2025房地产补充协议书合同书范本.docx

编号：__________

2025房地产补充协议书合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产补充协议书合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状
2.4 房地产权属证明
第三章：补充协议内容
3.1 协议背景与依据
3.2 补充协议主体
3.3 补充协议条款
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式与时间表
4.3 交易税费承担
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间与条件
5.2 验收程序与标准
5.3 交付后的权益转移
第六章：房屋使用与维护
6.1 使用范围与限制
6.2 维护责任与费用
6.3 装修与改造规定
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件与程序
7.2 解除条件与后果
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解程序
8.3 仲裁或诉讼途径
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与后果
9.2 赔偿范围与计算方式
9.3 违约金的支付与执行
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 生效条件
10.2 终止与解除条件
10.3 合同终止后的权利与义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 物业管理费
12.3 共同设施使用与管理
第十三章：双方签字盖章
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释与执行
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的废止与替代
合同编号：2025房地产补充协议书合同书范本
第一章：总则
1.2 定义与解释：合同中的术语和定义，除主合同另有定义外，在本补充协议中具有与主合同相同的含义。
1.3 适用法律：本补充协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本信息
2.2 房屋位置与面积：房屋位于____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.3 房屋现状：房屋现状为____（住宅/商业/办公等），现有装修情况为____。
2.4.1 房屋所有权证原件及复印件；
2.4.2 土地使用权证原件及复印件；
2.4.3 其他可能影响甲方权利行使的相关文件。
第三章：补充协议内容
3.1 协议背景与依据：本补充协议基于甲乙双方在主合同项下的交易，以及对主合同未尽事项的补充。
3.2 补充协议主体：本补充协议的主体为甲方（卖方）和乙方（买方）。
3.3 补充协议条款：
3.3.1 甲方应在补充协议签订后__个工作日内，将房屋的产权过户至乙方名下。
3.3.2 乙方应在补充协议签订后__个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为补充协议的订金。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格：房屋的交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。
4.2 支付方式与时间表：乙方应按照主合同约定的支付方式，分__次向甲方支付房价款。具体支付时间及金额如下：
4.2.1 乙方应在补充协议签订后__个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为首付款；
4.2.2 乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币____元整；
4.2.3 剩余房款人民币____元整，乙方应在房屋过户手续办理完成后__个工作日内支付给甲方。
4.3 交易税费承担：除主合同另有约定外，本补充协议项下的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间与条件：甲方应在本补充协议签订后__个工作日内，将房屋交付给乙方。
5.2 验收程序与标准：乙方对房屋进行验收，确认房屋符合主合同约定的交付条件及标准。
5.3 交付后的权益转移：房屋交付后，房屋及附属设施的所有权归乙方所有，相关权益和风险同时转移。
第六章：房屋使用与维护
6.1 使用范围与限制：乙方应按房地产权属证明记载的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 维护责任与费用：甲方应承担房屋在交付前的维护责任，乙方自房屋交付之日起承担后续的维护责任。
6.3 装修与改造规定：乙方如需对房屋进行装修或改造，应取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件与程序：甲乙双方同意，如需变更本补充协议，应书面达成一致，并经双方签字盖章后生效。
7.2 解除条件与后果：除主合同另有约定外，本补充协议不得随意解除。如有解除情况，应按照主合同约定和本补充协议的约定处理。
7.3 违约责任：甲乙任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第八章：争议解决
8.1 协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。
8.2 调解程序：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。
8.3 仲裁或诉讼途径：如调解不成，甲乙双方应提交至合同签订地人民法院通过诉讼途径解决。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与后果：甲乙任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
9.2 赔偿范围与计算方式：违约方应赔偿守约方因此所遭受的直接经济损失，以及守约方为实现权利而发生的合理费用。
