日期
14.1.2 合同签署的时间效力
14.2 合同签署的地点
14.2.1 合同签署的具体地点
14.2.2 地点选择的效力
14.3 合同签署的主体
14.3.1 合同签署的自然人代表
14.3.2 合同签署的法人代表
合同编号：_________
甲方（物业公司）：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
乙方（业主）：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
丙方（第三方）：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对物业的额外管理服务
1.1.1 甲方同意提供额外的管理服务，包括但不限于协助乙方处理政府相关手续、提供咨询服务等。
1.1.2 甲方提供额外管理服务的具体内容和费用将在附件一中详细说明。
1.2 甲方对物业的改造和维护
1.2.1 甲方同意在合同期内对物业进行必要的改造和维护，以保证物业的正常运行和居住安全。
1.2.2 甲方进行改造和维护的具体计划和费用将在附件二中详细说明。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对物业的使用和维护
2.1.1 乙方同意按照合同约定合理使用和维护物业，并遵守甲方的管理规定。
2.1.2 乙方使用和维护物业的具体要求和标准将在附件三中详细说明。
2.2 乙方的额外服务需求
2.2.1 乙方如有特殊服务需求，可向甲方提出申请，甲方应尽力提供协助。
2.2.2 乙方特殊服务需求的的具体内容和费用将在附件四中详细说明。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的服务内容
3.1.1 第三方中介同意提供协助甲方和乙方进行合同谈判、签署等服务。
3.1.2 第三方中介服务的内容和范围将在附件五中详细说明。
3.2 第三方中介的职责和义务
3.2.1 第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理合同事宜。
3.2.2 第三方中介应承担保密义务，不得泄露合同双方的任何信息。
附加条款四：合同的解除和终止特殊情况
4.1 甲方解除合同的条件
4.1.1 甲方在合同期内如遇特殊情况，如物业被征收、毁损等，有权解除合同。
4.1.2 甲方解除合同的具体条件和程序将在附件六中详细说明。
4.2 乙方解除合同的条件
4.2.1 乙方在合同期内如遇特殊情况，如无法继续居住等，有权解除合同。
4.2.2 乙方解除合同的具体条件和程序将在附件七中详细说明。
附加条款五：违约责任特殊情况
5.1 甲方违约的责任
5.1.1 甲方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.1.2 甲方违约的具体责任和赔偿将在附件八中详细说明。
5.2 乙方违约的责任
5.2.1 乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.2.2 乙方违约的具体责任和赔偿将在附件九中详细说明。
附加条款六：争议解决特殊情况
6.1 争议解决的替代方式
6.1.1 双方在合同中约定，如发生争议，可选择仲裁作为解决争议的方式。
6.1.2 仲裁的具体程序和规则将在附件十中详细说明。
6.2 仲裁裁决的效力
6.2.1 双方同意，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。
6.2.2 双方放弃对仲裁裁决的上诉权利。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方提供的额外管理服务详细说明
2. 附件二：甲方对物业的改造和维护计划及费用详细说明
3. 附件三：乙方使用和维护物业的具体要求和标准详细说明
4. 附件四：乙方特殊服务需求的具体内容和费用详细说明
5. 附件五：第三方中介服务的内容和范围详细说明
6. 附件六：甲方解除合同的具体条件和程序详细说明
7. 附件七：乙方解除合同的具体条件和程序详细说明
8. 附件八：甲方违约的具体责任和赔偿详细说明
9. 附件九：乙方违约的具体责任和赔偿详细说明
10. 附件十：仲裁程序和规则详细说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
1.1 未按合同约定提供额外管理服务
1.2 未按合同约定进行物业改造和维护
1.3 未按合同约定解除合同或终止合同
2. 乙方违约行为及认定
2.1 未按合同约定使用和维护物业
2.2 未按合同约定支付物业服务费用
2.3 未按合同约定解除合同或终止合同
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 未按合同约定提供中介服务
3.2 未按合同约定保持中立立场
3.3 未按合同约定承担保密义务
三、法律名词及解释：
1. 物业服务：指物业公司提供的包括但不限于物业管理、维修保养、咨询服务等服务
2. 物业费用：指乙方支付给甲方的包括但不限于物业服务费、维修基金等费用
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情形
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
5. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁等方式解决争议的过程
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供额外管理服务
解决办法：乙方有权要求甲方按照附件一的约定提供服务，并有权要求甲方承担违约责任
2. 问题：乙方未按约定使用和维护物业
解决办法：甲方有权要求乙方按照附件三的约定使用和维护物业，并有权要求乙方承担违约责任
3. 问题：第三方中介未按约定提供中介服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介按照附件五的约定提供服务，并有权要求第三方中介承担违约责任
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时的应用场景：甲方提供额外管理服务、进行物业改造和维护
2. 乙方为主导时的应用场景：乙方使用和维护物业、提出特殊服务需求
3. 第三方中介为主导时的应用场景：第三方中介提供中介服务、协助合同签署
4. 合同解除和终止的应用场景：甲方解除合同、乙方解除合同
5. 违约行为及认定的应用场景：甲方违约、乙方违约、第三方中介违约
6. 争议解决的應用场景：双方在合同执行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁等方式解决争议