2025版独院小产权买卖合同书.docx

编号：__________

2025版独院小产权买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版独院小产权买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 土地性质
2.4 房屋权属情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：过户手续及时间
5.1 过户手续
5.2 过户时间
第六章：交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收标准
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 物业管理费
10.3 水电费等其他费用
第十一章：法律法规
11.1 合同适用的法律法规
11.2 法律法规的冲突解决
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.2 甲方和乙方依照中国法律，自愿、公平、诚实信用原则订立本合同，并共同遵守本合同的约定。
1.3 本合同签订地点为_________，签订时间为_________。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位于_________，房屋结构为独院，占地面积为_________平方米，建筑总面积为_________平方米。
2.2 房屋所占土地性质为小产权，土地使用年限为_________年，自_________起至_________止。
2.3 房屋权属情况为甲方合法所有，甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷。
3.1.2 甲方应保证房屋的现状描述真实准确，没有重大隐瞒。
3.1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付。
3.1.4 甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相应的税费。
3.2 乙方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。
3.2.2 乙方应按照合同约定的时间接受房屋的交付。
3.2.3 乙方应自行承担过户手续产生的费用。
3.2.4 乙方自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 乙方支付购房款的方式为_________。
4.3 乙方应按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付购房款万分之_________的违约金。
第五章：过户手续及时间
5.1 过户手续包括_________等，具体手续双方应共同办理。
5.2 过户手续应在合同签订之日起_________日内完成。
第六章：交付及验收
6.1 甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。
6.2 房屋交付的条件为_________。
6.3 乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件后，应在验收单上签字确认。
第七章：违约责任
7.1 甲方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于返还已收购房款，支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失等。
7.2 乙方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失等。
第八章：争议解决
8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点为_________。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修责任按照法律规定和双方约定执行。
10.2 物业管理费由乙方承担。
10.3 水电费等其他费用由乙方承担。
第十一章：法律法规
11.1 本合同受中国法律管辖，双方应遵守中国法律、法规的规定。
11.2 如本合同的任何条款与法律、法规相冲突，该冲突条款应无效，但不影响其他条款的效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律规定和本合同约定办理。
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项如下：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
14.2 合同的修订历史记录如下：
（1）修订日期：_________，修订内容：_________
（2）修订日期：_________，修订内容：_________
合同编号：_________
甲方（卖方）：
_________
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。如因权属问题导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋现状说明条款
甲方应对房屋的现状进行详细说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方未如实说明，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 过户协助条款
甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理相关手续等。如因甲方原因导致过户延迟或失败的，甲方应承担相应的责任。
4. 交付及验收条款
甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。如甲方未按约定交付或房屋不符合交付条件的，甲方应承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款条件条款
乙方应在合同约定的时间内支付购房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 房屋使用及维护条款
乙方自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。如乙方未合理使用或维护房屋，导致房屋损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 变更及解除合同条款
乙方如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。如乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同的，乙方应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介服务条款
如双方选择第三方中介服务，中介费用由乙方承担。乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。如乙方未按约定支付中介费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用条款
中介费用包括但不限于咨询费、服务费、佣金等，由乙方承担。乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。
2. 中介责任条款
中介应如实介绍房屋情况，如因中介虚假陈述导致乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 中介服务范围条款
中介服务的范围包括但不限于提供房屋信息、协助双方协商、办理过户手续等。如中介未按约定提供服务的，中介应承担相应的责任。
4. 中介保密条款
中介应对双方提供的个人信息及房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋现状说明
4. 过户手续相关文件
5. 房屋维修责任说明
6. 物业管理费及其他费用支付明细
7. 房屋交易税费计算明细
8. 中介服务合同及相关费用支付明细
9. 房屋验收报告
10. 合同变更和解除的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实说明房屋现状，导致乙方损失的，视为甲方违约。
2. 甲方未按约定时间交付房屋，视为甲方违约。
3. 甲方未协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。
5. 乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失的，视为乙方违约。
6. 中介提供虚假信息，导致乙方损失的，视为中介违约。
7. 任何一方违反合同其他条款，均视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 独院小产权房屋：指位于城市郊区或乡村的独立院落，具有独立产权的住宅房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理费：指用于维护和管理小区公共设施及公共区域的费用。
5. 土地使用权：指国家对土地的使用权进行授权，允许使用权人在一定期限内使用土地。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际情况与甲方描述不符。
解决办法：对照房屋现状说明，如存在差异，双方协商解决或按合同约定处理。
2. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：乙方应承担迟延履行违约金，双方协商支付时间或采取其他补救措施。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进进度。
4. 问题：房屋在使用过程中出现损坏。
解决办法：按照房屋维修责任说明，甲方或乙方承担维修责任，协商维修费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售独院小产权房屋。
说明：适用于甲方为主导的房屋买卖情况。
2. 场景：乙方购买独院小产权房屋。
说明：适用于乙方为主导的房屋买卖情况。
3. 场景：第三方中介参与房屋买卖。
说明：适用于有中介参与的房屋买卖情况。
4. 场景：房屋交付及过户手续办理。
说明：适用于房屋交付过程中遇到的问题及解决办法。
5. 场景：合同的履行、变更和解除。
说明：适用于合同执行过程中涉及的问题及解决办法。