9.3 违约金的支付与执行：违约方应在违约行为发生后的__个工作日内，向守约方支付违约金。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 生效条件：本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 终止与解除条件：本补充协议在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。
10.3 合同终止后的权利与义务：合同终止后，甲乙双方应按照本补充协议的约定处理后续事项。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：甲方应办理并维持房屋保险，直至房屋过户至乙方名下。
12.2 物业管理费：乙方应按期支付物业管理费，确保房屋正常管理。
12.3 共同设施使用与管理：甲乙双方应遵守物业管理规定，共同维护共有设施的正常使用。
第十三章：双方签字盖章
13.1 买方签字：
[买方签字处]
13.2 卖方签字：
[卖方签字处]
13.3 见证人签字：
[见证人签字处]
第十四章：附则
14.1 合同的解释与执行：本补充协议未尽事宜，应参照主合同的约定执行。
14.2 合同的修订与更新：本补充协议如需修订或更新，应经甲乙双方协商一致并书面确认。
14.3 合同的废止与替代：本补充协议在有效期内，不得任意废止或替代，除非甲乙双方另有书面约定。
买方（甲方）：
[买方签字]
日期：____年__月__日
卖方（乙方）：
[卖方签字]
日期：____年__月__日
见证人：
[见证人签字]
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺在补充协议签订后，将保持房屋的现状，不得擅自改变房屋结构和用途，确保房屋交付时符合主合同约定的交付条件及标准。
1.2 甲方义务：甲方应承担房屋在交付前的维护责任，确保房屋及附属设施的正常使用。若房屋在交付前出现故障或损坏，甲方应负责修复并承担相关费用。
1.3 甲方违约金：如甲方违反本补充协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：按乙方已支付房价款的2%计算。
1.4 甲方解约权：在补充协议签订后，如甲方因特殊原因无法履行合同义务，甲方有权解除本补充协议，但应提前__个工作日通知乙方，并支付乙方人民币____元整作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款义务：乙方应按照主合同约定的支付方式，分__次向甲方支付房价款。具体支付时间及金额如下：
2.1.1 乙方应在补充协议签订后__个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为首付款；
2.1.2 乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币____元整；
2.1.3 剩余房款人民币____元整，乙方应在房屋过户手续办理完成后__个工作日内支付给甲方。
2.2 乙方权利：乙方有权按照主合同约定和本补充协议的约定，要求甲方履行合同义务，并按照约定的时间和方式支付房价款。
2.3 乙方违约金：如乙方违反本补充协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：按甲方已收到的房价款的2%计算。
2.4 乙方解约权：在补充协议签订后，如乙方因特殊原因无法履行合同义务，乙方有权解除本补充协议，但应提前__个工作日通知甲方，并支付甲方人民币____元整作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同谈判、交易咨询等服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并应在补充协议中明确。
3.3 第三方中介的义务：第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，并为甲乙双方提供专业的交易咨询服务。
3.4 第三方中介的违约责任：如第三方中介违反本补充协议的约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金的计算方式为：按甲乙双方已支付的中介费用的2%计算。
3.5 第三方中介解约权：在补充协议签订后，如第三方中介因特殊原因无法履行合同义务，第三方中介有权解除本补充协议，但应提前__个工作日通知甲乙双方，并支付甲乙双方人民币____元整作为违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反本补充协议的约定，如提前解除合同，应向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付房价款的2%计算。
2. 乙方违反本补充协议的约定，如提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金按甲方已收到的房价款的2%计算。
3. 第三方中介违反本补充协议的约定，应向甲乙双方支付违约金，违约金按甲乙双方已支付的中介费用的2%计算。
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖合同：指甲乙双方签订的关于房屋买卖的书面协议。
2. 补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和细化的书面协议。
3. 违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金。
4. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
5. 土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付房屋，并承担违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付房价款，并承担违约责任。
3. 问题：第三方中介未提供真实、准确的房源信息。
解决办法：甲乙双方应与第三方中介协商，要求其提供真实、准确的房源信息，并承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋买卖。
2. 甲乙双方需要补充和细化原合同的未尽事宜。
3. 甲乙双方需要第三方中介提供房源信息、看房安排、合同谈判、交易咨询等服务。
4. 甲乙双方因特殊原因无法履行合同义务，需要提前解除合同。